#拆遷房土地出讓金多少#

1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購(gòu)買(mǎi)價(jià)）＊70％，已購(gòu)房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

2、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

#土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收#

一、土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

土地出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)：

1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。

2、已購(gòu)公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。

3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶(hù)原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;被拆遷戶(hù)原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶(hù)原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分不再收取土地出讓金。

4、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

二、二手房土地出讓金費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)交?

如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有就土地出讓金的承擔(dān)進(jìn)行約定，那么按該條法律規(guī)定，應(yīng)由受讓方也就是買(mǎi)方繳納。

三、土地出讓金是買(mǎi)方出還是賣(mài)方出

房改房的土地出讓金應(yīng)該是由買(mǎi)方進(jìn)行繳納的，在地稅局繳納了土地出讓金之后，開(kāi)具的稅票上面也是會(huì)填寫(xiě)買(mǎi)方的名字。國(guó)家土地部門(mén)有著明確規(guī)定，在辦理房改房交易劃撥土地過(guò)戶(hù)的，必須繳納土地出讓金，而且是由買(mǎi)方進(jìn)行繳納的。

房改房也可以叫做公有住房，主要是享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的住宅，由單位進(jìn)行分配，個(gè)人出少量的租金或不出租金，房改的政策主要是公有房產(chǎn)私有化，公家補(bǔ)貼等，不僅減輕了公家的房產(chǎn)管理負(fù)擔(dān)，也使個(gè)人得到了實(shí)惠。在房改房交易中，除了土地出讓金之后，需要注意的是產(chǎn)生過(guò)戶(hù)需要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)土地管理部門(mén)進(jìn)行辦理，才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，而且除了土地出讓金之外，還需要繳納各種稅費(fèi)。而且房改房的土地性質(zhì)屬于劃撥，不能直接進(jìn)行上市交易，需要補(bǔ)交差價(jià)之后才可以進(jìn)行正常交易。

對(duì)于土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收就解答到這里了，當(dāng)然，買(mǎi)賣(mài)雙方如果在合同中約定土地出讓金由轉(zhuǎn)讓方也就是賣(mài)方繳納的話(huà)，也是可以的。根據(jù)民事法律行為意思自治原則，買(mǎi)賣(mài)雙方可以對(duì)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，只要約定不違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定或損害第三人合法權(quán)益，該約定即對(duì)雙方有約束力。

#安置房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)2024#

安置房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30％收取，以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取；

2、已購(gòu)公有住房含集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10％收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金；

3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取。被拆遷戶(hù)原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分不再收取土地出讓金；

4、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，按標(biāo)定地價(jià)的50％收取。

根據(jù)2024年的安置房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房按簽訂合同日標(biāo)定地價(jià)的30％－60％收取，公有住房按10％收取，拆遷安置房按60％收取，工業(yè)用地按50％收取。

#安置房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少#

一、安置房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少

1.交易費(fèi)：新建商品房住宅為3元/㎡，新建商品房非住宅為5元/㎡，二次過(guò)戶(hù)住宅為6元/㎡，二次過(guò)戶(hù)非住宅為10元/㎡，拆遷安置住宅為3元/㎡，拆遷安置非住宅為5元/㎡，費(fèi)用是買(mǎi)賣(mài)雙共同承擔(dān)。

2.登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。

3.測(cè)繪費(fèi)：每個(gè)區(qū)的具體規(guī)定不同，由買(mǎi)房人承擔(dān)。

4.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般在200元內(nèi)，各區(qū)具體規(guī)定不同，費(fèi)用由買(mǎi)房人承擔(dān)。

5.土地出讓金：一般是按房屋正常成交價(jià)的2%辦理，費(fèi)用有賣(mài)方承擔(dān)。

6.核檔費(fèi)：50元/宗。

7.契稅：契稅稅費(fèi)一般是房款的1.5%，如果房屋面積超過(guò)144平米，就需要繳納3%的稅費(fèi)，如果房屋面積小于90平米并且是首套房，繳納1%就行。如果拆遷居民因拆遷導(dǎo)致購(gòu)置二手房的，那么拆遷補(bǔ)償款的部分可以免征契稅，但成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款，超過(guò)部分則需要征收契稅。

8.印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方共同承擔(dān)。

9.營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅：如果房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi)為差價(jià)*5.5%，滿(mǎn)了五年則征收差額營(yíng)業(yè)稅(大于144平米的房屋)，費(fèi)用由賣(mài)房方承擔(dān)。

10.公證費(fèi)：不超過(guò)300元，費(fèi)用由賣(mài)房方承擔(dān)。

二、安置房

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

#拆遷房需要繳納土地出讓金嗎#

拆遷安置房過(guò)戶(hù)要土地出讓金。被拆遷戶(hù)原土地使用權(quán)在1990年5月19日前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日標(biāo)定地價(jià)的30％收取土地出讓金；被拆遷戶(hù)原土地使用權(quán)在1990年5月19日后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日標(biāo)定地價(jià)的60％收取土地出讓金。

一、法律規(guī)定的劃撥費(fèi)是什么意思

法律規(guī)定的劃撥費(fèi)的意思主要指的就是通過(guò)劃撥取得土地使用權(quán)所需要花費(fèi)的一些費(fèi)用，劃撥土地的轉(zhuǎn)讓需要繳納費(fèi)用：土地出讓金，地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)，土地注冊(cè)登記、發(fā)證工本費(fèi)，印花稅等稅費(fèi)。土地出讓金，依據(jù)住房性質(zhì)繳納不同的數(shù)額：已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金＝住宅片區(qū)當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)×10％×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積。

住宅用地出讓金＝住宅區(qū)片當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)×40％×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積。

商服用地土地出讓金＝商業(yè)路線段當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)×40％×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。

其他費(fèi)用：

1、城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)為每宗地收取13元，每超過(guò)50平方米以?xún)?nèi)加收5元，最高不超過(guò)30元。

2、土地注冊(cè)登記、發(fā)證工本費(fèi)：精裝每證20元，簡(jiǎn)裝每證5元。

3、印花稅5元。

二、土地出讓金新調(diào)整

國(guó)有土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30％收取；1990年5月19日（含當(dāng)日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取。以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30％收取；1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50％收取。

三、個(gè)舊市房改房土地出讓金如何計(jì)算

個(gè)舊市房改房土地出讓金的計(jì)算公式，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金＝標(biāo)定地價(jià)（元／平方米）×繳納比例（≥40％）×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e（平方米）×年期修正系數(shù)。

區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來(lái)修正，變動(dòng)范圍一般以基準(zhǔn)地價(jià)為基數(shù)，上下浮動(dòng)20％，即基準(zhǔn)地價(jià)的80％—120％。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計(jì)算標(biāo)定地價(jià)，基本上沒(méi)有考慮容積率修正系數(shù)。

#拆遷安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)用是如何計(jì)算的#

一、拆遷安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)用是如何計(jì)算的

買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2、交易費(fèi)：3元／平方米

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

交易費(fèi)：3元／平方米。營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）。土地出讓金：最簡(jiǎn)單的算法是房款的2％辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用

1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5．5％，滿(mǎn)5年大于144平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。

2、第一次過(guò)戶(hù)要交納契稅小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契稅（財(cái)政部門(mén)收取）

3、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）

5、公證費(fèi)最高300元

二、安置房和商品房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量上的區(qū)別。

安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類(lèi)的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時(shí)間的限制。

不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

三、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房要注意哪些

首先，我們要了解一下安置房點(diǎn)的種類(lèi)。

通常安置房分為兩種：一種是因?yàn)槭姓こ绦枰獎(jiǎng)舆w而專(zhuān)門(mén)建造的配套商品房，這類(lèi)房屋是屬于個(gè)人的，但是五年之內(nèi)不能進(jìn)行交易；一種是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)等需要?jiǎng)舆w，該公司為被安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。

其次，了解一下安置房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)規(guī)定，按照通常情況來(lái)說(shuō)，安置房都是可以買(mǎi)賣(mài)的，和一般的住宅沒(méi)有什么區(qū)別，當(dāng)然，證件一定要齊全，并且當(dāng)?shù)氐恼邲](méi)有對(duì)于此類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)再有什么額外的限制。

最后，如果真的要買(mǎi)拆遷安置房的話(huà)，建議對(duì)房屋狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間、土地狀況、權(quán)屬等等問(wèn)題進(jìn)行一個(gè)全面的了解和查詢(xún)。同時(shí)，在簽約的時(shí)候把可能出現(xiàn)的一些情況列到合同里，免得因?yàn)殡p方?jīng)]有達(dá)成一致或者約定太過(guò)模糊而產(chǎn)生糾紛。再加上，安置房的建造成本有限，所以有時(shí)候可能會(huì)有偷工減料的情況出現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要檢查好。除了存在上文所提的問(wèn)題以外，還有可能存在戶(hù)型設(shè)計(jì)不好、產(chǎn)權(quán)登記難、上市交易期限遙遙無(wú)期等等問(wèn)題。

如果已經(jīng)確定要購(gòu)買(mǎi)某房屋，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋合同進(jìn)行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關(guān)公證機(jī)關(guān)。如果對(duì)一些問(wèn)題上拿不準(zhǔn)注意，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，避免購(gòu)房中的一些風(fēng)險(xiǎn)。

#安置房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)2022＆Q4＆#

由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。被拆遷戶(hù)原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30％收取。被拆遷戶(hù)原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取。

安置房土地使用年限是多久

安置房的使用沒(méi)有年限，只有其占有的土地有70年的使用權(quán)。按照土地用途不同使用期限也不相同，最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

#拆遷房土地出讓金怎么算#

有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算。土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。

#拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)的土地出讓金要交多少？#

1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購(gòu)買(mǎi)價(jià)）＊70％，已購(gòu)房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。2、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

一、經(jīng)濟(jì)適用房的出售政策是什么

1、經(jīng)濟(jì)適用住房政策作為住房保障政策體系的重要組成部分，經(jīng)歷了一個(gè)不斷發(fā)展、完善與變化的過(guò)程，大體可分為醞釀及初步形成、快速發(fā)展、反思與調(diào)整三個(gè)階段。

2、經(jīng)濟(jì)適用房的出售政策規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房未滿(mǎn)5年不得正式上市交易，滿(mǎn)5年后，補(bǔ)交土地出讓金就可把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后然后就可以合法銷(xiāo)售；目前在還未滿(mǎn)5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。對(duì)于二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理。

3、一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年，住滿(mǎn)5年；指的是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策的居住時(shí)間。出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，可依照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，只需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款就可以了。

4、另一種是未住滿(mǎn)5年，出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策規(guī)定若出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的，還可以再次購(gòu)買(mǎi)他處經(jīng)濟(jì)適用房。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)要提交的材料有哪些

1．登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）

2．申請(qǐng)人身份證明

3．房屋所有權(quán)證原件

4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件

5．買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6．契稅完稅或減免稅憑證原件

7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)＋1份

8．其他資料：

（1）住宅類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶(hù)籍證明及其他材料原件

（2）央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件

（3）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件；滿(mǎn)五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障部門(mén)開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明

（4）補(bǔ)交土地出讓金的證明

（5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿(mǎn)65年工齡的證明原件

（6）國(guó)有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件

（8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

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投稿：安嵐

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