靈山拆遷補償新標準出來了,新規(guī)縣城拆遷補償標準是怎樣的

一、新規(guī)縣城拆遷補償標準是怎樣的?

1、縣城的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、房屋拆遷補償有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、被拆遷的房子有貸款怎么辦?

1、被拆遷的房子有貸款，被拆遷方在拿到拆遷補償款之后，需要先償還銀行的貸款。

房子被強拆但是有貸款的話，要分情況討論。一方面是和銀行之間的借貸合同關(guān)系，業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權(quán)就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補償款后，應(yīng)當首先償還銀行貸款。

2、拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。

所以，對選擇貨幣補償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

三、拆遷房的土地出讓金怎么算?

1、拆遷房的土地出讓金的計算方式可能為，用之前支付的出讓金乘以40%。具體可以按照以下方式計算：

(1)有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

(2)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

(3)通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

(4)劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

2、拆遷安置房歸屬權(quán)的確定：

(1)被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn)。

(2)被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

(3)被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

(4)夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當依法分割。

(5)被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

不管拆遷的是縣城的房屋，還是其他地區(qū)的房屋，只要房屋屬于合法建筑，那么通常情形下拆遷方就需要向房屋的所有權(quán)人支付拆遷補償金。若是對新規(guī)縣城拆遷補償標準存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●靈山拆遷補償新標準出來了嗎

●靈山拆遷補償新標準出來了沒

●靈山拆遷計劃

●靈山拆遷補償新標準出來了沒有

●靈山鎮(zhèn)拆遷

●2021年靈山鎮(zhèn)拆遷項目

●靈山縣拆遷辦

●靈山征地

●靈山什么時候拆遷違建房屋

●靈山回遷

●廣西高速公路征地賠償標準

●廣西高速公路征地賠償標準

●廣西農(nóng)村高速征地補償標準表

●2020年廣西修高速征地多少錢一畝

●廣西高速公路拆遷補償標準

●廣西高速拆遷補償新標準

●廣西高速公路拆遷房屋補償標準

●廣西高速路占地補償一畝多少錢

●廣西高速公路征地賠償標準是多少

●廣西高速征地多少錢一畝

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廣西平南房屋拆遷補償，最新廣西省欽州市靈山縣征地補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●靈山城市規(guī)劃,靈山縣城市更新:今日談城市更新百科

●桂林拆遷補償標準，廣西壯族自治區(qū)欽州市靈山縣征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●玉林高速拆遷補償標準，廣西壯族自治區(qū)欽州市靈山縣征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●靈山縣拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定公告,靈山縣拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●靈山縣房屋拆遷補償，靈山縣征地新的安置政策:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●?？陟`山2021年拆遷補償標準，2024集體土地征收補償標準有哪些:今日拆遷補償標準更新

●廣西農(nóng)房屋拆遷補償標準，廣西壯族自治區(qū)欽州市靈山縣征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●同事拆遷補償標準，廣西壯族自治區(qū)欽州市靈山縣征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●靈山房屋拆遷補償標準，即墨靈山拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●博白縣拆遷補償標準，廣西壯族自治區(qū)欽州市靈山縣征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●拆遷律師收費價格表,靈山縣拆遷官司律師收費標準:今日拆遷說法百科

●靈山房屋拆遷補償標準，廣西靈山縣征地補償標準是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●靈山縣拆遷補償標準明細2024最新公布,靈山縣拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●鳳城鎮(zhèn)拆遷補償標準，廣西壯族自治區(qū)欽州市靈山縣征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●石塘拆遷補償標準，廣西壯族自治區(qū)欽州市靈山縣征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●廣西平南房屋拆遷補償費，最新廣西省欽州市靈山縣征地補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●寧明拆遷補償標準，廣西壯族自治區(qū)欽州市靈山縣征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●建新橋拆遷補償標準，廣西壯族自治區(qū)欽州市靈山縣征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●平南市拆遷補償標準，廣西壯族自治區(qū)欽州市靈山縣征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

文章來源參考：【頭條】靈山拆遷補償新標準出來了，靈山拆遷補償新標準出來了沒

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：葛成

內(nèi)容審核：王有銀律師