#因拆遷房產(chǎn)證凍結(jié)是怎么回事呢？#

我可以準(zhǔn)確告訴你：1、房屋凍結(jié)一般情況因該房屋發(fā)現(xiàn)糾紛或已被規(guī)劃用地，為避免發(fā)生矛盾和惡意炒房，房產(chǎn)局才暫時(shí)將房屋凍結(jié)，禁止買賣，抵押。2、你的情況屬于規(guī)劃用地房屋凍結(jié)，所以拆遷時(shí)應(yīng)該不能交易，除非規(guī)劃取消才解凍。總結(jié)：你說你買的房子過戶了？不知道你的證拿出來嗎？請你把證拿到房產(chǎn)交易中心咨詢一下，因?yàn)檎呤遣荒苓^戶的，是否是中介找關(guān)系暫時(shí)交易的？你買的房子是拆遷房，如購買價(jià)少于拆遷補(bǔ)償價(jià)的情況下，你可以把這當(dāng)做投資！～最重要的是核實(shí)房產(chǎn)證和土地證的權(quán)屬情況！

#賣房不過戶的風(fēng)險(xiǎn)#

房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于產(chǎn)權(quán)人，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌?cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，即使辦理過全同或產(chǎn)權(quán)公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

#南京拆遷后，為什么房款被凍結(jié)？凍結(jié)的房款有利息嗎？#

這就要看當(dāng)?shù)卣恼J(rèn)識了，拆遷款畢竟不是少數(shù)，如果政府部門有錯(cuò)也能擔(dān)當(dāng)責(zé)任，這個(gè)會(huì)有的。否則沒有的

#我的房子因面臨拆遷已經(jīng)被房管局凍結(jié)，如果這時(shí)候有經(jīng)濟(jì)糾紛，而我又沒有能力支付，法院會(huì)不會(huì)把我的房子再次凍結(jié)然后強(qiáng)制執(zhí)行呢？#

會(huì)的

#被拆遷人在拆遷的過程中可否處分自己將要被拆遷的房屋？也就是把該房屋賣給其他人？#

不可以，因?yàn)樵诓疬w之前，開發(fā)商要申請政府為些塊地域做房產(chǎn)凍結(jié)。即使你有個(gè)人買賣行為，也不可能辦理正規(guī)過戶手續(xù)了，這樣就存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

#要拆遷的房子能過戶嗎？#

真實(shí)拆遷的房子，過戶已經(jīng)凍結(jié)，是不能辦理的。 但你們村現(xiàn)在傳言要拆遷，不一定就是真的，也不應(yīng)定凍結(jié)。 你們應(yīng)該去辦房產(chǎn)證的地方核實(shí)一下，要趕早去辦，不能拖，無風(fēng)不起浪，傳言過幾天說不定就變真的了。 拆遷后分兩套房，可以把一套寫你的名字的，只要你現(xiàn)在戶口和你爸爸在一起，都是拆遷戶，都可以的。 先過戶也有好處，有兩戶的獎(jiǎng)勵(lì)利益好得，否則，都是你爸爸的戶主，只能享受一份利益。

#被凍結(jié)的拆遷房能不能買賣#

購買被法院查封的房地產(chǎn)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果一旦出現(xiàn)糾紛，不僅僅無法順利獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，連已經(jīng)繳納的房款都很難追回，不過特定情況下的查封房地產(chǎn)是可以購買的。購買此房，必須做到：第一，查明所購房屋被查封的真正原因，如果真的是股東權(quán)益糾紛，相對其它的原因的訴訟要好些。不過查封不動(dòng)產(chǎn)的期限可以為二年，且還可以續(xù)封一年，所以可能影響周先生產(chǎn)權(quán)證的辦理。第二，要和開發(fā)商、法院就房款支付、解除查封等問題進(jìn)行協(xié)商，獲得法院解除查封的書面承諾，不過周先生有可能面對開發(fā)商不愿意配合，不熟悉法律手續(xù)等困境。第三，付款后要求開發(fā)商及時(shí)辦理商品房預(yù)售登記或現(xiàn)房過戶手續(xù)，確實(shí)保障自己的合法權(quán)益。

#劃在拆遷紅線內(nèi)的房子能不能賣#

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋在征收范圍內(nèi)的，房屋的交易是會(huì)被凍結(jié)的，被拆遷的房屋在拆遷期間是不能買賣的。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

#房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣？沒有房產(chǎn)證的房子怎么進(jìn)行交易#

1，首先你要先了解清楚你房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能更名，（理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因?yàn)橛行﹩挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明）如果可以，怎么辦，有沒有費(fèi)用。 2，如沒有貸款，上面1點(diǎn)也都可以，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/首付（個(gè)人建議是成交價(jià)的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。 3，如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，（如果通過中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的） 4，如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。

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來源：頭條-拆遷中的房子為什么會(huì)被凍結(jié)，拆遷中的房子為什么會(huì)被凍結(jié)呢

投稿：明嘉

內(nèi)容審核：趙正群律師