400平拆遷，北京圣運律師事務所為您整理400平拆遷的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●400平拆遷房只能換180平合理嗎●400平拆遷補償多少錢●400平拆遷能賠多少北京。
拆遷的時候是政府出面和群眾商量拆遷事宜，當然政府會安排專人商量，但是肯定不是開發(fā)商，他們的身份工作決定了不能參與這事
拆遷安置補償分兩個部分。第一個部分 就是你家的房子，是可以計算出來大概的。兩層拆一還一 400平米換400平米。過渡費生活費 每月每平米7塊 7x30x400=84000元。其他拆遷補助 10000左右。第二個部分 俗稱“人頭錢”沒法計算的。因為，村子的財產(chǎn)(現(xiàn)有財產(chǎn)，土地）是屬于村民共同所有，城中村拆遷后，村就不存在了，當然這部分財產(chǎn)就要以村民人頭平均分配。所以人頭分的錢算不出來，要根據(jù)村子的情況來看。主要情況包括：1，村子土地價值2，村民人數(shù)3，村長4，村現(xiàn)有財產(chǎn)等等ps:你說“聽說城中村改造快開始了，所以想激動一下”你有啥好激動的，怎么補償都是陪。你家現(xiàn)有的房子和村上土地是祖上世世代代傳下來，沒有產(chǎn)權(quán)年限。你又可以世世代代往下傳。拆遷后給你安置的住宅均為70年產(chǎn)權(quán)，想想賠大了。“人頭錢”補償?shù)暮昧耍袀€10來萬，你有個好的生意把錢投進去賺錢還好，要是沒有吃吃喝喝兩三年就完了。但是不拆遷村子只要在，不但你家的房屋可以繼續(xù)出租，村上每年還分錢，將來城市發(fā)展的越大你們年分錢，房租金越多。你想想50年，100年是多錢？總想著一把來個瀟灑，真傻。當然，西安市城市要建設，城中村改造避免不了。你只有難過份，那來的激動。另外，想補償?shù)亩啵€要村民團結(jié)起來去爭取。怎么爭取自己想吧
你的問題是實質(zhì)上兩個方面，一是房屋拆遷補償，二是土地征用補償。因為你持有占地900平的土地證，有房產(chǎn)證的房子是90平，還有沒房產(chǎn)證的房子400平。如果是進行拆遷時，對你90平的房子會依法補償。沒有房產(chǎn)證的房子400平，如果你有報建手續(xù)的，因你有營業(yè)執(zhí)照并做工廠用，這種情況各地有不同，有此全部認可給予補償，有此部分認可，也有不認可不補償?shù)摹ｊP(guān)于土地，我認為你已經(jīng)取得了土地證，應當給予征用補償。
這個全國沒有統(tǒng)一標準，得看當?shù)氐恼咭话銇碚f，國家對于農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)臉藴剩胤讲煌a償不同，以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準，農(nóng)村房屋拆遷補償按以下國家標準確定： (一)磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 400 元，二級每平方米 380 元，三級每平方米 360 元; (二)磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 260 元，二級每平方米 240 元; (三)磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 200 元，二級每平方米 180 元; (四)簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 50 元，二級每平方米 30 元。 各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標準扣減： (一) 5 年以內(nèi)(含 5 年)房屋折舊率為 0 %; (二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折舊率為 5 %; (三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折舊率為 10 %。
和業(yè)主及拆遷者進行三方協(xié)商，或者走訴訟渠道解決
首先，判斷房屋的性質(zhì)需要看房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的信息，是公房還是私產(chǎn)。關(guān)于房屋拆遷的補償價格，實際上是沒有固定和統(tǒng)一的標準。法律規(guī)定的原則上不低于原房屋的市場交易價格。你提到的每平米僅僅補償400平米，這個標準太低了。
如果要是分100平方的可以4套~要是分錢的話，應該按照你們那邊的房價來衡量
房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費 注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0； 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 土地征收拆遷補償標準 土地補償標準分為農(nóng)村集體和國有土地二類： 1.農(nóng)村土地征用補償標準，依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定。可向當?shù)貒临Y源部門咨詢。 2.國有土地的標準，參照當?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。 具體說來： (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具 備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關(guān)批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。
三百萬
按一般住房面積來算，350到450，看你能不能撐得住了
●400平拆遷可以拆幾套房
●400平拆遷補償多少錢
●400平拆遷能賠多少北京
●400平拆遷房只能換180平合理嗎
●400平米拆遷
●400平方米房子拆遷費多少
●四百平方房子拆遷
●400平拆遷補償多少錢
●拆遷40平方
●四五百平方拆遷能有多少錢
●宅基地使用權(quán)人死了遇到拆遷怎么辦？,宅基地使用權(quán)人死了遇到拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●同仁縣拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定公告,同仁縣拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定:今日拆遷說法百科
●浦口區(qū)城市更新服務中心在哪,浦口區(qū)城市更新:今日談城市更新百科
●400平的房子拆遷能給多少(400平的房子拆遷能給多少補償金)
●房屋拆遷補償按年份嗎，房屋置換和拆遷補償有什么區(qū)別:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●400平拆遷可以拆幾套房啊(400平拆遷可以拆幾套房啊圖片)
●遼寧 門市房拆遷補償辦法，綏中縣政府二零二一年拆遷國有土地上平房衣補償標準 :今日拆遷補償法律在線咨詢
●農(nóng)村宅基地所有權(quán)使用權(quán)歸屬,宅基地的使用權(quán)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●剛察縣拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定文件,剛察縣拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定:今日拆遷說法百科
●下關(guān)舊城改造,下關(guān)區(qū)城市更新:今日談城市更新百科
●房屋拆遷補償款計算辦法，房屋拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎,宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●海晏縣拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定公告,海晏縣拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定:今日拆遷說法百科
●鼓樓區(qū)城市更新項目,鼓樓區(qū)城市更新:今日談城市更新百科
●國家規(guī)定房屋拆遷有補償嗎，國家對拆遷的補償政策是什么 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
來源：臨律-400平拆遷，400平拆遷可以拆幾套房
投稿：陶冬
內(nèi)容審核：李帥律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運律師事務所 備案號：京ICP備11044403號
