#動遷房幾年可以免稅#

動遷房滿三年是免營業(yè)稅的，個稅不免。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。契稅抵減優(yōu)惠針對于拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規(guī)范的，可實行征收窗口審核、即時辦理。

#房屋買賣如何抵稅?。?

你好！房屋買賣抵稅的問題，目前只有拆遷戶和購買首套住房可以抵稅！1.拆遷戶憑拆遷協(xié)議書可以抵掉過戶時所有的契稅！2.如果是首次購房，則可以憑預(yù)交個人所得稅保證金抵掉所購房產(chǎn)的2%契稅！

#動遷款可以抵契稅么，怎么抵#

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十條 土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。對待拆遷后購房的,視同將原舊房通過交換取得新房,所以在契稅計算上,將購新房的房價與原來舊房的拆遷補償款進行對比,新房價等于拆遷補償款的部分免征契稅,只對高于拆遷補償款的部分征收契稅。需要增加提供的材料就是拆遷合同。

#公司的房屋拆遷款應(yīng)計入什么科目,應(yīng)交什么稅？#

1、對于拆遷后重置固定資產(chǎn)的企業(yè)，有兩種處理建議：　?。?）、企業(yè)所得的拆遷補償收入，計入企業(yè)當(dāng)年的應(yīng)稅所得額，計算所得稅；對拆遷的資產(chǎn)進行清理，清理損失計入企業(yè)營業(yè)外支出，抵減企業(yè)應(yīng)稅所得額；重置的固定資產(chǎn)按實際價值入賬，計提固定資產(chǎn)折舊，逐年以折舊的方式計入企業(yè)成本費用，作為所得稅的抵減項目。這樣，清楚地處理了收入、成本、稅收的關(guān)系，同時也避免了出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的情況?！　。?）、對于采用余額去沖減重置固定資產(chǎn)原值，修正為不直接沖減重置固定資產(chǎn)原值，而是分三步來處理，第一步，將拆遷補償收入掛賬，記“其它應(yīng)付款”——搬遷補償費，不立即全額確認(rèn)收入；第二步，企業(yè)拆遷的固定資產(chǎn)，通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算，拆遷固定資產(chǎn)的凈損失轉(zhuǎn)入“其它應(yīng)付款”——搬遷補償費借方，沖減搬遷補償收入；第三步，企業(yè)重置固定資產(chǎn)按原值入賬，每年計提多少折舊額，就將多少已記入“其它應(yīng)付款”——搬遷補償費的貸方余額確認(rèn)為補貼收入，直至補貼收入全部結(jié)轉(zhuǎn)。這樣，每年計提折舊時，增加了企業(yè)的成本費用，增加了企業(yè)所得稅的抵減項，同時，將掛賬的搬遷補償收入確認(rèn)為補貼收入，增加了所得稅的應(yīng)稅所得額，對總體稅收沒有影響，在確保重置資產(chǎn)賬面價值按實計價的同時，又確保了搬遷補償收入抵減重置固定資產(chǎn)價值前不納所得稅，更好地體現(xiàn)了稅收政策的合理性和公平性?！　?、對于拆遷后不重置，要分兩種情況處理　?。?）、如企業(yè)存續(xù)，則按補償收入扣除固定資產(chǎn)清理凈損失后征收企業(yè)所得稅。　　（2）、如企業(yè)不存續(xù)，則由補償收益獲得者按補償收入扣除固定資產(chǎn)清理凈損失后征收企業(yè)所得稅，同時這里會涉及個人所得稅征收?！　∷?、財務(wù)會計賬務(wù)處理要點　　針對上述觀點，如發(fā)生拆遷補償事項，相應(yīng)的財務(wù)賬務(wù)處理如下：　　1、固定資產(chǎn)拆遷后重置的企業(yè)　　（1）、將被拆除的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理　　借：固定資產(chǎn)清理　　借：累計折舊　　貸：固定資產(chǎn)　?。?）發(fā)生的清理費用、稅金等　　借：固定資產(chǎn)清理　　貸：銀行存款（應(yīng)付工資等）　　應(yīng)交稅金—營業(yè)稅（轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)）　?。?）、取得變價收入　　借：銀行存款　　貸：固定資產(chǎn)清理　?。?）、清理損失　　借：營業(yè)外支出　　貸：固定資產(chǎn)清理　?。?）、收到補償款項時　　借：銀行存款　　貸：補貼收入　?。?）、重置資產(chǎn)價值入賬　　借：固定資產(chǎn)　　貸：銀行存款（或：在建工程）　　2、對于拆遷后不重置，如企業(yè)存續(xù)，則將固定資產(chǎn)清理同上處理，再將補償收入作為補貼收入計征收企業(yè)所得稅即可　?。?）、將清理損失轉(zhuǎn)入應(yīng)稅所得　　借：本年利潤　　貸：營業(yè)外支出　?。?）、將補償收入轉(zhuǎn)入應(yīng)稅所得　　借：補貼收入　　貸：本年利潤　　3、對于拆遷后不重置，如企業(yè)不存續(xù)，則進行企業(yè)清算（會計賬務(wù)處理略）。

#“重置抵扣” 什么意思#

房屋拆遷補償中的“重置價”也稱重置價格,是指按上一年重新建造與應(yīng)計算重置價的房屋相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。重置價的計算方法就其本質(zhì)來說,屬于房地產(chǎn)評估方法中的成本法,但重置價實際上還不是成本價,只是成本價的主要組成部分。按重置價格進行征地拆遷補償是什么意思？就是你的房子不論新舊，一律按照當(dāng)時當(dāng)?shù)赝惙课菪陆ǖ氖袌鰞r補償，不按成新率打折。 需注意的是，重置價并不完全等同于商品房價格。商品房包含了地價，重置價不一定包含地價，具體要看政府的補償是否將房子和房子下的土地分開補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

#需要補償拆遷款，請問搬遷補償費增值稅能不能抵扣#

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第二十五條規(guī)定：下列進項稅額準(zhǔn)予從銷項稅額中抵扣：（一）從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票（含稅控機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票，下同）上注明的增值稅額。（二）從海關(guān)取得的海關(guān)進口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額。（三）購進農(nóng)產(chǎn)品，除取得增值稅專用發(fā)票或者海關(guān)進口增值稅專用繳款書外，按照農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價和13%的扣除率計算的進項稅額。計算公式為：進項稅額＝買價×扣除率。買價，是指納稅人購進農(nóng)產(chǎn)品在農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的價款和按照規(guī)定繳納的煙葉稅；購進農(nóng)產(chǎn)品，按照《農(nóng)產(chǎn)品增值稅進項稅額核定扣除試點實施辦法》抵扣進項稅額的除外。（四）從境外單位或者個人購進服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，自稅務(wù)機關(guān)或者扣繳義務(wù)人取得的解繳稅款的完稅憑證上注明的增值稅額。列舉的允許從銷項稅額中抵扣進項稅的情形中，并不包括拆遷補償費，并且取得拆遷補償收入不屬于增值稅應(yīng)稅行為，受讓土地支付的拆遷補償費不能進項抵扣。

#農(nóng)村非農(nóng)戶口拆遷有補償嗎#

肯定有補償?shù)摹?/p>

#拆遷后再買房，繳納契稅時可以免除拆遷款額度的契稅嗎？#

應(yīng)該不是如樓主所說的，據(jù)小弟所知，應(yīng)該是根據(jù)面積，你的拆遷面積與你新購房屋面積的差值交契稅，當(dāng)然你如果已經(jīng)拿安置房了，這個三十萬的拿房后多出來的，可能就沒法抵稅了。。。。

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投稿：于安

內(nèi)容審核：石珊律師