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蘇州拆遷房買賣政策最新規(guī)定(蘇州拆遷房買賣政策最新規(guī)定是什么)

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-10-15 12:15:51
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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蘇州拆遷房買賣政策最新規(guī)定(蘇州拆遷房買賣政策最新規(guī)定是什么)

#拆遷安置戶頭買賣是否合法#

一、拆遷安置戶頭買賣是否合法

1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的,如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。

2、由于安置房各個(gè)市地政策不一,因地制宜,所以這些規(guī)定也并不是硬性的,對(duì)于安置房來(lái)說(shuō),國(guó)家對(duì)這種買賣交易是不允許的,換句話說(shuō)就是非法的,所以這種情況下簽的過(guò)戶合同都是不受法律保護(hù)的,至于公證,也是做不了的,到時(shí)候房子還是賣方的,如果人家反悔,多把房款返還給您,再或者搭您點(diǎn)利息,要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。

3、對(duì)于尚未住滿5年的安置房,政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類安置房的業(yè)主,以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合安置房購(gòu)買條件的家庭或由相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

法律依據(jù):

《房屋買賣合同司法解釋全文》

第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

二、拆遷安置房買賣新政策

1、為建立健全住房保障政策體系,規(guī)范保障性住房上市交易行為,依據(jù)國(guó)家住建部《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(建保〔2010〕59號(hào))、《江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(省政府令第51號(hào))、《蘇州市住房保障實(shí)施辦法(暫行)》(蘇房改〔2008〕20號(hào))等相關(guān)要求,結(jié)合市區(qū)的實(shí)際情況,制定本細(xì)則。

2、本細(xì)則所稱保障性住房,指中心城區(qū)(平江、滄浪、金閶區(qū))符合住房保障條件的中等偏低收入以下住房困難家庭按政府優(yōu)惠政策在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買的住房。保障性住房在《房屋所有權(quán)證》附記欄有中低收入家庭住房、保障性住房、政府補(bǔ)貼購(gòu)房等標(biāo)記。

3、本細(xì)則所稱保障性住房上市交易,包括住房買賣、繼承、贈(zèng)與、抵押、抵債、變更性質(zhì)等處分住房產(chǎn)權(quán)行為。

4、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是市區(qū)保障性住房上市交易的行政主管部門(mén)。市住房保障管理中心負(fù)責(zé)中心城區(qū)保障性住房上市交易的具體實(shí)施和日常管理。市區(qū)各房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助做好保障性住房上市交易相關(guān)工作。

5、保障性住房購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買保障性住房未滿5年,政府有按原價(jià)格回購(gòu)權(quán)。購(gòu)買保障性住房滿5年,政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

6、購(gòu)買保障性住房滿5年的起始時(shí)間,以簽訂正式購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

7、買保障型住房未滿5年,購(gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓的,由政府按照原價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。回購(gòu)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi),按相關(guān)規(guī)定雙方各自承擔(dān)。

8、購(gòu)買保障型住房滿5年,購(gòu)房人可上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。出讓方應(yīng)將超出原購(gòu)買價(jià)格的差價(jià)收益的50%上交政府。交納差價(jià)收益后,受讓的住房為一般存量住房。差價(jià)收益為本次住房轉(zhuǎn)讓的交易價(jià)格減去原購(gòu)買住房時(shí)的價(jià)格。住房轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格應(yīng)當(dāng)包含閣樓、自行車庫(kù)的交易價(jià)格。

三、如何簽訂拆遷安置房的買賣協(xié)議,簽訂拆遷安置房的買賣協(xié)議?

安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。那么,如何簽拆遷安置房的買賣協(xié)議,如何簽拆遷安置房的買賣協(xié)議,主要內(nèi)容如下:所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。

(一)作為合同簽訂主體的賣方處,需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶,住房調(diào)配單上的人員及配偶,被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字,才較為保險(xiǎn),才能有效避免日后突然有第三人出來(lái)主張權(quán)利的種種麻煩。

(二)除此之外,合同中關(guān)于每筆房款的支付,賣家收款對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)明確,可操作,另外,關(guān)于可能出現(xiàn)的各類情況及相應(yīng)的違約責(zé)任都應(yīng)規(guī)定明確。合同中不妨加入關(guān)于違約責(zé)任的獨(dú)立條款,且明確約定,即使合同無(wú)效,該條款仍然有效的條款,以盡量減少非違約方的損失。這樣,一來(lái)賣家的違約成本會(huì)上升,可能會(huì)有更大的威懾力,盡量避免其違約;二來(lái)如果訴至法院,法院相對(duì)便于作出對(duì)買家有利的判決。

(三)另外,對(duì)于稅費(fèi)的承擔(dān)也應(yīng)考慮周全。漫長(zhǎng)的交易過(guò)戶等待期,國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的稅費(fèi)政策可能調(diào)整,雙方應(yīng)約定好,如果出現(xiàn)新的稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題,避免過(guò)戶時(shí)又因?yàn)槎愘M(fèi)的承擔(dān)主體爭(zhēng)執(zhí)不休而導(dǎo)致交易中止。

四、政府拆遷安置房多久能買賣

拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易,簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷,集體土地,是歸集體所有,鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。

如果是國(guó)有土地,即可辦理到房產(chǎn)證,就可以上市交易,有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的,比如集體土地,除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的,比如一些拆遷安置房。國(guó)家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證,房產(chǎn)證和土地證,房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說(shuō)就是表示這房子歸你所有,如果建筑物沒(méi)了,你想再在原土地上興建,必須經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你所有,無(wú)論建筑物是否存在,別人是無(wú)權(quán)在你的地盤(pán)建東西的,這就是侵犯你的權(quán)益。

#新規(guī)定下拆遷安置房出售政策變化#

近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)非常活躍,導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,許多人因此轉(zhuǎn)而關(guān)注二手房和拆遷安置房。不過(guò),國(guó)家允許二手房和拆遷安置房買賣,但需要在合法、合理的情況下進(jìn)行,比如要有產(chǎn)權(quán)證。以下是我整理的拆遷安置房買賣最新政策規(guī)定相關(guān)知識(shí),歡迎閱讀。

一、拆遷安置房買賣最新政策是如何規(guī)定的

1、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易,住滿5年其實(shí)是是指以購(gòu)房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時(shí)間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時(shí)間為準(zhǔn)的;

2、購(gòu)買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn),政策規(guī)定房屋購(gòu)滿5年后,補(bǔ)交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售;

3、目前房屋還未滿5年情況下,所簽署的買賣合同是無(wú)效的,并且合同不受法律保護(hù),購(gòu)買安置房5年內(nèi),因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的,受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請(qǐng)購(gòu)買條件,并經(jīng)市住房保障管理部門(mén)批準(zhǔn),辦理變更登記手續(xù),原安置房性質(zhì)不變。

二、拆遷安置房買賣合法嗎

1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的,如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。

2、由于安置房各個(gè)市地政策不一,因地制宜,所以這些規(guī)定也并不是硬性的,對(duì)于安置房來(lái)說(shuō),國(guó)家對(duì)這種買賣交易是不允許的,換句話說(shuō)就是非法的,所以這種情況下簽的過(guò)戶合同都是不受法律保護(hù)的,至于公證,也是做不了的,到時(shí)候房子還是賣方的,如果人家反悔,多把房款返還給您,再或者搭您點(diǎn)利息,要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。

3、對(duì)于尚未住滿5年的安置房,政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類安置房的業(yè)主,以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合安置房購(gòu)買條件的家庭或由相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

拆遷安置房買賣涉及的最新政策規(guī)定值得我們關(guān)注和了解。根據(jù)規(guī)定,安置房在滿足一定條件后才能合法進(jìn)行買賣交易,如房屋滿5年、經(jīng)過(guò)市住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn)等。在房屋未滿5年的情況下,簽署的買賣合同是無(wú)效的,合同不受法律保護(hù)。因此,對(duì)于拆遷安置房的買賣交易要謹(jǐn)慎,確保在合法的情況下進(jìn)行,以避免可能的糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。

#動(dòng)遷房拿到產(chǎn)證后幾年可交易#

動(dòng)遷房拿到產(chǎn)證后3年可交易。

通常動(dòng)遷房滿3年后可交易。相關(guān)規(guī)定表明,在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi),不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者抵押動(dòng)遷安置房的行為,除非依法發(fā)生繼承或者由原安置區(qū),縣的保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的情況。三年后即可上市交易。起算時(shí)間為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期。簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先,取得大產(chǎn)證在后,只要滿三年,就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別是:

1、房屋質(zhì)量有差異

由于動(dòng)遷房建設(shè)利潤(rùn)會(huì)受限制,所以在建設(shè)時(shí)容易出現(xiàn)偷工減料的現(xiàn)象,在房屋質(zhì)量方面比較差。而商品房是將房屋直接銷售給用戶,在質(zhì)量方面更有保障;

2、綠化率、容積率不同

從小區(qū)綠化率和容積率來(lái)看,兩者的差別還是挺大的,商品房綠化率一般都做得比較好,容積率更大,不過(guò),商品房公攤面積比較大些;

3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求不同

動(dòng)遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑方面也做得比較簡(jiǎn)單,而且設(shè)備沒(méi)有商品房齊全。而商品房在小區(qū)規(guī)劃、建筑方面會(huì)多花點(diǎn)心思,設(shè)備也比動(dòng)遷房更齊全;

4、房屋價(jià)格相差較大

再?gòu)膬r(jià)格來(lái)看,因?yàn)閯?dòng)遷房享受國(guó)家優(yōu)惠政策,不含土地轉(zhuǎn)讓金,所以價(jià)格相對(duì)便宜些。且房屋交易雙方是拆遷單位和被拆遷人,需要簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,房?jī)r(jià)在協(xié)議中進(jìn)行約定。商鋪房?jī)r(jià)格比動(dòng)遷房更貴些,購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者,需要簽訂《商品房買賣合同》,價(jià)格在合同中簽訂;

5、交易間有3年之差

動(dòng)遷房在交易時(shí)間上有限制,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,動(dòng)遷房在取得產(chǎn)證3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押。而商品房在交易時(shí)間上沒(méi)有限制,商品房可立即上市,還可以在銀行做抵押貸款。

綜上所述,動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán)期限是70年。政府部門(mén)以土地劃撥的為名建造的惠民工程,拆遷房5年之后可以證件辦理,需補(bǔ)交土地出讓金,劃撥地變出山坡地后為70年產(chǎn)權(quán),也和商品房一樣可以正常的發(fā)售交易。

動(dòng)遷房產(chǎn)證后3年可交易,質(zhì)量、規(guī)劃、價(jià)格等與商品房不同。

#2024拆遷安置房買賣最新政策是什么#

拆遷安置房買賣最新政策是什么

目前拆遷房買賣的政策還沒(méi)有出臺(tái),而拆遷安置房的買賣,可依據(jù)民法典的規(guī)定執(zhí)行,主要看售房方有沒(méi)有取得房屋的產(chǎn)權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

#拆遷安置房交易規(guī)定#

拆遷安置房交易規(guī)定具體如下:

1、買賣拆遷安置房的政策是:拆遷安置房未滿5年的不得正式上市交易,5年以購(gòu)房家庭所取得的契稅完稅憑證時(shí)間為準(zhǔn);

2、未滿5年簽署的買賣合同不受法律保護(hù),滿5年后補(bǔ)交土地出讓金可進(jìn)行合法銷售。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

#拆遷安置房交易規(guī)定是什么呢#

1.規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易。實(shí)際上,這指的是購(gòu)房家庭契稅完稅的憑證時(shí)間或安置房權(quán)證發(fā)證的時(shí)間。如果房屋已滿5年,則可以考慮上市交易。

2.如果購(gòu)買的安置房已滿5年并經(jīng)市住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn),根據(jù)政策規(guī)定,購(gòu)買者需要補(bǔ)交土地出讓金,然后將安置房轉(zhuǎn)為商品房,方可進(jìn)行合法銷售。

3.在房屋未滿5年的情況下,簽署的買賣合同是無(wú)效的,并且不受法律保護(hù)。購(gòu)買安置房滿5年內(nèi),如果需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)(如繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等),受讓人需要符合申請(qǐng)購(gòu)買條件,并經(jīng)市住房保障管理部門(mén)批準(zhǔn),辦理變更登記手續(xù)。原安置房性質(zhì)不變。

拆遷安置房過(guò)戶問(wèn)題

拆遷安置房根據(jù)土地性質(zhì)的不同,房屋性質(zhì)也有很大區(qū)別,一般來(lái)說(shuō)安置房都是在國(guó)有劃撥土地上建設(shè)的,這類房屋是有產(chǎn)權(quán)的,但是,在一定時(shí)間內(nèi)限制上市交易。還有一些地方的安置房是政府直接購(gòu)買的正規(guī)商品房來(lái)安置,這類安置房其實(shí)就是商品房,當(dāng)然是有產(chǎn)權(quán)的。還有一類安置房是在集體建設(shè)用地上建設(shè)的,這類房屋其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)房,一般只有集體產(chǎn)權(quán)證或者小產(chǎn)權(quán)證。

《土地法》第47條第6款的規(guī)定,如果依照法定標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省級(jí)政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得起過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

拆遷安置房可以購(gòu)買嗎

拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

具體分以下幾種情況:

一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)并達(dá)到可以上市交易年限,這種房屋可以進(jìn)行買賣,其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。

二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)前發(fā)生的買賣。如果買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的條件,人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效。

三、買賣雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書(shū),但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(shū)(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形,一般也視為買賣行為有效,可以通過(guò)法院訴訟,可以要求強(qiáng)制過(guò)戶。

《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

#拆遷房子是否可以買賣#

辦理了房產(chǎn)證并符合法律規(guī)定條件的拆遷房可以買賣。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

#拆遷房買賣有何規(guī)定?#

一、拆遷困難戶標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)經(jīng)區(qū)、縣房地局按照本市有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的住房困難戶,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照原人均房屋建筑面積6平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償款。

對(duì)在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口,無(wú)正式住房,長(zhǎng)期居住在自建房屋內(nèi),并且在拆遷范圍外無(wú)正式住房的,經(jīng)區(qū)、縣房地局核準(zhǔn),拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、貧困戶安置房申請(qǐng)條件有哪些

(一)在所在城市城區(qū)內(nèi)集體土地上,因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目用地、土地儲(chǔ)備項(xiàng)目、區(qū)級(jí)以上(含區(qū)級(jí))重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地和招商引資項(xiàng)目用地上按照市人民政府《房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知》規(guī)定進(jìn)行征地拆遷的被拆遷房屋的所有權(quán)人,其戶口在拆遷所在地,并自愿居住安置房和符合拆遷分戶條件的住戶。

(二)符合市人民政府辦公室《城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上村民自住房屋集中建設(shè)規(guī)劃和管理規(guī)定的通知》規(guī)定的D級(jí)房屋,按城市規(guī)劃要求不能就地改建、重建且自愿按成本價(jià)購(gòu)買規(guī)定面積安置房的住戶。

三、拆遷房可以買賣嗎

已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的拆遷房是可以正常購(gòu)買的。

《民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

因此,拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況:

(一)雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū),這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣,其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。

(二)拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)前發(fā)生的買賣。

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

據(jù)此,如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的條件,人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效,這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。

但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書(shū),房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng),因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任,需要賠償守約方為此造成的房?jī)r(jià)上漲或下跌的損失。

(三)買賣雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書(shū),但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(shū)(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形,一般也視為買賣行為有效,可以通過(guò)法院訴訟,可以要求強(qiáng)制過(guò)戶。

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