#土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)如何查詢#

一、2022年土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)如何查詢

在相關(guān)地方政府(省、市、縣)網(wǎng)站查詢。

拆遷戶應(yīng)當(dāng)明確:當(dāng)?shù)卣鞯夭疬w補償標(biāo)準(zhǔn)、征地補償安置方案等關(guān)鍵的拆遷補償信息屬于政府部門主動公開的信息，若有關(guān)部門沒有主動公開，拆遷戶也沒有及時獲取，補償款有可能變少。各地補償政策不一。拆遷戶可以實時關(guān)注地方政府(省、市、縣)網(wǎng)站發(fā)布的信息公開進行查閱。

二、征地公告期限為多長時間

征地公告期限為45天。

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)第(十九)：嚴(yán)禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動失效。

《國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見》(國土資發(fā)[2004]237號)第(十四)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實施征地補償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動失效。

#什么網(wǎng)可以查哪里快拆遷了#

拆遷信息可在自然資源局官網(wǎng)查詢。

拆遷信息查詢辦法如下：

1、拆遷信息可在百度搜索自然資源局官網(wǎng)查詢。一般而言，自然資源局的網(wǎng)頁會有專門的“房屋征收”“土地征收”板塊，點擊查詢即可；如果沒有相應(yīng)板塊，可以到自然資源局的信息公開板塊（必設(shè)板塊）查詢；

2、關(guān)注村務(wù)公開欄、社區(qū)公開欄，是否有拆遷信息。論是城市的“房屋征收”還是農(nóng)村的“土地征收”，都會有前期調(diào)查、聽取老百姓意見的階段，這個階段內(nèi)，通常會張貼文件，這是我們獲取拆遷信息的重要途徑；

3、通過申請信息公開的方式查詢。若要了解具體房屋的征收信息，可以填寫《信息公開申請表》，以郵寄方式申請自然資源局公開相關(guān)信息。（自然資源局有法定公開的職責(zé)）。

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實施統(tǒng)一拆遷。”

2、自行拆遷。即拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機關(guān)進行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗；

3、委托拆遷。即拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

#臨時房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)分配#

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)第十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定對被拆遷人給予補償。拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建；，按照使用期內(nèi)的殘存價值參考剩余期限給予補償；拆除違法建

二、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建；不予補償。第十九條拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被拆遷人選擇。第二十條被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)下列因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定：

（一）被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素；

（二）被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)業(yè)務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素；

（三）被拆遷房屋建面積。自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。第二十一條被拆遷房屋重置價僅指房屋重置建安成本價，由市和縣級市物價、房產(chǎn)管理部門根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和等級確定，按年度公布。拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價，按照以下規(guī)定確定：

（一）蘇州市區(qū)的拆遷區(qū)位，由市人民政府參照土地級別分類確定公布；區(qū)位基準(zhǔn)價由市人民政府按照房屋所在區(qū)位和用途分類確定。其中，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價，由所在區(qū)的管理委員會或者人民政府根據(jù)實際情況確定煴腥嗣裾府批準(zhǔn)。市人民政府確定或者批準(zhǔn)的區(qū)位基準(zhǔn)價以及補償計算辦法，應(yīng)當(dāng)向市人大常委會報告后按年度公布。

（二）縣級市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價，由縣級市人民政府根據(jù)實際情況確定公布，并報蘇州市房屋拆遷管理部門備案。

（三）被拆遷房屋建面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償按照土地使用面積計算。劃撥用地折扣是指在區(qū)位補償中應(yīng)當(dāng)扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由國土管理部門會同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。第二十二條私房、單位自有房屋以房屋所有權(quán)證認(rèn)定所有人和建；面積，直管公房以房產(chǎn)管理部門提供的資料認(rèn)定房屋承租人和建；面積；土地使用面積以國有土地使用權(quán)證認(rèn)定。第二十三條被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認(rèn)定。房屋所有權(quán)證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認(rèn)定。被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房，以營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式認(rèn)定。

#蘇州市工廠拆遷補償方案#

蘇州市工廠的拆遷補償并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規(guī)模大小，綜合評估工廠的價值，以及損失情況來進行補償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員的安置等情況，情形復(fù)雜，可以請求專業(yè)人士進行綜合資產(chǎn)的評估。

蘇州市工廠拆遷補償方案公示及申請流程

蘇州市工廠拆遷補償方案公示及申請流程是指在蘇州市范圍內(nèi)，對工廠進行拆遷時所制定的一套補償政策和程序。根據(jù)該方案，工廠拆遷補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和方式將公示于相關(guān)部門。公示內(nèi)容可能包括補償金額、補償方式、補償期限等。同時，該方案還規(guī)定了工廠拆遷補償申請的流程，包括申請材料的準(zhǔn)備、申請途徑、申請審核等。申請人可以按照規(guī)定的流程提交申請，并經(jīng)過相關(guān)部門的審核和審批程序，最終獲得相應(yīng)的拆遷補償。這一方案的公示和申請流程旨在確保工廠拆遷補償?shù)墓院屯该鞫龋Ｕ喜疬w方和被拆遷方的合法權(quán)益。

蘇州市工廠拆遷補償方案公示及申請流程確保了拆遷補償?shù)墓院屯该鞫龋Ｕ狭瞬疬w方和被拆遷方的合法權(quán)益。補償標(biāo)準(zhǔn)和方式將公示于相關(guān)部門，申請流程規(guī)定明確，申請人可按規(guī)定提交申請并經(jīng)審核審批獲得相應(yīng)補償。工廠拆遷涉及復(fù)雜情況，建議尋求專業(yè)人士進行綜合資產(chǎn)評估。

#商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)查詢方法#

（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費；設(shè)備遷移費；過度期內(nèi)的臨時安置補助費。

商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的申請流程

商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的申請流程通常包括以下幾個步驟。首先，申請人需要準(zhǔn)備相關(guān)證明材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等。然后，前往當(dāng)?shù)夭疬w辦事處或相關(guān)政府部門，填寫申請表格，并提交所需材料。接下來，申請人需要等待審核，這可能需要一定的時間。一旦審核通過，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)將會確定，并通知申請人。最后，申請人可以按照通知的要求，到指定的銀行領(lǐng)取拆遷補償款項。在整個申請流程中，申請人應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策和規(guī)定的變化，以確保順利獲得拆遷補償。

合理的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)對于保障被拆遷人的權(quán)益至關(guān)重要。房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費是其中的重要組成部分。申請拆遷補償?shù)牧鞒贪?zhǔn)備材料、填寫申請表、等待審核、確定標(biāo)準(zhǔn)并領(lǐng)取款項。被拆遷人還有其他補償費用可獲得。申請人應(yīng)密切關(guān)注政策變化，以確保順利獲得拆遷補償。

#怎么查是不是拆遷范圍#

一、怎么查是不是拆遷范圍

1．房屋征收要作出征收決定，制定征收補償方案，而征收決定會載明征收的范圍，所以要查詢房屋是不是在征收范圍，可以查詢征收部門發(fā)布的征收決定、征收補償方案等文件。

2．法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、房屋拆遷的程序是怎樣的？

1、頒發(fā)拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、拆遷補償協(xié)商

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。分為兩種情況：

（1）通過協(xié)商達成拆遷補償安置協(xié)議。

在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

（2）經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達成拆遷安置補償協(xié)議。

5、拆遷實施階段

分以下幾種情況

（1）拆遷人與被拆遷人達成補償協(xié)議時，雙方可按協(xié)議的約定自動履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走，將房屋騰空。

（2）拆遷人與被拆遷人達成補償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時，對方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對方按補償協(xié)議的約定履行義務(wù)。同時，一方可申請法院先予執(zhí)行。

綜上所述，在當(dāng)?shù)卣l(fā)布拆遷公告后，業(yè)主就可以去查詢自己的房子是否在拆遷范圍內(nèi)，拆遷公告中有明確的拆遷范圍描述，將拆遷四至寫清楚。如果沒有看到公告，也可以去當(dāng)?shù)卣魇詹块T查詢。一般情況下，在啟動拆遷之前一兩年，政府就會發(fā)布公告。

#蘇州廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)#

2023年蘇州廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括，

1、被征收房屋價值的補償

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

1、經(jīng)采樣評估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格評估基數(shù)為，

1．1住宅房屋，每平方米7600元。

1．2商業(yè)用房，沿次要道路一層每平方米15100元。

沿次要道路二層每平方米9710元。

沿次要道路三層每平方米7550元。

1．3綜合用房，每平方米6720元。

1．4工業(yè)倉儲用房，每平方米2358元。

2、搬遷補償費。

2．1被征收住宅房屋40平方米含40平方米以下的，每戶按500元發(fā)放。40平方米以上的，每增加20平方米不足20平方米按20平方米計算，增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。

對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補償費。

2．2非住宅房屋搬遷補償費。

被征收非住宅房屋40平方米含40平方米以下的，每戶按500元發(fā)放。40平方米以上的，每增加40平方米不足40平方米按40平方米計算，增加500元搬遷補償費。

3、住宅房屋臨時安置補償費

住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。

非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費，征收商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。征收非商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補償。

#蘇州市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)#

蘇州市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋重置費用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

強制拆遷應(yīng)該提交的資料如下：

1、行政強制拆遷申請書；

2、裁決調(diào)解記錄和裁決書；

3、被拆遷人不同意拆遷的理由；

4、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；

5、被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補償資金證明；

6、被拆遷人拒絕接收補償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補償資金的提存證明；

7、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

綜上所述，房屋拆遷應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的材料和證件，按照法律規(guī)定來執(zhí)行，對被拆遷的當(dāng)事人提供相應(yīng)的補償。

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投稿：呂樂

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