蘇州拆遷安置小區(qū)能買嗎，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷安置小區(qū)能買嗎的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州哪些小區(qū)是拆遷安置房●蘇州拆遷安置房算限購套數(shù)嗎●蘇州拆遷房小區(qū)。
目前蘇州的銀行絕大部分不接受動遷安置房的貸款的，因為其中產(chǎn)權問題比較復雜。
個人建議對動遷安置房的購買持極度謹慎態(tài)度。你看到房產(chǎn)證上的名字并不代表該房產(chǎn)就只屬于他們的，你需要去房管局調(diào)檔查詢的。查了你就發(fā)現(xiàn)你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。
舉個例子，我有一個客戶
A，他是馬浜的房子，房產(chǎn)證上的名字只有A和B（B系A妻子），但經(jīng)過房管局調(diào)檔查詢，該房產(chǎn)的實際所有者包括
A，
B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但
C，D已死亡，且
C，D又另有子女
F，G；E未成年。這樣的情況下，實際房產(chǎn)所有者為
A，
B，
E，F(xiàn)夫婦，G夫婦。但是在現(xiàn)實中A一直認為既然房產(chǎn)證上的名字只有A和
B，房產(chǎn)就是只屬于他的，這樣產(chǎn)權糾紛就產(chǎn)生了。然后如果你當時和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。
通過學校了為大家?guī)淼倪@篇文章，我們了解清楚了蘇州買拆遷安置房注意事項有哪些。在購買房屋的時候，我們應該注意清楚房屋的相應價值以及雙方辦理產(chǎn)權過戶的約定，以上就是為大家總結(jié)，非常感謝您的閱讀。
滿五年取得房產(chǎn)證的拆遷安置房可以買。拆遷安置房是對被拆遷人做出安置的房屋，安置的對象一般是城市居民被拆遷戶和征遷房屋的農(nóng)戶。拆遷安置房五年之內(nèi)不能進行上市交易，滿五年取得房產(chǎn)證后可以自由買賣過戶。
拆遷房主要分為兩大類：
1、因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但是在獲得產(chǎn)權證后5年內(nèi)不能上市交易。
2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子，這類房屋與普通商品房無異，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策約束。
拆遷安置房的買賣風險有哪些？
1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；
2、無產(chǎn)權的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權證；
3、因交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現(xiàn)購房母的了，只能主張債權了；
4、在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
可以，需要有房產(chǎn)證的拆遷安置房，可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對于無證的拆遷安置房購買有風險。調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的。
拆遷前產(chǎn)權性質(zhì)與拆遷后產(chǎn)權證辦理關系
根據(jù)我國《拆遷法》規(guī)定，拆遷前房屋的產(chǎn)權性質(zhì)與拆遷后產(chǎn)權證的辦理關系十分明確。拆遷前，被拆遷人的房屋屬于其合法財產(chǎn)，拆遷后，拆遷人應依法為被拆遷人重新辦理房產(chǎn)證，將被拆遷人的房屋納入拆遷范圍內(nèi)，并在拆遷補償協(xié)議中明確拆遷人的拆遷范圍及被拆遷人的拆遷補償金額。
然而，在拆遷過程中，一些拆遷人為了達到非法目的，常常會出現(xiàn)搶章、冒名等違法行為，導致拆遷戶的拆遷補償權益受到侵害。因此，拆遷戶在拆遷前應充分了解拆遷人的資質(zhì)及拆遷協(xié)議內(nèi)容，并要求拆遷人在拆遷補償協(xié)議中明確拆遷范圍及被拆遷人的拆遷補償金額，以保障自身權益。同時，拆遷戶還應關注拆遷前房屋的產(chǎn)權性質(zhì)，以免因拆遷補償協(xié)議中未明確拆遷范圍或拆遷補償金額，導致拆遷后無法辦理產(chǎn)權證或補償金額與實際不符的情況發(fā)生。
拆遷安置房可以買賣交易，但購買時需要了解拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)。如果拆遷前具備產(chǎn)權證，拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，可以調(diào)查清楚后辦理產(chǎn)權證。無證拆遷安置房購買存在風險，建議在購買前仔細調(diào)查。
還未建好的拆遷安置房一般不能買賣。拆遷安置房是政府進行公共建設項目時對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，五年之內(nèi)不得上市交易，未建好的拆遷安置房一般未取得房產(chǎn)證，存在沒有產(chǎn)權證明的障礙，不能依法登記辦理過戶手續(xù)。
拆遷補償房是可以買賣的，不過還要區(qū)分情況，更要看到房子的風險。
雖然市場上大多數(shù)拆遷安置房都可以取得產(chǎn)權證，買房者在購買拆遷安置房時，不能僅看到其低廉價格，更應當看到其特殊的風險。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到政府政策的約束。
一般此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但有的土地性質(zhì)卻是集體土地，或者政策規(guī)定在取得所有權的一定期限內(nèi)（通常為五年）不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準許上市交易，但一般還要補繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關稅費后才能進入市場。
一、什么是安置房？
城中村改造是城市建設規(guī)劃過程中的重要組成部分。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。任何性質(zhì)的房屋要上市銷售都必須五證齊全，城中村也不例外，如要上市對外銷售，必須取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預售許可證》。五證不全將無法辦理網(wǎng)簽備案和房產(chǎn)證，您的合法權益也將很難得到保障，承擔的風險較大，建議您謹慎購買。
1、安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
2、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
二、動遷房私下買賣有效嗎
根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制。
其實，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。所以動遷房私下買賣是有效的。
拆遷安置的房子可以交易，但需要滿足一定的條件。
一般情況下，拆遷安置房滿5年之后，才可上市買賣。在辦理產(chǎn)權證時，該房屋所有權人是拆遷安置戶，因此，在申辦產(chǎn)權證的過程中，需要牽涉到一連串的手續(xù)。在房產(chǎn)證沒有下來的情況下，先到房管部門索要“換證單”和“房屋權屬登記申請表”，在上述申請表中，要注明房屋權屬、面積、性質(zhì)以及尾頁上填寫房主姓名、身份證、電話等。如原房屋是住房，則須在索要的表上讓當?shù)嘏沙鏊w章。
拆遷補償需要滿足以下條件：
1、有合法的拆遷依據(jù)：政府或開發(fā)商需要有合法的拆遷依據(jù)，例如國家有關法律法規(guī)、城市規(guī)劃等；
2、依法程序：政府或開發(fā)商需要依照法定程序進行拆遷，如公告、征收、勘驗、評估、協(xié)商等程序；
3、居民合法權益：政府或開發(fā)商需要尊重居民的合法權益，保障居民的合法財產(chǎn)權益、合法居住權益和合法生存權益；
4、補償標準合理：政府或開發(fā)商需要按照規(guī)定的標準進行補償，包括房屋補償、搬遷補助、過渡費用等；
5、補償程序公開透明：政府或開發(fā)商需要公開補償程序，向居民明示補償標準和補償程序。
綜上所述，在進行拆遷補償?shù)倪^程中，居民需要了解自身的權益和義務，保持溝通和協(xié)商，盡可能爭取合法權益的最大化。
取得所有權的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。也就可以進行買賣，先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。
過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
一、最新二手房房產(chǎn)證辦理流程
（一）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（二）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。
買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（三）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（四）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
一般情況下，為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
二、請問安置房可以直接過戶給他人嗎？
一般情況下，安置房可以直接過戶給別人。先辦房產(chǎn)證，然后才可以過戶，并且房產(chǎn)要住滿5年，辦好房產(chǎn)證后可以按正常流程過戶。過戶手續(xù)并不復雜，只要雙方身份證原件和復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證等資料，就可以辦過戶了。但是雙方當事人一定要到場簽字，一方不去的要到公證處作委托。
拆遷補償房是否可以買賣，要看是否領取了房屋權屬證書。一般情況下，沒有領取房產(chǎn)證的拆遷補償房，不可以上市交易。已經(jīng)領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常購買的。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
一、蘇州買拆遷安置房注意事項有哪些
購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，較好等賣主有了房產(chǎn)證后再進行交易。
購房者在購買拆遷安置房時，要對轉(zhuǎn)讓方（個人）有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。其次，要查看賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時，要求對方把安置房及該房的產(chǎn)權證明單證件給你。
同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權過戶的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權益。
二、蘇州拆遷安置房購買合同范本怎么寫
第一條：房屋的基本情況：
甲方拆遷安置房屋座落在，安置房屋面積為平方米，房屋用途為住宅。裝修情況：
第二條：本協(xié)議中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
第三條：上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價格：
買賣房屋面積為平方米，按元／每平方米計價，共計人民幣元整（大寫：拾萬仟佰拾元整），但由于房產(chǎn)證尚在辦理中，如實際安置房屋不足或超過平方米，按實際面積元／平方米計算總房款，多還少補。
第四條：付款時間與方式：
甲乙雙方同意乙方付款人民幣元整交付甲方，其中定金元整在年月日已支付，余款元整在簽訂協(xié)議六年內(nèi)支付，即余額必須在2017年月日前付清。甲方的銀行帳戶：開戶行：戶名：賬號：乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶。
第五條：房屋交付
房屋竣工后三日內(nèi)甲方將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。
第六條：關于產(chǎn)權登記及過戶的約定：
對本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進行。
第七條：本協(xié)議發(fā)生爭議的解決方式：
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本協(xié)議，簽定本協(xié)議后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。
第八條：本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方共同協(xié)商解決，與本協(xié)議同具法律效力。
三、蘇州拆遷安置房能買嗎
目前蘇州的銀行絕大部分不接受動遷安置房的貸款的，因為其中產(chǎn)權問題比較復雜。
個人建議對動遷安置房的購買持極度謹慎態(tài)度。你看到房產(chǎn)證上的名字并不代表該房產(chǎn)就只屬于他們的，你需要去房管局調(diào)檔查詢的。查了你就發(fā)現(xiàn)你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。
舉個例子，我有一個客戶A，他是馬浜的房子，房產(chǎn)證上的名字只有A和B（B系A妻子），但經(jīng)過房管局調(diào)檔查詢，該房產(chǎn)的實際所有者包括A，B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但C，D已死亡，且C，D又另有子女F，G；E未成年。這樣的情況下，實際房產(chǎn)所有者為A，B，E，F(xiàn)夫婦，G夫婦。但是在現(xiàn)實中A一直認為既然房產(chǎn)證上的名字只有A和B，房產(chǎn)就是只屬于他的，這樣產(chǎn)權糾紛就產(chǎn)生了。然后如果你當時和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。
一、拆遷安置房可以買賣嗎
1、安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權，另外，還需要看當?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。
2、因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
3、但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
按《民法典》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有民法典上的產(chǎn)權效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也很大。
二、拆遷安置房買賣的風險
1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；
2、無產(chǎn)權的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權證；
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權，只能主張債權了；
4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
三、律師提醒：
拆遷安置房買賣時應注意以下問題：
（1）買房者應調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的；
（2）要辦理公證手續(xù)，以免出現(xiàn)糾紛。
（3）有的開發(fā)企業(yè)在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
由于拆遷安置房的特殊性，購房者在購買時一定要了解當時相關的法律法規(guī)，或者咨詢專業(yè)律師，以免遭受損失。
拆遷安置房的買賣涉及到產(chǎn)權、政策和風險等多個方面。根據(jù)法律規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房不能合法出售。購房者應注意家庭成員間的分配糾紛、產(chǎn)權證辦理問題、房價變動風險以及債務糾紛可能導致的法院查封等風險。律師建議購房者調(diào)查拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，并辦理公證手續(xù)，若有需要，可咨詢專業(yè)律師以避免損失。購買拆遷安置房需謹慎，了解相關法律法規(guī)是關鍵。
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來源：中國法院網(wǎng)-蘇州拆遷安置小區(qū)能買嗎，蘇州拆遷安置房能買嗎
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