#2011年杭州市農(nóng)居房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？#

各個(gè)地方補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同的，有的地方按人口，有的地方按大戶（360方）.中戶（320方）.小戶（280方）算的，至于房屋賠償就看你房屋合法面積了，房屋機(jī)構(gòu)了，200萬是沒有的，基本上在120--160萬之間，但安置房屋還是要自己出錢買的，就是按成本價(jià)購(gòu)買！

#拆遷分房的問題#

我是那附近拆遷的，我們這里大戶中戶小戶2W的差價(jià)。再根據(jù)人數(shù)的多少發(fā)放過渡費(fèi)，我們是28600元30個(gè)月/人（超過24個(gè)月再貼300元/人/月），就是人越多過渡費(fèi)也越多。 過渡費(fèi)也一并算在總的拆遷費(fèi)之內(nèi)的，就是包括在你說的200多W的賠償款里面，但是我們沒有200多W（東站附近普通農(nóng)民房賠償不大可能有200W，除非你們家有20-30口人）一般140-150W。回遷房每人55方，每套房有5方的擴(kuò)面額之后再擴(kuò)面的話買房款會(huì)上升。 超過70歲以上的老人可以賣掉（就是不拿房子拿錢，考慮到壽命問題及其他因素，拿房子的時(shí)候如果人已經(jīng)不在了，對(duì)戶口的時(shí)候就連房子也沒了）每人54.8W.（家里有兩個(gè)老人就F了，白白多出100W） 在你說的200W里面每人先扣除7W作以后的買房款（多還少補(bǔ)，因?yàn)?年后分房的時(shí)候可能有戶口人員增減）。 所以我們這里結(jié)婚生孩子的都挺積極。

#房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)？#

房屋拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝 修裝飾補(bǔ)償金額） （2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修 裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 （二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用

#杭州商品房拆遷的話，怎么賠償。1賠1嗎#

按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償并分配安置房。只有農(nóng)村的房屋拆遷，其中的一樓才可以1賠3.

#拆遷賠償問題。我想問下拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，普通居民的住房賠償標(biāo)準(zhǔn)。#

你們當(dāng)?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右，拆遷補(bǔ)償?shù)呢泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在2000元上下。拆遷補(bǔ)償（征收）房屋按照不同用途進(jìn)行評(píng)估，一般有收益法，市場(chǎng)價(jià)格比較法，清算價(jià)格法，不同的評(píng)估方法，估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響比較大，如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價(jià)在2000上下。比較法評(píng)估是拆遷（征收)采用最多的評(píng)估方法。房產(chǎn)置換對(duì)于你來說可能對(duì)你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現(xiàn)金補(bǔ)償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對(duì)被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補(bǔ)償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無論你要求貨幣補(bǔ)償還是房產(chǎn)置換，按照《《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》政府都有專項(xiàng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價(jià)值的補(bǔ)償，以及建筑物共有部位的補(bǔ)償（按照物權(quán)法屬于全體業(yè)主，各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點(diǎn)分得補(bǔ)償這些沒被人們注意的細(xì)節(jié)。

#國(guó)家關(guān)于拆遷補(bǔ)助有沒有相關(guān)的一些法規(guī)？我家住郊區(qū)現(xiàn)在要拆遷，可是他們說拆遷分房，價(jià)格是：比原來住房面積大的，按每平方米1000的價(jià)格算，不足的按每平方米300元的價(jià)格返還現(xiàn)金，這樣不公平，我該怎么辦？#

為加強(qiáng)本市房屋拆遷的管理，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《XX市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，市物價(jià)局、市建委和市房地資源局近日發(fā)出通知，對(duì)XX市城市住房拆遷市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置中的價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。　　最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為，被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。平均市場(chǎng)單價(jià)由各區(qū)、縣人民政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。　　被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于或等于最低補(bǔ)償單價(jià)的，價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為最低補(bǔ)償單價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)；被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)的，價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為（最低補(bǔ)償單價(jià)×2－被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)）×補(bǔ)貼系數(shù)。補(bǔ)貼系數(shù)由區(qū)縣人民政府根據(jù)實(shí)際情況按不低于20％的比例確定公布，每個(gè)經(jīng)劃定公布的區(qū)域只能設(shè)定一個(gè)系數(shù)；價(jià)格補(bǔ)貼低于每平方米建筑面積200元的，按200元計(jì)算。被拆遷人、房屋承租人的價(jià)格補(bǔ)貼均適用本計(jì)算方法。

#只有土地使用證，沒有房產(chǎn)證，那如果拆遷補(bǔ)償該以什么為標(biāo)準(zhǔn)？#

按規(guī)定不能補(bǔ)償，不過在具體執(zhí)行上拆遷辦有一定的補(bǔ)償權(quán)限。如果按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償多層的一般在3000-4000元/平

#房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么，按照標(biāo)準(zhǔn)一般能拿到多少賠償#

具體的標(biāo)準(zhǔn)還是要看你們當(dāng)?shù)卣C發(fā)的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，然后計(jì)算，會(huì)有相關(guān)的計(jì)算公式的，可以參考下面的，不過具體的還是要依照你們當(dāng)?shù)卣C發(fā)的為準(zhǔn)按照現(xiàn)行政策，農(nóng)村征地拆遷主要有兩種補(bǔ)償方式，一種是建房補(bǔ)助，另一種是現(xiàn)金補(bǔ)償，在實(shí)際執(zhí)行過程中更多的是采取兩者相結(jié)合的方式。不過對(duì)于與拆遷賠償相關(guān)的一些事項(xiàng)，農(nóng)民們也要了解清楚，避免因不懂政策而少拿補(bǔ)償款。一、了解拆遷補(bǔ)償款計(jì)算方法拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算方法直接關(guān)系到農(nóng)民能拿多少征地款，雖然各個(gè)地方計(jì)算的方法略有差異，但基本上大體是一致的。一般情況下，根據(jù)現(xiàn)在施行的政策，農(nóng)村征地拆遷征是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。被征地的直接補(bǔ)償款=年產(chǎn)值x征地面積（畝）x補(bǔ)償系數(shù)，而補(bǔ)償系數(shù)由被征地當(dāng)?shù)氐那?年的產(chǎn)值確定，正常情況下是土地產(chǎn)值的6倍以上，最高不得超過30倍。廣大農(nóng)民一定要多多了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于征遷補(bǔ)償?shù)恼撸鶕?jù)補(bǔ)償計(jì)算方法自己多多核算，避免少算了補(bǔ)償款。雖然各地的計(jì)算方式存在差異，但是基本一致是這樣計(jì)算，年產(chǎn)值X征地面積X補(bǔ)償系數(shù)=直接補(bǔ)償款，而補(bǔ)償系數(shù)是按當(dāng)?shù)厍叭辍７课莶疬w補(bǔ)償怎么算農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償采用分開補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ词钦匮a(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。宅基地屬于村集體財(cái)產(chǎn)，宅基地的補(bǔ)償費(fèi)歸村集體所有。房屋是村民的私有財(cái)產(chǎn)，其補(bǔ)償才歸村民所有。房屋補(bǔ)償拆方式：1、貨幣補(bǔ)償：根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按你家有多少平方米就補(bǔ)償你多少錢；2、置換補(bǔ)償：政府將規(guī)劃的安置房補(bǔ)償給農(nóng)戶，再結(jié)算征收的房屋和安置房中間的差價(jià)。農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額；2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格；房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。二、依法參與拆遷聽證會(huì)征地拆遷是一項(xiàng)重大的工程，涉及到的農(nóng)戶也非常多，而且拆遷還有很多事情需要協(xié)調(diào)，并不是拆遷房想拆就拆的。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，凡是涉及到拆遷征地的農(nóng)民都有權(quán)參與到拆遷聽證會(huì)，在會(huì)上拆遷雙方就拆遷的補(bǔ)償安置條件、安置方案等進(jìn)行溝通協(xié)商。農(nóng)民對(duì)拆遷方提出的征遷條件有異議的可以提出來并協(xié)商解決，最終達(dá)成一致意見后簽訂相關(guān)協(xié)議。三、征地拆遷還包括地上附著物補(bǔ)償之前有的農(nóng)民認(rèn)為征地拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候只計(jì)算房子的價(jià)值，對(duì)于其它的地面附著物會(huì)忽視。其實(shí)在征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)中除了房屋的補(bǔ)償之外，還有地面附著物的相關(guān)補(bǔ)償，包括地上的樹木、農(nóng)作物等，具體計(jì)算方式參照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，千萬不要把這部分補(bǔ)償也忽略了。農(nóng)村在發(fā)展的過程中，拆遷之事也是在所難免。雖然很多農(nóng)民表示并不愿意離開農(nóng)村，即使拿到征地補(bǔ)償款到城市生活也是很困難。畢竟拆遷之后，農(nóng)民手中沒有了宅基地和土地，拿到的征地款到城市買房后也所剩無幾了，未來的路該怎么走也是很多農(nóng)民深思的一個(gè)問題。北京市凱諾征地拆遷律師提醒：對(duì)于以上這些征地賠償計(jì)算方式以及征地的相關(guān)事宜，一定要心中有數(shù)。將來如果遇到征地拆遷，不會(huì)給人忽悠，也可以多拿一些補(bǔ)償款。（以上內(nèi)容僅供參考）

#你好，如果房子拆遷，拆遷前有人手里有三套房子，到拆遷時(shí)會(huì)怎樣補(bǔ)償，是就給一套呢，還是按三套補(bǔ)。#

現(xiàn)在拆遷分房，是按房產(chǎn)證分房，你有一千套房子就分你一千套，不按戶口和人頭，分的房子都比原來的大，這個(gè)都有規(guī)定，城市是房產(chǎn)證，農(nóng)村是土地使用證，你賣了的那一套肯定沒過戶吧，如果是的話里面還有道道

#一個(gè)房子2套戶口，拆遷還建能否分老房平方的2套，一戶名下已有一套房？#

肯定是不行的，拆遷分房與戶口沒有關(guān)系的，如果兩戶口就分兩套，你把你家人每個(gè)人分開弄戶口，那不是你家?guī)卓谌朔謳滋追孔恿耍遣粊y套了，分房是根據(jù)房產(chǎn)所有人分的，如果房子沒有共有人的話就分給房子房產(chǎn)證上的名字的人，如果有共有人也是按共有比例分房，比方說你的共有人是你老婆，你老婆占三成，你七成，100平方的話，你老婆30，你70，共有人是別人的話也是一樣，如果他只有戶口沒有產(chǎn)權(quán)，是分部到哪怕一平米。

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投稿：宋彤彤

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