蘇州拆遷房算不算限購(gòu)，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷房算不算限購(gòu)的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷房算不算限購(gòu)范圍●蘇州拆遷房算不算限購(gòu)區(qū)域●蘇州拆遷房限購(gòu)嗎。
原則 上不算
拆遷房受限購(gòu)影響嗎？根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，動(dòng)遷房本身不在限購(gòu)范圍之列，因此一戶可以分得多套并購(gòu)買下來(lái)，不受購(gòu)房限制。但是，需要注意的是，拆遷房所在區(qū)域是否為限購(gòu)區(qū)域，如果屬于限購(gòu)區(qū)域，則購(gòu)房仍需符合相應(yīng)條件。總之，拆遷房在購(gòu)房方面有一定的優(yōu)勢(shì)，但具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定來(lái)判斷。
限購(gòu)政策如何改變拆遷房市場(chǎng)格局？
限購(gòu)政策對(duì)拆遷房市場(chǎng)的影響是顯著的。首先，限購(gòu)政策限制了購(gòu)房人群的范圍，減少了購(gòu)房需求，導(dǎo)致拆遷房的銷售量減少。其次，由于限購(gòu)政策的實(shí)施，購(gòu)房者面臨更多的限制和條件，購(gòu)房成本增加，對(duì)拆遷房?jī)r(jià)格產(chǎn)生了一定的抑制作用。再者，限購(gòu)政策也促使拆遷房市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生變化，供應(yīng)量相對(duì)減少，而需求量相對(duì)減弱，使得市場(chǎng)格局發(fā)生了調(diào)整。總的來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策改變了拆遷房市場(chǎng)的供需關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)格局產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。
拆遷房受限購(gòu)政策的影響是顯著的。雖然拆遷房本身不在限購(gòu)范圍，但需考慮所在區(qū)域是否為限購(gòu)區(qū)域。限購(gòu)政策限制了購(gòu)房人群范圍，減少了購(gòu)房需求，導(dǎo)致銷售量減少。同時(shí)，購(gòu)房者面臨更多限制和條件，購(gòu)房成本增加，對(duì)拆遷房?jī)r(jià)格產(chǎn)生抑制作用。供求關(guān)系發(fā)生變化，市場(chǎng)格局調(diào)整。總體而言，限購(gòu)政策對(duì)拆遷房市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。
您好，不會(huì)，煥廷法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)王少培為您解答
一種情況是許多人詢問(wèn)，自己有兩套房，現(xiàn)在賣掉一套，還能不能買房？曾經(jīng)的購(gòu)房記錄和貸款記錄會(huì)不會(huì)被計(jì)算在內(nèi)，導(dǎo)致自己無(wú)法購(gòu)房。
對(duì)此相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，賣掉一套房后，如果家庭的住房套數(shù)不到兩套，是可以再買一套的，購(gòu)房記錄不算在住房套數(shù)里，市民不必為此擔(dān)心。但他們也提醒市民，購(gòu)房記錄和貸款記錄在進(jìn)行納稅和貸款時(shí)可能是要考慮的，具體情況要咨詢稅務(wù)和銀行、公積金管理部門。
第二種情況是關(guān)于拆遷房的，許多市民房子已經(jīng)拆遷，有的已經(jīng)住進(jìn)安置房，有的還沒(méi)有住進(jìn)去，各家的情況不盡相同，他們都想知道這套房子算不算在限購(gòu)范圍內(nèi)。
對(duì)此兩人指出，這種情況下能否再購(gòu)房，要以房管部門是否能夠出具購(gòu)房證明為準(zhǔn)，市民可以到房屋檔案管理部門對(duì)自己家庭的住房情況進(jìn)行查詢，以確定上述情況是否對(duì)自己購(gòu)房有影響。
第三種情況是有關(guān)房改房的問(wèn)題。許多市民住的單位的房子，有的沒(méi)有辦理過(guò)相關(guān)手續(xù)，有的正在申請(qǐng)房改，還有的正在辦手續(xù)，還有的已經(jīng)拿到證了，情況各不相同，他們對(duì)自己的這種房子是否在限購(gòu)范圍內(nèi)拿不準(zhǔn)。
對(duì)此兩人指出，首先市民在購(gòu)房時(shí)要對(duì)自己的情況進(jìn)行如實(shí)申報(bào)，包括是否辦理了相關(guān)手續(xù)，辦理到了什么程度。同時(shí)要到房管部門進(jìn)行查詢，如果已經(jīng)開始進(jìn)行房改相關(guān)手續(xù)，在住房信息系統(tǒng)里可以查到這套房子的信息，則算入已有住房套數(shù)里面。
在來(lái)電咨詢中，外地購(gòu)房者占了很大比例，許多人表示自己在榮成工作多年，但一直沒(méi)有社保和納稅記錄，現(xiàn)在想補(bǔ)繳一年的社保或者納稅記錄能否購(gòu)房。對(duì)此兩位嘉賓表示這種情況要咨詢相關(guān)的社保和稅務(wù)部門，看是否符合政策規(guī)定。如果社保或納稅部門出具了相關(guān)的證明，那么可以拿著證明來(lái)房管部門開具住房情況證明，然后網(wǎng)簽購(gòu)房。
享受過(guò)動(dòng)遷利益的，一般不能享受第二次動(dòng)遷安置。
根據(jù)地方規(guī)定，一個(gè)人不能在一個(gè)城市享受兩次動(dòng)遷安置，除非是你的產(chǎn)權(quán)房。拆遷問(wèn)題需要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的拆遷政策及實(shí)際情況分析確定的。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>
動(dòng)遷房是商品房的一種，都是有政府下令限購(gòu)的，但是如果有直接從動(dòng)遷組手中更名的話就非限購(gòu)的。動(dòng)遷房是指因土地開發(fā)、城市規(guī)劃等等原因進(jìn)行拆遷，而安置給承租人或者是被拆遷人居住使用的房屋。根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，如規(guī)定經(jīng)適房、動(dòng)遷房等保障性住房在分配時(shí)不在限購(gòu)范圍之列。也就是說(shuō)，就動(dòng)遷房本身而言，一戶分得多套并購(gòu)買下來(lái)不在限購(gòu)之列。因?yàn)樽鳛楸Ｕ闲宰》康囊徊糠郑ㄟ^(guò)動(dòng)遷分得多套住房是目前很普遍的現(xiàn)象，如果將其限購(gòu)，顯然難以操作。而經(jīng)適房在申請(qǐng)時(shí)已經(jīng)過(guò)層層審核，再進(jìn)行限購(gòu)意義很小。房屋限購(gòu)要看是否進(jìn)行過(guò)動(dòng)遷安置房屋網(wǎng)簽，如尚未網(wǎng)簽，則不被限購(gòu)；若已經(jīng)網(wǎng)簽，哪怕產(chǎn)證未拿到，也被限購(gòu)。也就是說(shuō)，是否限購(gòu)，不以產(chǎn)證為準(zhǔn)，而是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。
拆遷補(bǔ)償?shù)纳暾?qǐng)條件和流程
拆遷補(bǔ)償是指在城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要拆除房屋的情況下，對(duì)受影響居民提供的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他相關(guān)福利。申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償需要滿足一定的條件和按照一定的流程進(jìn)行。首先，申請(qǐng)人必須是合法的房屋所有人或合法使用權(quán)人。其次，需要提供相關(guān)的證明材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等。申請(qǐng)流程一般包括填寫申請(qǐng)表、提交相關(guān)材料、評(píng)估房屋價(jià)值、簽署補(bǔ)償協(xié)議等環(huán)節(jié)。具體的申請(qǐng)條件和流程可能因地區(qū)而異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或法律專業(yè)人士以獲取準(zhǔn)確信息。
根據(jù)地方規(guī)定，一般不能在一個(gè)城市享受兩次動(dòng)遷安置。拆遷問(wèn)題需要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的拆遷政策及實(shí)際情況分析確定的。動(dòng)遷房是指因土地開發(fā)、城市規(guī)劃等原因進(jìn)行拆遷，而安置給承租人或被拆遷人居住使用的房屋。拆遷補(bǔ)償是對(duì)受影響居民提供的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他相關(guān)福利。申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償需要滿足一定條件和按照一定流程進(jìn)行。具體的申請(qǐng)條件和流程可能因地區(qū)而異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或法律專業(yè)人士以獲取準(zhǔn)確信息。
一、購(gòu)買拆遷安置房可以落戶嗎
拆遷返還的房子，房主肯定有房產(chǎn)證，按照政策要求五年之內(nèi)是不可以過(guò)戶的，如果想辦戶口，必須有房產(chǎn)證。另外購(gòu)買房子時(shí)一定要辦理公證，要有公證書（賣方如果已經(jīng)結(jié)婚，一定要夫妻共同簽字，房產(chǎn)證上寫的一個(gè)人的名字是沒(méi)有用的，法律保護(hù)夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，賣方有派出所出具的單身證明）；公證書上的受托人這點(diǎn)非常重要（如果寫配偶的名字，可以辦成自己名下房產(chǎn)證，因?yàn)榉梢?guī)定受托人是不能接受房產(chǎn)的，有自己賣自己的問(wèn)題）。現(xiàn)在需要辦的是，一公證書到手，二房產(chǎn)證到手，三房屋購(gòu)買協(xié)議到手，四收據(jù)一定要讓對(duì)方打收據(jù)，記得按手印。最后就是等房子到五年之后（以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)），辦理過(guò)戶手續(xù)，交稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)（最好找中介辦理）。最重要一條，房產(chǎn)證一定要拿到手里，一定要去房管局查詢真假，另辦理公證書是一定是全權(quán)委托，直到過(guò)戶后才能與賣房人沒(méi)有任何關(guān)系，不能光辦理了購(gòu)銷協(xié)議就算結(jié)束。
二、拆遷安置房與限購(gòu)
1、
動(dòng)遷安置房具有的產(chǎn)權(quán)房屬性，有了動(dòng)遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產(chǎn)權(quán)住宅，不論其中有幾套是動(dòng)遷安置房，都不可以再購(gòu)買商品住宅。
2、
有兩套及以上住宅的業(yè)主，在動(dòng)遷時(shí)也可以選擇實(shí)物補(bǔ)償。但對(duì)于家庭名下超過(guò)兩套的購(gòu)房需求的，不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒(méi)有能力一次性全額付款，只能放棄購(gòu)房的權(quán)利，選擇貨幣分配補(bǔ)償。
購(gòu)買拆遷安置房可以落戶，但根據(jù)政策規(guī)定，五年內(nèi)不得過(guò)戶。要辦理戶口，必須擁有房產(chǎn)證，并進(jìn)行公證辦理。購(gòu)買時(shí)需確保公證書上的受托人與配偶一致，避免自我買賣問(wèn)題。辦理過(guò)戶手續(xù)需等待五年，同時(shí)辦理相關(guān)稅費(fèi)手續(xù)。重要的是確保房產(chǎn)證真實(shí)性，并委托全權(quán)辦理公證書，直到過(guò)戶后與賣方無(wú)關(guān)。拆遷安置房與限購(gòu)政策相關(guān)，若已擁有兩套及以上住宅，無(wú)論是否為動(dòng)遷安置房，均不得再購(gòu)買商品住宅。超過(guò)兩套住宅的家庭需全額一次性付款，否則只能選擇貨幣分配補(bǔ)償。
（一）盡量不要購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為主，除非極端的情況，一般來(lái)說(shuō)登記產(chǎn)權(quán)人簽訂的房屋買賣合同，因其他利害關(guān)系人主張權(quán)利而不被支持履行的情況較少
（二）至少要符合購(gòu)買拆遷安置房時(shí)的當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，就拆遷房購(gòu)買者的購(gòu)房資格問(wèn)題，實(shí)踐中存在爭(zhēng)議，但大多數(shù)法官在考慮購(gòu)房資格時(shí)會(huì)考慮，或者符合簽訂合同（不拘泥于網(wǎng)簽）時(shí)的購(gòu)房資格政策，或者符合主張過(guò)戶時(shí)的購(gòu)房資格政策，否則訴請(qǐng)被支持的可能性較小。
（三）關(guān)于賣房者的經(jīng)濟(jì)狀況，時(shí)刻保持聯(lián)系。簽訂買賣合同時(shí)關(guān)注大、小產(chǎn)證的辦理時(shí)間，在能夠進(jìn)行過(guò)戶登記的合理期限內(nèi)及時(shí)要求賣家配合辦理。
一、拆遷房和商品房有什么區(qū)別
回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)置商品房與普通人購(gòu)置商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出賣，二者之間存在一些區(qū)別：
（一）在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)錢，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
（二）商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中中止商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行商定。
（三）另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)普通不是商品房。置辦回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，普通是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
二、購(gòu)買拆遷房房東不辦產(chǎn)權(quán)證怎么辦
購(gòu)買拆遷房房東不辦產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以先行協(xié)商；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，要求辦理過(guò)戶手續(xù)。
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法的規(guī)定，安置房并非是所有人都可以夠買的，政府機(jī)構(gòu)有一個(gè)指標(biāo)，若指定的民事主體不想夠買此安置房，是否可以將拆遷安置房指標(biāo)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓呢？夠買安置房之后，五年之內(nèi)不得辦理房產(chǎn)證，那么，此期間，是否可以將安置房賣給他人呢？
一、拆遷安置房指標(biāo)名額可以轉(zhuǎn)讓嗎
由于安置房的售價(jià)比其他房屋較為便宜，故而該指標(biāo)名額是可以轉(zhuǎn)讓的。
二、回遷安置房的購(gòu)房指標(biāo)是否可以轉(zhuǎn)讓
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題其實(shí)就是要探討關(guān)于回遷安置房買賣協(xié)議是否有效的問(wèn)題。
截至目前，我國(guó)有關(guān)法規(guī)和政策并沒(méi)有禁止回遷安置房的轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房的購(gòu)買指標(biāo)僅是一種拆遷安置利益，將其轉(zhuǎn)讓只是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，所以只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，是真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議就應(yīng)當(dāng)是有效的。
另外，即使該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，如果不符合購(gòu)房經(jīng)濟(jì)適用房的條件，轉(zhuǎn)讓協(xié)議也不應(yīng)當(dāng)因?yàn)檫`背有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)范性文件和地方性規(guī)定而被認(rèn)定為無(wú)效。
因?yàn)檫@些規(guī)定并不是法律或者行政法規(guī)，我國(guó)法律規(guī)定，只是違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性文件才能認(rèn)定無(wú)效。
三、購(gòu)買回遷安置房是否可以過(guò)戶？
近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市，尤其是一線城市房?jī)r(jià)漲得比較快，很多熱點(diǎn)城市陸續(xù)采取了限購(gòu)、限貸、限價(jià)等房地產(chǎn)調(diào)控政策，如果屬于不符合限購(gòu)政策，也有可能面臨不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)現(xiàn)行法、相關(guān)政策的規(guī)定，并沒(méi)有嚴(yán)令禁止拆遷安置房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓，這是由于雖然安置房的售價(jià)比較便宜，但是房屋面積不大，地段不好，導(dǎo)致上班不甚方便，故而很少有人會(huì)選擇購(gòu)買此種累心規(guī)定房屋，所以是否轉(zhuǎn)讓指標(biāo)，由當(dāng)事人自己決定。
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，拆遷安置房指標(biāo)是可以轉(zhuǎn)讓的，而回遷安置房的購(gòu)房指標(biāo)是否可以轉(zhuǎn)讓，則需根據(jù)協(xié)議的有效性進(jìn)行探討。目前，我國(guó)法規(guī)和政策并沒(méi)有禁止回遷安置房的轉(zhuǎn)讓。對(duì)于購(gòu)買回遷安置房后是否可以過(guò)戶的問(wèn)題，需根據(jù)當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策進(jìn)行判斷。總之，是否轉(zhuǎn)讓安置房指標(biāo)或房屋，應(yīng)由當(dāng)事人自行決定，但需確保協(xié)議符合法律法規(guī)的要求。
蘇州購(gòu)房政策要求如下：
1、蘇州本地戶口的人，限購(gòu)3套房，不可以買第四套房子或者二手房；
2、在蘇州買第一套房，并且沒(méi)有貸款記錄的人，之前政策是首付在百分之20，現(xiàn)在調(diào)至百分之30；
3、名下有一套房或者有貸款記錄，已經(jīng)還清的情況下，之前政策是首付在百分之30，現(xiàn)在上升到百分之5；
4、名下有一套房，房貸還沒(méi)有結(jié)清，之前的政策是首付在百分之50，現(xiàn)在調(diào)整到百分之80；
5、外地人口在蘇州買房，需要提供在兩年之內(nèi)，在蘇州本地滿一年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明；
6、外地人口在蘇州已經(jīng)有一套房子后，就不可以再次購(gòu)房或者買二手房；
7、在蘇州創(chuàng)業(yè)人士、中國(guó)各院院士、企業(yè)的頂端人才、還有各高校的高材生等尖端人才都可以申請(qǐng)?zhí)K州的人才卡，持有人才卡的外地人可以在蘇州落戶賣房；
8、外地人口在蘇州的積分低于600分的人，沒(méi)有購(gòu)房資格；
9、持有人才卡的外地人，不受“低于600積分不可購(gòu)房“這項(xiàng)限制。
蘇州買房需要的材料有：
1、身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料；
2、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率；
3、貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60％％；年限一般不超過(guò)20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。
綜上所述，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。
蘇州購(gòu)房政策最新要求包括限購(gòu)、首付比例調(diào)整、外地購(gòu)房條件、人才卡等，需提供身份證明、收入證明等材料，持人才卡者不受積分限制。
拆遷安置房不屬于購(gòu)房套數(shù)，但限購(gòu)城市除外。
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