拆遷房屋補(bǔ)償呼市標(biāo)準(zhǔn),呼和浩特市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估暫行規(guī)定

呼和浩特城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估暫行規(guī)定

第一條為規(guī)范城市房屋拆遷評(píng)估行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《呼和浩特市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《呼和浩特市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條在本市城市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)實(shí)施房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的，適用本規(guī)定。

第三條呼和浩特市人民政府拆遷管理辦公室是本市房屋拆遷主管部門，主管全市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理工作。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守本規(guī)定。

第四條本規(guī)定所稱房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。不包括拆遷附屬設(shè)施、臨時(shí)建筑、違章建筑的補(bǔ)償金額和搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償。

房屋拆遷評(píng)估價(jià)包括房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上建筑物補(bǔ)償價(jià)。房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，指在某一特定區(qū)域內(nèi)，房屋相對(duì)于所在地段、拆遷地塊的優(yōu)劣程度以原房建筑面積確定的補(bǔ)償價(jià)。由市政府按年度公布本市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)被拆遷房屋的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。地上建筑物補(bǔ)償價(jià)，指委托具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)房屋的用途、面積、樓層、朝向、容積率等因素確定出的評(píng)估價(jià)格。

第五條從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu))，應(yīng)當(dāng)具有二級(jí)以上資格等級(jí)，并向市拆遷主管部門備案。

第六條當(dāng)事人在房屋拆遷許可證確定的同一范圍內(nèi)，只能委托1家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

接受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)不得再向其它評(píng)估機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓受托的評(píng)估業(yè)務(wù)。

第七條房屋拆遷當(dāng)事人委托進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，應(yīng)當(dāng)向所委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供下列資料：

(一)評(píng)估委托書;

(二)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地批準(zhǔn)文件;

(三)被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、面積、用途等情況一覽表：

(四)其它有關(guān)資料。

委托人未履行前款規(guī)定義務(wù)造成評(píng)估失實(shí)的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條委托人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估，提供評(píng)估所需資料，并協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場(chǎng)勘查等工作。

第九條評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托人提供的情況和資料應(yīng)當(dāng)保守業(yè)務(wù)秘密。

第十條評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，不得出具虛假評(píng)估報(bào)告.有可比實(shí)例的房地產(chǎn)，用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。無(wú)可比實(shí)例的房地產(chǎn)，用成本法或其他辦法進(jìn)行評(píng)估。

第十一條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同約定的時(shí)間、要求和房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范及拆遷法律、法規(guī)的規(guī)定評(píng)估，并自收到齊備資料之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告。拆遷補(bǔ)償評(píng)估中的評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

評(píng)估機(jī)構(gòu)在出具評(píng)估報(bào)告后，有義務(wù)向當(dāng)事人解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、選用的評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生過(guò)程等。

第十二條評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定實(shí)施房屋拆遷的有效期內(nèi)。

評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)精確到元(人民幣)。房屋拆遷評(píng)估報(bào)告只作為房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，不得用作其它用途。

第十三條拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到評(píng)估報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)，委托市拆遷主管部門指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)復(fù)評(píng)。復(fù)評(píng)工作應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)，出具書面復(fù)評(píng)報(bào)告。如有調(diào)整，應(yīng)當(dāng)在復(fù)評(píng)報(bào)告中注明調(diào)整原因。

第十四條拆遷當(dāng)事人對(duì)復(fù)評(píng)結(jié)果仍有異議，達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，可向市拆遷主管部門申請(qǐng)裁決，市拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)作出裁決。

第十五條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用，或降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)不得允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)。

第十六條房屋拆遷評(píng)估費(fèi)由委托人承擔(dān)。由雙方委托評(píng)估的，雙方當(dāng)事人平均承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人另有約定的除外.

第十七條房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師有下列行為之一的，由市拆遷土管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并建議有關(guān)部門吊銷房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)和責(zé)任估價(jià)師的資格：

(一)允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)或轉(zhuǎn)讓評(píng)估業(yè)務(wù)的;

(二)違反房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范，出具虛假評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，或者惡意串通、損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的;

(三)違反房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估暫行規(guī)定的;

(四)以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的;

(五)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)泄漏委托人提供的情況和資料的;

(六)不符合從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)的其它情形。

第十八條本規(guī)定由呼和浩特市拆遷主管部門負(fù)責(zé)解釋。

呼和浩特市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估暫行規(guī)定全部條文已為大家列出，大家可以看到房屋評(píng)估人和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)整個(gè)拆遷評(píng)估拆遷款有著非常重要的作用。上文對(duì)評(píng)估人和評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)提出明確要求，該機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告不管是虛高于市場(chǎng)價(jià)還是低于市場(chǎng)價(jià)，都會(huì)影響拆遷人和主管部門的利益。所以一旦出現(xiàn)虛假報(bào)告，就會(huì)收到嚴(yán)肅處理。

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投稿：皮藝子

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