#蘇州買賣房子過戶需要什么手續(xù)費#

一、蘇州買賣房子過戶需要什么手續(xù)費

1、手續(xù)費：蘇州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：一般蘇州房產(chǎn)住所類為80元/套，買方承擔。

3、土地金：一般是在過戶時收取，按蘇州房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、核檔費：蘇州50元/宗。

5、二手房過戶要交的蘇州契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。

6、印花稅：按蘇州正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。

7、所得稅：蘇州所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業(yè)稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔。

二、蘇州房產(chǎn)過戶費用哪些

蘇州房產(chǎn)過戶主要是一些手續(xù)費和稅費要繳納，主要包括以下幾種：

1、印花稅：按蘇州正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。

2、交營業(yè)稅及附加：蘇州房產(chǎn)證不到兩年時刻過戶，營業(yè)稅不能享用優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購住所原價的差額征收營業(yè)稅。

3、書工本費：一本免費，每添加一本蘇州收10元。

4、契稅：由蘇州房產(chǎn)購房人交納：自己采購按房產(chǎn)買賣額的1.5%交納，單位采購按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3%交納;非住所：按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3%交納。

#征地時有土地使用證的房子被強拆了怎么辦#

一、征地時有土地使用證的房子被強拆了怎么辦?

土地使用證的房子被違法強拆的，可以向負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的市、縣級人民政府投訴。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

二、違法強拆可能構(gòu)成哪些刑事犯罪?

1、造成被拆遷人受傷的，故意傷害他人身體的，構(gòu)成故意傷害罪的，視情節(jié)可能被判處有期徒刑、無期徒刑直至死刑。

2、造成被拆遷人財物損毀的，故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或有其他特別嚴重情節(jié)的，可能構(gòu)成故意毀壞財物罪，將受到7年以下有期徒刑的刑事處罰。

3、私闖民宅。非法搜查他人身體、住宅，或非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或拘役。

4、采用侮辱、誹謗的手段對被拆遷人的進行人身攻擊的，以暴力或者其他方法公然侮辱他人或捏造事實誹謗他人，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制等刑罰。

三、強拆案件的律師委托書怎么寫?

委托律師的授權(quán)委托書

委托人：姓名_______性別_______出生年月_______民族_______工作單位_______職業(yè)_______住址_______。

被委托人：姓名_______性別_______出生年月_______民族_______工作單位_______職業(yè)_______住址_______。

現(xiàn)委托_______在本人與_______強拆一案中，作為本人參加訴訟的委托代理人，委托權(quán)限如下：_______。

委托人：_______(簽名或蓋章)

被委托人：_____(簽名或蓋章)

_______年_______月________日

不管房屋有沒有土地使用證，在行政征收時，征地單位沒有權(quán)利直接對房子進行強拆，在被拆遷人拒不配合的情況下，征地主管部門可以向法院申請強制執(zhí)行，即便有了法院強制拆除的裁定書，正式拆遷之前仍然需要先對被拆遷人進行補償安置。

#蘇州土地拆遷，　組成60個平方#

會補償：征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。蘇州市人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

#臨時房屋拆遷補償標準分配#

房屋拆遷補償標準第十八條拆遷人應(yīng)當依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定對被拆遷人給予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建；，按照使用期內(nèi)的殘存價值參考剩余期限給予補償；拆除違法建

二、超過批準使用期限的臨時建；不予補償。第十九條拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被拆遷人選擇。第二十條被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)下列因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定：

（一）被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素；

（二）被拆遷房屋區(qū)位基準價、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)業(yè)務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素；

（三）被拆遷房屋建面積。自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。第二十一條被拆遷房屋重置價僅指房屋重置建安成本價，由市和縣級市物價、房產(chǎn)管理部門根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和等級確定，按年度公布。拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，按照以下規(guī)定確定：

（一）蘇州市區(qū)的拆遷區(qū)位，由市人民政府參照土地級別分類確定公布；區(qū)位基準價由市人民政府按照房屋所在區(qū)位和用途分類確定。其中，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，由所在區(qū)的管理委員會或者人民政府根據(jù)實際情況確定煴腥嗣裾府批準。市人民政府確定或者批準的區(qū)位基準價以及補償計算辦法，應(yīng)當向市人大常委會報告后按年度公布。

（二）縣級市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，由縣級市人民政府根據(jù)實際情況確定公布，并報蘇州市房屋拆遷管理部門備案。

（三）被拆遷房屋建面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償按照土地使用面積計算。劃撥用地折扣是指在區(qū)位補償中應(yīng)當扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由國土管理部門會同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。第二十二條私房、單位自有房屋以房屋所有權(quán)證認定所有人和建；面積，直管公房以房產(chǎn)管理部門提供的資料認定房屋承租人和建；面積；土地使用面積以國有土地使用權(quán)證認定。第二十三條被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認定。房屋所有權(quán)證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認定。被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房，以營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式認定。

#2023公司注冊地拆遷有否賠償#

一、公司注冊地拆遷有否賠償

公司注冊地的拆遷可以依法獲得補償。

二、拆遷補償?shù)姆绞?/p>

1．通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額，進行貨幣補償。

2．進行產(chǎn)權(quán)置換，包括異地安置和回遷安置兩種方式。

3．進行結(jié)合性補償，即既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

三、中小企業(yè)拆遷補償范圍

1．土地使用權(quán)的區(qū)域補償價，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)等。

2．廠房重置成新價。

3．停產(chǎn)停業(yè)損失費。

2023年公司注冊地拆遷賠償政策及法律規(guī)定

2023年公司注冊地拆遷賠償政策及法律規(guī)定是指在公司注冊地發(fā)生拆遷時，相關(guān)政策和法律對于賠償?shù)囊?guī)定和要求。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，對于拆遷導致的公司注冊地變動，政府會根據(jù)實際情況進行賠償。賠償范圍包括土地補償費、房屋補償費、搬遷費用、設(shè)備設(shè)施損失等。具體賠償標準和程序由當?shù)卣贫ú?zhí)行。在拆遷過程中，企業(yè)應(yīng)積極與政府協(xié)商，提供相關(guān)證據(jù)和資料，確保合法權(quán)益得到保護。同時，企業(yè)也應(yīng)及時咨詢專業(yè)律師，了解相關(guān)法律規(guī)定，以維護自身合法權(quán)益。

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，公司注冊地的拆遷可以依法獲得補償。拆遷補償方式包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合性補償。中小企業(yè)的拆遷補償范圍涵蓋土地使用權(quán)的區(qū)域補償價、廠房重置成新價和停產(chǎn)停業(yè)損失費。企業(yè)在面臨拆遷時，應(yīng)積極與政府協(xié)商，提供相關(guān)證據(jù)和資料，同時咨詢專業(yè)律師，以維護自身合法權(quán)益。了解2023年公司注冊地拆遷賠償政策及法律規(guī)定對企業(yè)拆遷具有重要意義。

#房子被征收不公平怎么辦#

房屋拆遷補償不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權(quán)，判斷拆遷補償合理不合理的方式有是否降低了現(xiàn)有的生活水平，是否按照先補償后拆遷的方式進行拆遷，是否參照周邊的市場價進行補償。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行?！痹摋l規(guī)定了征收行為的實施機關(guān)，市、縣人民政府負責房屋征收與補償工作。市、縣人民政府在作出征收決定以后，由市、縣人民政府確定的房屋征收部門負責組織實施征收與補償工作。城市的房子，有兩種補償方式：房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價。

#吉安市陽明小區(qū)工程建設(shè)房屋拆遷補償標準#

一、拆遷范圍：東起中文山路，西至國防大廈、市林業(yè)局與區(qū)政府結(jié)合部，北起陽明路，南至中人民路（詳見陽明小區(qū)拆遷規(guī)劃紅線圖）

二、拆遷形式：該建設(shè)項目的房屋拆遷，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一實施、分期拆遷。

三、方式：對被拆遷區(qū)委、區(qū)政府兩院內(nèi)的辦公用房和附屬建筑物及構(gòu)筑物按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；其它公屋、私房根據(jù)被拆遷房屋所有人的實際情況，結(jié)合房屋的價值進行綜合評估，實行貨幣補償。

四、拆遷補償標準：

（一）公房部分

1、非經(jīng)營性房屋補償

（1）直管公房：按評估價的100％補償。

（2）單位自管房：凡是以出讓方式取得的，地面建筑物按評估價的100％補償。區(qū)委、區(qū)政府兩院內(nèi)的辦公用房和附屬建筑物及構(gòu)筑物不予補償。企業(yè)的土地按基準地價補償，地面建筑物不予補償，具體補償標準以國土部門公布的基準地價為準。

2、補償

（1）區(qū)委、區(qū)政府已辦產(chǎn)權(quán)證的商鋪150元／M2補償。

（2）自管房已辦產(chǎn)權(quán)證的商鋪（包括直管公房）根據(jù)商鋪結(jié)構(gòu)的不同，補償基本價最高不超過2000元／M2（具體補償視臨街狀況、商鋪結(jié)構(gòu)和新舊程度而定）。面積30M2以內(nèi)（含30M2）據(jù)實計算，超出部分按住宅計算。

（3）商場（以產(chǎn)權(quán)證使用性質(zhì)為準）1200元／M2補償。

（二）私有房屋部分

1、商鋪補償

（1）商品房商鋪，憑產(chǎn)權(quán)證和購房發(fā)票扣除折舊后進行補償；已建好尚未出售的商品房商鋪按最高不超過2000元／M2補償。

（2）臨街、臨路原為住宅后改造成商鋪的，應(yīng)持有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，正在營業(yè)、連續(xù)經(jīng)營兩年以上，工商、稅務(wù)證照齊全有效，有交納稅費的憑證，根據(jù)營業(yè)商鋪結(jié)構(gòu)的不同，補償價最高不超過2000元／M2（具體補償視臨街狀況、商鋪結(jié)構(gòu)和新舊程度而定）。面積30M2以內(nèi)（含30M2）據(jù)實計算，超出部分按住宅計算。

（3）無土地使用權(quán)證的，按評估價的90％補償。

2、住宅部分補償

（1）私有住宅按評估價的100％補償。

（2）房改房成本價的按評估價的100％補償，標準價的個人部分按其所占產(chǎn)權(quán)份額補償，補償后個人不再享受房改政策。單位部分按其所占產(chǎn)權(quán)份額50％補償。房改房進行補償后，應(yīng)向市房管局交納1％的。

五、其他補助費

住宅：搬遷補助費40元／間；水電補助費各200元／戶；電話補助費100元；有線電視補助費120元；管道煤氣：原管道煤氣拆除，個人向煤氣公司交納1200元后，可重新開戶。

六、拆遷工作要求：凡屬拆遷范圍內(nèi)所有房屋必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。逾期的將按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，直至強制拆除。所涉及的有關(guān)單位和部門應(yīng)高度重視，顧全大局，積極配合，并指定專人負責此項工作的落實。

七、拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑、無證建筑，均不予補償，必須在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，逾期不拆除視為自動放棄，由市拆遷辦派員拆除，以料抵工；拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。

八、以上房屋價值，由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估事務(wù)所評定。

九、本辦法僅適用于陽明小區(qū)房屋拆除工程建設(shè)范圍內(nèi)的房屋拆遷補償。未盡事宜，按吉安市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

#最新臨沂房屋拆遷補償標準#

一、臨沂房屋拆遷補償標準

亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預制或現(xiàn)澆平頂屋650－850／平方米；

亂石基、磚垛、坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂400－500元／平方米；

亂石基、土坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂320－400元／平方米；

磚垛、葦箔、草頂簡易平房250－350元／平方米；

住宅樓800－1200元／平方米；

辦公營業(yè)樓900－1300元／平方米；

簡易板房200－250元／平方米；

看護房150－200元／平方米；

青苗糧食作物小麥、玉米1200元／畝，不含大棚蔬菜，大棚蔬菜可按市場價格評估。能收獲的不予補償；

水稻1500元／畝，其他糧食參照小麥玉米水；

稻標準經(jīng)濟作物1500－3000元／畝蔬菜類2000－3000元／畝。

二、臨沂征地補償標準

1、國有土地上房屋征收與補償按照《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定執(zhí)行；

2、補償表中未列出的地面附著物，參照表中相近的補償標準補償，不能參照或者對具體補償標準有爭議的，可委托有資質(zhì)的價格認證機構(gòu)進行認證；

3、政府已發(fā)布擬征地公告，征地調(diào)查登記開始后搶種、搶栽的青苗、樹木以及搶建的建筑物、構(gòu)筑物等，一律不予補償。

三、臨沂房屋拆遷遵循工作原則

維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。地面附著物補償標準要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地補償而降低，并體現(xiàn)長遠生計和未來發(fā)展的需要；適當從高原則。在依據(jù)地面附著物現(xiàn)狀進行成本測算的同時，適當考慮社會經(jīng)濟發(fā)展等因素適當提高補償物價格；協(xié)調(diào)平衡原則。同一區(qū)域的地面附著物補償標準與該區(qū)域物價水平相銜接，新制訂的標準與原地面附著物標準相銜接，相鄰區(qū)域的地面附著物標準相銜接，作到相互協(xié)調(diào)平衡；估價時點原則。由于地面附著物的建筑成本是不斷變化的，因此在不同時點上，同一構(gòu)筑物往往具有不同價格水平，分析構(gòu)筑物成本構(gòu)成時，須考慮時間的影響。

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投稿：熊一晨

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