房屋拆遷測繪規(guī)范，北京圣運律師事務(wù)所為您整理房屋拆遷測繪規(guī)范的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●房屋拆遷測繪標(biāo)準●房屋拆遷測繪規(guī)范標(biāo)準●房屋拆遷測繪收費標(biāo)準。
先來了解下房屋拆遷面積的計算標(biāo)準吧。房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關(guān)批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準。房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計算。 對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置
房屋的拆遷面積是依據(jù)國家標(biāo)準《房屋的測量規(guī)范》由專業(yè)人員進行丈量的，具體測量方法比較專業(yè)，很難用一兩句話表達清楚，總體是以房屋勒腳高度水投影作為房屋的建筑面積即套外面積。如果測量面積略小于產(chǎn)權(quán)登記證的面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，如果誤差很大就要查明原因。如果面積大于產(chǎn)權(quán)登記面積其大于的部份就要由住建、規(guī)劃、國土三個部門共同認定有沒有違章建筑，如果沒有就以實際測量面積認定拆遷面積。
應(yīng)該按國家的建筑規(guī)范為準
宅基證范圍內(nèi)的房屋的建筑面積、超出宅基地面積的附屬物的面積、水池、排水管、散水（房屋墻外硬化部分寬度50厘米）。
遷時的房屋測量面積與土地證不符，可以要求重新測量、評估。被征收人對征收決定和補償決定不服的，也可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》》第十九 規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。擴展資料根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規(guī)定：市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。參考資料來源：中國政府網(wǎng)-國有土地上房屋征收與補償條例
一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。計算公式：補償費=(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。2房屋拆遷貨幣補償費計算(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格3拆遷安置費計算(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。4農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
從樓上掉下來，如果認為是自然掉落，就可以假定初速度是0，如果物體與掉落點的距離是h的話，物體的速度v可以計算如下：v = gt 同時，h=1/2gt^2，于是得到：t =√2h/g，或者 v = √2hg。即，自由下落物體的速度，是下落物體與掉落點距離和重力加速度乘積兩倍的開平方值。
房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T17986-2000與GB/T50353-2區(qū)別 一、兩規(guī)范均屬國標(biāo)，其編制目的和用途各不相同，GB/T50353-2005是為滿足工程造價計價工作的需要，GB/T17986-2000為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。 二、兩規(guī)范主要條文不沖突和矛盾，GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計算規(guī)范無專有建筑面積、共有建筑面積的定義和區(qū)分，缺少房地產(chǎn)登記“產(chǎn)權(quán)”概念。 三、GB/T17986-2000房產(chǎn)測量規(guī)范發(fā)布后建設(shè)部發(fā)（建住房[2000]166號）文要求貫徹執(zhí)行，GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計算規(guī)范發(fā)布后建設(shè)部無相應(yīng)文件要求房地產(chǎn)測繪工作執(zhí)行新測繪規(guī)范。 四、深圳2006年制定建筑面積測繪細則時未采用GB/T50353-2005規(guī)范計算房屋建筑面積,僅引用個別條款。
征收房屋 會叫 相關(guān)具有資質(zhì)的測繪公司，給你測量房屋面積，如果有測量錯的，可以進行在多次核對。測量面積以實際現(xiàn)狀面積為準。（若房產(chǎn)證面積大于現(xiàn)狀測繪面積，處于情理之內(nèi)的會酌情考慮房產(chǎn)證面積作為簽訂協(xié)議的面積。）
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來源：臨律-房屋拆遷測繪規(guī)范，房屋拆遷測繪規(guī)范最新
投稿：時欣然
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