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蘇州拆遷房買賣流程圖(蘇州拆遷房買賣流程圖最新)

發(fā)布時間：
2024-10-10 14:22:05
作者：
圣運(yùn)律師
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#拆遷安置房買賣交易流程#

1、交房通知，開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時間內(nèi)去辦交房手續(xù)。2、驗(yàn)收，回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時，要對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。3、開發(fā)商提供（住宅質(zhì)量保證書）和（住宅使用說明書），根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，（住宅質(zhì)量保證書）是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按（住宅質(zhì)量保證書）的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書，回遷戶在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

一、竣工驗(yàn)收備案表要交給業(yè)主嗎

這個房屋竣工驗(yàn)收備案表是不需要的。因?yàn)橐话汩_發(fā)商展示用的都是復(fù)印件。

具體說的話，開發(fā)商只要在交房的時候應(yīng)提供三書一證一表的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》就可以了。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。

#拆遷補(bǔ)償安置房屋買賣流程怎么走#

1、確認(rèn)該房屋是否產(chǎn)權(quán)齊全，齊全的話和普通房一樣買賣過戶，買賣雙方達(dá)成房屋交易意向；

2、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

3、雙方帶著材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)。

4、雙方帶著相關(guān)材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；

5、雙方帶著以上所有材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。

一、自建房房屋買賣流程

自建房（農(nóng)民房）是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規(guī)劃區(qū)以外或建設(shè)用地以外建房。農(nóng)村自建房過戶的流程：

1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請；

2、提交相關(guān)材料；

3、當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；

4、實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；

5、報(bào)國土局審核，注冊登記；

6、發(fā)證。

二、無房產(chǎn)證房屋買賣流程

如果沒有取得房產(chǎn)證的農(nóng)村房子也是可以賣的，但是房主要想點(diǎn)兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易：

1、那雙方經(jīng)過看房、驗(yàn)房、驗(yàn)產(chǎn)權(quán)過后，買賣的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門提出申請，接受部門審查，買賣的雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出申請的手續(xù)后，管理的部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查房屋的產(chǎn)權(quán)。

2、對符合上市的條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶的手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)的或部分產(chǎn)權(quán)的未得到其他的產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意的情況則拒絕申請，禁止辦理上市交易手續(xù)，簽訂合同需要進(jìn)行備案。

3、合同備案以后，就可以進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理了。進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時候，需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、房屋評估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的房屋類型，準(zhǔn)備對應(yīng)的稅費(fèi)。

4、要準(zhǔn)備好稅費(fèi)以后就可以到進(jìn)行房產(chǎn)交易的部門登記辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶。經(jīng)過網(wǎng)簽以后，拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進(jìn)行稅費(fèi)繳納。

5、當(dāng)稅費(fèi)繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過戶結(jié)果通知了。

#買了拆遷安置房的流程是怎樣的#

買了拆遷安置房的流程：

1、申請登記程序：登記資料初審、取測繪聯(lián)系單、申請測繪、領(lǐng)取測繪成果、提交資料；交費(fèi)領(lǐng)證。

2、測繪提交資料：測繪聯(lián)系單；申請人身份證件復(fù)印件；拆遷安置協(xié)議書復(fù)印件（查驗(yàn)原件，拆遷時為工程門牌號的，房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門牌號）；被拆遷房屋權(quán)屬證書或集體土地使用權(quán)證（提交復(fù)印件的，須拆遷單位加蓋公章）；其它相關(guān)資料。

3、登記提交資料：房屋權(quán)屬登記申請書（非轉(zhuǎn)移類）；房屋分層分戶平面圖；申請人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；拆遷安置協(xié)議書（拆遷時為工程門牌號的，房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門牌號）；被拆遷房屋權(quán)屬證書或集體土地使用權(quán)證（提交復(fù)印件的，拆遷單位加蓋公章）；委托書（本人不能親自到場辦理時出具，須提供申請人及受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件）。

4、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（查驗(yàn)原件）。

5、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）。

#拆遷安置房過戶流程及注意事項(xiàng)#

安置房過戶的時候一般都是先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶。辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同里面寫明交易雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等安置房人拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

拆遷安置房的法律規(guī)定和權(quán)益保障

拆遷安置房是指在城市拆遷過程中，政府為被拆遷人提供的用于替代被拆遷住房的安置房。在我國，拆遷安置房的設(shè)立和管理受到法律的嚴(yán)格規(guī)定。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)，拆遷安置房必須符合一定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，以確保被拆遷人的基本居住需求得到滿足。同時，拆遷安置房的分配、過戶和權(quán)益保障也受到法律保護(hù)。被拆遷人在拆遷安置房的過戶過程中，應(yīng)遵循相關(guān)程序和注意事項(xiàng)，確保合法權(quán)益不受損害。政府和相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督和管理，確保拆遷安置房的合法性和公正性，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

拆遷安置房的過戶程序相對簡單，但仍需注意一些細(xì)節(jié)。首先，辦理房產(chǎn)證需要滿足住房居住滿5年的條件。過戶時，雙方需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同和房產(chǎn)證等文件。雙方當(dāng)事人必須親自到場并簽字，如有一方無法到場，需委托公證處代理。拆遷安置房的設(shè)立和管理受法律嚴(yán)格規(guī)定，確保被拆遷人的基本居住需求得到滿足。政府和相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督和管理，保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

#拆遷安置房的買賣流程有哪些？#

拆遷安置房買賣需要的手續(xù)是：買賣雙方商議房價簽好合同，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到房管部門測繪公司出具新的測繪圖，對所委托評估房屋出具評估報(bào)告，到稅務(wù)部門申請繳納契稅，到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)繳費(fèi)后取證。

#了解拆遷安置房買賣所需稅費(fèi)及流程#

一、拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費(fèi)

拆遷安置房買賣需要繳納以下稅費(fèi)：

1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2．交易費(fèi)：3元／平方米

3．測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

上述費(fèi)用是應(yīng)當(dāng)由買房人繳納的。

賣房人則需要繳納交易費(fèi)（3元／平方米）、房產(chǎn)證未滿5年的，應(yīng)繳納營業(yè)稅（差價＊5．5％）、個人所得稅（房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％），注意了，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除個人所得稅。

大家，如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

二、拆遷安置房買賣交易具體流程

拆遷安置房買賣交易具體流程如下：

1．委托公證

雙方攜帶證件到場→買方提前準(zhǔn)備好房款→賣方將權(quán)利委托給受托人→拿受理單→支付房款→等候通知領(lǐng)取公證書

2．辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證（一手產(chǎn)權(quán)）

前往稅務(wù)局繳納契稅→不動產(chǎn)登記窗口申請登記→領(lǐng)取不動產(chǎn)登記申請受理通知書→等候通知領(lǐng)取不動產(chǎn)證

3．一手產(chǎn)權(quán)領(lǐng)出后辦理過戶

簽訂網(wǎng)簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領(lǐng)取收件收據(jù)→繳納費(fèi)用→領(lǐng)取交易告知單、納稅聯(lián)系單→不動產(chǎn)登記窗口受理登記→領(lǐng)取受理通知書→繳稅稅費(fèi)→等候通知領(lǐng)取不動產(chǎn)證

三、拆遷安置房買賣有法律效力嗎

拆遷安置房買賣如果能夠進(jìn)行房屋過戶登記就會有法律效力。我國法律規(guī)定了，房屋作為不動產(chǎn)，房屋物權(quán)的變化需要到房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生法律效力。

拆遷安置房買賣交易的稅費(fèi)包括契稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等，由買房人承擔(dān)。賣房人需繳納交易費(fèi)、營業(yè)稅和個人所得稅。辦理拆遷安置房買賣的具體流程包括委托公證、辦理產(chǎn)權(quán)證和過戶手續(xù)。只有進(jìn)行房屋過戶登記，拆遷安置房買賣才具有法律效力。根據(jù)我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變化需要進(jìn)行登記，登記后方可生效。

#拆遷安置房的過戶流程有什么#

#拆遷安置房買賣流程怎么走#

（1）開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

（2）開發(fā)商的法人委托書。

（3）拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

（4）被安置人身份證復(fù)印件。

（5）拆遷安置協(xié)議。

（6）房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

（7）房屋權(quán)屬登記申請書。

（8）測量分戶平面。

一、安置房過戶費(fèi)用

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元／宗。

5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計(jì)征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因

6、遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

7、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

8、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購

9、房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

10、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：

①稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；

②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔(dān)。

二、安置房和商品房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。

所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量的區(qū)別：安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

3、土地來源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

4、交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。

5、交易時間的限制：不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

6、享受權(quán)利的區(qū)別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)，包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。

#拆遷安置房過戶所需步驟#

一、拆遷安置房辦理房產(chǎn)證多久后才可以過戶

拆遷安置房辦理房產(chǎn)證5年后才可以過戶，安置房需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金、契稅等稅費(fèi)，辦理出商品房的房產(chǎn)證、契稅證明、土地證、此時住房是商品房才可過戶。

法律依據(jù)：根據(jù)《民法典》中拆遷安置房住滿五年后可以過戶，被拆遷人取得拆遷安置房的所有權(quán)后，就有權(quán)處分拆遷安置房，可以申請房屋過戶登記。但要遵守當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策。

二、辦房產(chǎn)證過戶流程

辦房產(chǎn)證過戶的流程首先是要簽訂房屋買賣合同、房屋贈與合同，或者是由于繼承發(fā)生的房產(chǎn)過戶，然后由合同當(dāng)事人或者繼承人一起去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，一般是要繳納個人所得稅、契稅等稅收之后才能完成房產(chǎn)過戶。如果不是本人去辦理房產(chǎn)過戶，還需要做委托書公證。

辦房產(chǎn)證過戶手續(xù)應(yīng)帶的材料包括：房屋權(quán)屬登記申請書、購房合同、購房發(fā)票、商品房初始登記證、房屋平面圖、申請人身份證或營業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證、房產(chǎn)契稅完稅憑證、契稅減免審批表等。

三、辦房產(chǎn)證過戶手續(xù)費(fèi)怎么算

1．契稅

（1）首套房且面積90平米以下，成交價＊1％；

（2）首套房且面積在90－144平米之間，成交價＊1．5％；

（3）其他：成交價＊3％。

2．個人所得稅

應(yīng)納個人所得稅＝計(jì)稅價格＊稅率。普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。

3．印花稅

買賣雙方各0．05％。

4．登記費(fèi)

（1）個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；

（2）非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

5．增值稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；購買2年以上含2年的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅。購買2年以上含2年的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

根據(jù)以上內(nèi)容，拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要滿足5年的住房條件后才能過戶。辦理房產(chǎn)證過戶的流程包括簽訂合同、繳納稅費(fèi)等。辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用包括契稅、個人所得稅、印花稅、登記費(fèi)和增值稅等。具體費(fèi)用根據(jù)不同情況而定。希望以上信息對您有所幫助。