#杭州拆遷安置房怎樣分配#

一，杭州的拆遷安置房怎么分配，因各地都有區(qū)別，可以咨詢當?shù)氐姆课莶疬w管理部門，以當?shù)氐拇饛蜑闇省！　?，可以是按戶分配安置房；　　2，也可以按人頭來分配安置房。　　　二，拆遷居住房屋補償（供參考）：　?。?）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換?！　∏翱钜?guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。　　房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。　　（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規(guī)定對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：　?。ㄒ唬┚邆湟椎亟ǚ織l件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；　?。ǘ┎痪邆湟椎亟ǚ織l件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。　　本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。　　被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行?！　。?）拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費?！　。?）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執(zhí)行?！　。?）征地農業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。

#拆遷安置政策#

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。 2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。 3、具體情況應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行。拆遷的賠償標準依據(jù)當?shù)氐恼邽闇省?/p>

#那位大俠把【杭政辦[2004]22號文件】發(fā)給我，是關于拆遷房回遷安置的內容。#

杭州市撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權登記發(fā)證暫行規(guī)定　　[發(fā)布單位]:杭州市　　[發(fā)布文號]:杭政辦〔2004〕22號　　[發(fā)布日期]:2004-12-20　　[生效日期]:2004-12-20　　[失效日期]:0000-00-00　　[發(fā)布單位]:杭州市　　杭州市撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權登記發(fā)證暫行規(guī)定　　(杭政辦〔2004〕22號)　　各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：　　《杭州市撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權登記發(fā)證暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行?！　『贾菔腥嗣裾k公廳　　二○○四年十二月二十日　　杭州市撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權登記發(fā)證暫行規(guī)定　　為順利開展我市撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權登記發(fā)證工作，切實保障房屋產(chǎn)權人的合法權益，根據(jù)市政府的有關規(guī)定，結合我市實際，制定本規(guī)定?！　∫弧⒎渤反褰ň訃型恋胤秶鷥葘嵤┑霓r轉居多層公寓建設項目均適用本規(guī)定?！　《?、本規(guī)定所稱的權利申請人指依照相關規(guī)定入住農轉居多層公寓房屋的自然人?！　”疽?guī)定所稱的農轉居多層公寓房屋是指由各區(qū)政府(管委會)設立的推行多層公寓建設管理中心(以下簡稱建管中心)集中申報建設的農轉居多層公寓房屋(含高層、小高層建筑)，及根據(jù)本地實際進行城市建設時由建設單位依照市委、市政府《關于擴大撤村(鄉(xiāng)鎮(zhèn))建居(街)改革試點推行農轉居多層公寓建設的意見》(市委〔2001〕29號)中“人均40+10平方米予以安置”規(guī)定建設的農轉非居民拆遷安置用房?！　∪?、撤村建居農轉居多層公寓用地性質屬行政劃撥，房屋所有權權屬性質為“私有”性質，房屋所有權證附頁欄內注記“農轉居多層公寓”。　　四、根據(jù)“誰建設，誰領證”的原則，建管中心(建設單位)應按照規(guī)定向登記機關提交相關證件、證明等材料，并提出農轉居多層公寓房屋所有權登記申請。撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權登記發(fā)證實施以下程序：　　(一)核對安置人員資格。　　(二)由建管中心(建設單位)辦理初始登記手續(xù)，領取房屋所有權證。　　(三)權利申請人辦理農轉居多層公寓轉移登記手續(xù)，領取房屋所有權證。　　權利申請人可以委托區(qū)建管中心(建設單位)代為申領房屋所有權證。　　五、建管中心(建設單位)在農轉居多層公寓竣工后進行安置前，應會同鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處將安置人員名單造冊、填寫安置房屋確認表后報市房改辦，并報所在區(qū)政府核查。經(jīng)核查符合農轉居多層公寓安置資格的人員方可予以安置，并將相關安置資料報市房管局、市城中村改造辦公室備案?！　×⑸暾埛课菟袡喑跏嫉怯浀慕ü苤行?建設單位)應當向登記機關提供以下證明材料：　　(一)杭州市房屋所有權登記申請表?！　?二)建管中心(建設單位)營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證復印件(校驗原件)?！　?三)立項批復(校驗原件)?！　?四)建設工程規(guī)劃許可證(附件、附圖)或雜項建設工程規(guī)劃許可證(附圖)原件。　　(五)建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證、工程質量備案表?！　?六)國有土地使用證復印件(校驗原件)?！　?七)建設用地規(guī)劃許可證復印件(校驗原件)?！　?八)施工許可證復印件(校驗原件)。　　(九)杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房確認單原件?！　?十)杭州市建委住宅區(qū)配套公建項目合同履行確認書?！　?十一)杭州市人防辦人防確認紅線圖原件(指有地下室工程的建筑)?！　?十二)杭州市房產(chǎn)測繪成果原件?！　?十三)建管中心(建設單位)委托單位經(jīng)辦人辦理的書面委托書原件及受委托人的身份證復印件(校驗原件)?！　?十四)登記機關認為有必要提交的其他證明材料?！　〗ü苤行?建設單位)未按規(guī)定提交齊備的文件材料，或未能及時補辦相關手續(xù)的，登記機關不予登記?！　∑摺⒔ü苤行?建設單位)名稱等發(fā)生變更的，根據(jù)撤村建居工作的原則，在建管中心(建設單位)提交相關證明后，再辦理變更登記?！　“?、有下列情形的，建管中心(建設單位)應當向登記機關提交下列證明材料：　　(一)建管中心(建設單位)的名稱、經(jīng)濟性質等發(fā)生變更的，應提交上級主管機關同意變更的文件或證明。　　(二)如遇行政區(qū)域調整所涉及的單位名稱、行政歸屬等發(fā)生變化，建管中心(建設單位)應出具書面具結證明材料。　　(三)農轉居多層公寓的地名、門牌發(fā)生變化的，應提交市或所在區(qū)地名辦出具的門牌證明復印件(校驗原件)。　　(四)其他法律法規(guī)規(guī)定應當收取的證明材料?！　【?、建管中心(建設單位)應嚴格按照有關部門批準的規(guī)模、性質進行農轉居多層公寓建設。確有特殊情況造成下列情形的，建管中心(建設單位)應當補辦相關手續(xù)，并提交相關證明材料：　　(一)房屋實際狀況與規(guī)劃許可證批建情況不符的，建管中心(建設單位)應到規(guī)劃管理部門補辦相關手續(xù)，提交規(guī)劃管理部門批準同意的相關證明材料?！　?二)房屋實測建筑面積超過規(guī)劃管理部門批準建設的建筑面積的，其允許超建面積范圍標準按照市政府辦公廳《關于建設項目建筑面積確認和超建面積處理的若干意見》(杭政辦函〔2004〕174號)執(zhí)行。　　(三)房屋實際用途不符合《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》許可的，建管中心(建設單位)應征得原審批機關同意，并提交相關證明?！　?四)同一幢農轉居多層公寓房屋中包含住宅部分和非住宅部分，建設工程規(guī)劃許可證(附件、附圖)上未標明各部分批建面積的，建管中心(建設單位)應到規(guī)劃管理部門補辦手續(xù)，明確其批建面積后再申請房產(chǎn)登記?！　?五)登記機關依據(jù)法律法規(guī)認為其他應當補辦、補交相關證明材料的情形。　　十、在建管中心(建設單位)申請初始登記領取房屋所有權證后，撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權權利申請人應當及時提供相關證明資料，到登記機關辦理私有產(chǎn)權登記手續(xù)，領取房屋所有權證?！　∈弧嗬松暾埑反褰ň愚r轉居多層公寓房屋所有權登記時，應當提交以下證明材料：　　(一)杭州市房屋所有權登記申請表。　　(二)權利申請人夫妻雙方的身份證明及婚姻證明復印件(校驗原件)?！　?三)權利申請人作為安置人員的資格證明?！　?四)建管中心(建設單位)出具的農轉居安置協(xié)議證明原件。　　(五)安置房屋確認表原件(須經(jīng)市房改辦、各區(qū)政府蓋章確認)。(六)安置房屋的房屋所有權證原件。　　(七)安置房屋的購房付款憑證復印件(校驗原件)?！　?八)登記機關認為有必要提交的其他證明材料?！　嗬暾埲宋窗匆?guī)定提交齊備的材料文件，或未能及時補辦相關手續(xù)的，登記機關不予登記。　　十二、夫妻共有的房產(chǎn)，應當由夫妻雙方共同申請房屋權屬登記，領取《房屋所有權證》和《房屋共有權證》?！　∈?、農轉居的安置房屋面積標準按市委〔2001〕29號文件規(guī)定執(zhí)行。屬城中村改造項目中的農轉居多層公寓安置用房，安置面積標準按照市委辦公廳、市政府辦公廳《關于繼續(xù)深入開展撤村建居與城中村改造的實施意見》(市委辦〔2004〕5號)執(zhí)行，其中享受“超出人均50平方米的原農居合法批準面積，經(jīng)審核批準后可增加安置面積指標”政策的安置面積，需在房屋所有權證附記欄內標注“該部分面積為使用權”字樣?！　“仓糜梅恳蜃匀婚g不可分割而使總安置面積超出安置面積標準的，按戶(指原居住在一幢農居內的所有人口為一戶)計算，原則上每戶不得超過10平方米建筑面積?！　∈摹嗬暾埲藨敯匆?guī)定繳納物業(yè)維修基金、房屋轉移契稅。物業(yè)維修基金按照《杭州市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、契稅繳納標準按市財政局農稅征收管理局的有關規(guī)定執(zhí)行?！　∈?、撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權登記發(fā)證收費標準、房產(chǎn)測繪收費標準、代理費標準，按省市有關規(guī)定執(zhí)行?！　∈?、登記機關如認為確有必要，有權對申請農轉居多層公寓房屋所有權登記發(fā)證的房屋進行調查、公告等行政審查工作，建管中心(建設單位)、權利申請人或其委托人、代理人應予以配合、協(xié)助，不得虛報、瞞報真實情況，不得阻撓工作人員開展工作?！　∩暾埛课菟袡嗟怯洶l(fā)證過程中，建管中心(建設單位)、相關職能部門應如實申報、按規(guī)定辦理，不得亂開政策口子。如有違規(guī)操作，一經(jīng)查實，予以嚴肅查處?！　”话仓萌藛T、權利申請人如虛報、瞞報真實情況，或阻撓相關工作人員開展工作，一經(jīng)查實，取消本戶安置資格或申請登記發(fā)證權利。　　十七、非撤村建居村實施多層公寓建設，申請房屋所有權登記發(fā)證的，參照本暫行規(guī)定執(zhí)行。本暫行規(guī)定發(fā)布后，市政府有關農轉居多層公寓建設管理政策如有調整，從其規(guī)定。

#杭州市公改房拆遷賠償?shù)木唧w辦法——請詳細說明#

杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補償辦法為規(guī)范杭州市區(qū)（不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)）范圍內集體所有土地房屋拆遷評估行為，合理確定各類房屋的補償價格，結合我市實際，特制定本辦法。一、房屋拆遷補償總金額由房屋補償金額、房屋裝修補償金額和附屬物補償金額等組成。二、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權屬來源證明文件記載為準。權屬來源證明文件未記載相關面積的，或者被拆遷人未在規(guī)定期限內提供權屬來源證明文件的，由原審批機關或者有權審批的其他機關依法認定。三、房屋補償金額為房屋補償總分與分值之積。房屋補償總分由房屋分項補償基準分經(jīng)房屋主體分項調整后結合房屋補償面積和成新計算。房屋補償金額除以房屋補償面積即為房屋重置價格。四、房屋裝修補償金額為房屋裝修補償總分與分值之積。房屋裝修補償總分由房屋裝修補償基準分經(jīng)裝修工藝調整后結合房屋補償面積計算。五、附屬物補償金額為附屬物補償總分與分值之積。附屬物補償總分由附屬物補償基準分結合相應土地面積計算。六、上述補償分值為100元/分。今后根據(jù)我市經(jīng)濟發(fā)展水平由市土地行政主管部門報請市政府適時進行調整。七、新建房屋的重置價格（安置結算價格），按市政府有關規(guī)定執(zhí)行。八、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應明確獎勵的條件和標準，并報區(qū)政府備案。九、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及5縣（市）可根據(jù)本辦法參照執(zhí)行。十、本辦法自2009年4月1日起實施。

#戶口本6人三代人拆遷可以分戶分房嗎#

拆、遷本身并不會分戶：當事人要單獨立戶的，必須符合戶口所在地的分戶政策，并能交驗相關的資料及證件：　　1、分戶條件：當事人年滿18周歲、經(jīng)濟獨立、并有單獨的門牌號等；　　2、當事人可以帶上本人的戶口本、身份證、分戶協(xié)議書等，具體咨詢戶口所在地派出所工作人員，以對方的答復為準?！　∫唬鶕?jù)《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定，分戶需滿足以下條件：　　1、本人成年且經(jīng)濟獨立；　　2、夫妻之間、未成年子女之間與父母之間不分戶；　　3、不與戶主居住在一處，擁有單獨住房且有明確的門、戶、牌住址；　　4、鄉(xiāng)、村、組同意分戶的證明。　　二、如確實需要分戶，手續(xù)可以參照如下辦理：　　1、鄉(xiāng)村組同意分戶的三級證明，證明上需加蓋公章，加簽經(jīng)辦人姓名；　　2、以本人名義提出分戶申請，并提供本人簽名的分戶申請書；　　3、本人的房屋產(chǎn)權證明（農村建房審批表或房產(chǎn)證）；　　4、到民政部門申請房屋明確的門、戶、牌住址；　　5、由原戶主與當事人各自帶上本人的身份證、戶口本、上述證明及資料，共同去戶口所在地的轄區(qū)派出所，根據(jù)工作人員的提示，辦理分戶手續(xù)即可。

#國家現(xiàn)在對要拆遷房出什么新政策！#

國家拆房政策拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。國家拆房政策：1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置　　(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換?！? (2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：　　(1)對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：　　(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;　　(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行?！　?4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3、拆遷房屋其他補償項目：　　律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。　　拆遷非居住房屋的補償　　(1)拆除農村集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。　 (2)被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產(chǎn)估價機構評估?！　?3)其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：　　a.按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。　 b.無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。 c.因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

#有一房子四個人都有產(chǎn)權，現(xiàn)拆遷該怎么分?是一人一套？還是一 套四人共有？#

1、城市房屋拆遷是按產(chǎn)權計算，即：拆一還一、相互結算差價。2、農村征地拆遷是按人口安置。即：每人安置多少平米。

#杭州商品房拆遷，怎么賠償？#

被拆遷房屋的貨幣補償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構根據(jù)政府公布的貨幣補償基準價為基本依據(jù)。根據(jù)《杭州市城市房屋拆遷管理條例》：第二十六條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權調換。被拆遷人可以選擇拆遷補償?shù)姆绞剑緱l例另有規(guī)定的除外。第二十八條 被拆遷房屋的貨幣補償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構根據(jù)政府公布的貨幣補償基準價為基本依據(jù)，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為評估時點，結合該房屋具體區(qū)位、建筑結構、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。被拆遷房屋的貨幣補償基準價，由房屋拆遷主管部門會同市價格主管部門按半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報市人民政府批準，并在每年3月底和9月底前公布。擴展資料：杭州商品房拆遷賠償?shù)姆椒ǎ?、公共利益拆遷，已周邊市場最高價為基點，加裝潢，拆遷獎勵，過度等等賠賞。2、商業(yè)拆遷，看做那方面用，商業(yè)盈利（賓管，酒店，商場等等）開發(fā)業(yè)主可以享受拆遷利益共享。3、商品房再次開發(fā)，業(yè)主有優(yōu)先享受選擇”原地回遷“的權利，1：2分享面積，裝潢賠賞，拆遷獎勵，過度等。參考資料：搜狗百科-杭州市城市房屋拆遷管理條例

#你好，如果房子拆遷，拆遷前有人手里有三套房子，到拆遷時會怎樣補償，是就給一套呢，還是按三套補。#

現(xiàn)在拆遷分房，是按房產(chǎn)證分房，你有一千套房子就分你一千套，不按戶口和人頭，分的房子都比原來的大，這個都有規(guī)定，城市是房產(chǎn)證，農村是土地使用證，你賣了的那一套肯定沒過戶吧，如果是的話里面還有道道

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投稿：梁霖思

內容審核：馮興元教授