一、2022煙臺房產(chǎn)契稅最新政策

今年,從全國到地方,房地產(chǎn)政策持續(xù)放松。

      據(jù)統(tǒng)計(jì),前十月,全國已有超300省市優(yōu)化調(diào)整政策超900次。在傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十“期間,國家層面更是有多項(xiàng)政策集中出臺,降低首套房貸款利率、提高公積金貸款額度等,多舉措支持剛性和改善性住房需求。

      煙臺今年政策面多在公積金上發(fā)力,從公積金貸款額度提升、繳存條件放寬、支持二、三孩家庭等方面達(dá)到刺激樓市的目的。

      一向維穩(wěn)的煙臺,在四季度窗口期,也加入了救市之路。

      樂居獲悉,煙臺出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)煙臺市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》,堅(jiān)持“房住不炒”定位,著力“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”,支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)煙臺房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

      意見共計(jì)十五條,通過降低購房成本、盤活二手市場、緩解開發(fā)商壓力、加快住宅庫存去化、加強(qiáng)金融支持力度、促進(jìn)貨幣流通等多個(gè)方面助力樓市。

01

購房契稅50%補(bǔ)貼

      按照政策規(guī)定,自2022年11月1日起至2023年6月30日前在煙臺市購買新建商品住宅和二手住宅(以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)),且在2024年6月30日前足額繳納契稅的購房者,可享受購房契稅補(bǔ)貼50%政策。

      目前煙臺的契稅政策如下:

      1、對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按的稅率征收契稅。

      2、對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

      新政后,如首套90平以下總價(jià)100萬的房子,能補(bǔ)貼5000塊錢,120平總價(jià)150萬的房子能補(bǔ)貼11250元,二套120平總價(jià)150萬的房子能補(bǔ)貼15000元,可以減少購房成本。

02

推行二手房“帶押過戶

      鼓勵(lì)在煙所有商業(yè)銀行推行二手房“帶押過戶”登記模式。實(shí)現(xiàn)銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷、新抵押的首次登記等各環(huán)節(jié)無縫對接。

      二手房市場跟新房市場也是福禍相吸,二手房市場不好,流通不起來,大家房子賣不出去,那就沒有錢去買新房。因此,二手房“帶押過戶”模式今年在不少城市落地實(shí)施。

      所謂“帶押過戶”,是指對存在抵押的不動產(chǎn)需要上市交易的,賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記,買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。

      “帶押過戶”優(yōu)化了二手房交易流程,對賣方而言,省下了費(fèi)用也省下了時(shí)間,對提振市場有一定積極作用,有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求,降低交易成本、增強(qiáng)二手房市場活力。

03

推行貨幣化安置

      貨幣化安置主要是2015年三四線城市樓市庫存較大時(shí)提出的鼓勵(lì)性政策,一些庫存較大的三四線城市和縣城,通過貨幣化安置消化了部分庫存,同時(shí)也迎來了房價(jià)的上漲。

      貨幣化安置在我國來說,本就不是立踩“急剎車”的一件事。

      今年,各地不斷探索房地產(chǎn)救市的方法,有不少城市再次推出了棚改貨幣化安置政策。3月份,鄭州說要在三年內(nèi)完成貨幣化安置,可以說是本輪救市措施依托貨幣化安置打響的第一槍。

      煙臺此次對推行貨幣化安置的政策如下:

      自2022年11月起,各區(qū)市在城市更新、棚戶區(qū)改造、重點(diǎn)工程建設(shè)等征收中,貨幣化安置率不得低于60%。對貨幣化安置的居民,由居民自愿選擇“房票”安置。選擇“房票”安置的,可給予貨幣補(bǔ)償金額(應(yīng)安置面積折算成貨幣補(bǔ)償部分)10%-20%的房票獎(jiǎng)勵(lì),具體獎(jiǎng)勵(lì)比例由各區(qū)市自行確定。安置居民持“房票”可購買新建商品房或符合法律規(guī)定的“二手房”。“房票”按照“誰主導(dǎo),誰承擔(dān)”的原則兌付,有效期為6個(gè)月,過期未使用的,取消“房票”獎(jiǎng)勵(lì)。

      首先,貨幣化安置率不得低于60%,跟之前的50%相比,這是力度擴(kuò)大的決心。其次,可以選擇房票安置,并且給予獎(jiǎng)勵(lì),還設(shè)置6個(gè)月期限,對于盤活市場和加速樓市去化具有一定積極意義。

04

年底買房時(shí)機(jī)已到?

      針對今年房地產(chǎn)下行,大小城市政策接踵而至,煙臺也是雖遲但到。

      此次出臺的新政,涉及面較多,意在從購房者、開發(fā)商、銀行等多個(gè)方面著手,共同助力樓市發(fā)展。

      同時(shí),煙臺還計(jì)劃推動存量住房向保障性住房轉(zhuǎn)化,鼓勵(lì)市、區(qū)(市)國有平臺、公司,采取購買、置換等方式,將現(xiàn)有存量商品住宅用作保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、人才公寓等,加快商品住宅庫存去化,促進(jìn)房企資金回籠。

      土地方面,后期不排除有更優(yōu)質(zhì)的地塊出讓,通過降低競買保證金、分期土地出讓金等形式支持開發(fā)商拿地。

      縱觀整個(gè)房地產(chǎn)市場,政策面不斷觸底,對購房者來說,在眼下這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)買房,可能反而是一個(gè)相對不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

      一方面,當(dāng)前的市場關(guān)系,對買房最有利,另一方面,政策面到了底部,利率也是創(chuàng)新低,當(dāng)然不排除年底前還會有一點(diǎn)下降空間,但肯定非常有限。

      有自住或換房需求的煙臺人,如果有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的話,不妨可以擇機(jī)上車。

      當(dāng)然,當(dāng)下買房,選擇靠譜開發(fā)商,盡可能選擇現(xiàn)房已是必備功課。

      如果可以的話,購買核心位置的、品質(zhì)優(yōu)的、細(xì)節(jié)佳的、物業(yè)服務(wù)好,這些會讓你住得更舒服,也會在未來倒手時(shí)更有話語權(quán)和溢價(jià)力。

二、煙臺契稅補(bǔ)貼新政策2023

煙臺契稅補(bǔ)貼新政策2023具體如下：

1、各地可將購房契稅補(bǔ)貼、價(jià)格備案、分批竣工驗(yàn)收等2022年出臺的鼓勵(lì)房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策時(shí)效延長至2023年底。即對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

2、對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；

3、對個(gè)人購買家庭第三套及以上住房以及非住宅性質(zhì)房屋，不管面積多少，都按照3%的稅率征收契稅。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國契稅法》第四條

契稅的計(jì)稅依據(jù)：

（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價(jià)款；

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；

（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格依法核定的價(jià)格。

納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

三、煙臺房產(chǎn)契稅2022年新規(guī)定

法律客觀：

2022最新二套房契稅政策1、買二套房契稅從3%降到1%。有關(guān)契稅政策，新政指出，自2月22日起，本人選購家中唯一住房，總面積為90平米及下面的，減按1%的征收率征收房產(chǎn)契稅;總面積為90平米以上的，減按1.5%的征收率征收房產(chǎn)契稅。本人選購家中第二套改進(jìn)性住房，總面積為90平米及下面的，減按1%的征收率征收房產(chǎn)契稅;總面積為90平米以上的，減按2%的征收率征收房產(chǎn)契稅。2、新政不會再提“普通住房”。新政尤其指出，家中第二套改進(jìn)性住房就是指已有著一套住房的家中，選購的家中第二套住房。3、2年以上住房售賣所有免稅營業(yè)稅。有關(guān)營業(yè)稅現(xiàn)行政策，新政指出，本人將選購不夠2年的住房對外開放市場銷售的，全額的征收營業(yè)稅;本人將選購2年以上(含2年)的住房對外開放市場銷售的，免稅營業(yè)稅。4、新政再次避開一線城市。新政尤其指出，北京、上海、廣州、深圳暫不執(zhí)行本通告第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅政策優(yōu)惠，以上大城市本人住房出讓營業(yè)稅現(xiàn)行政策仍依照《財(cái)務(wù)部國稅總局有關(guān)調(diào)節(jié)本人住房出讓營業(yè)稅現(xiàn)行政策的通告》(稅務(wù)〔2015〕39號)實(shí)行。以上便是2022最新二套房契稅政策的內(nèi)容，希望對你有幫助。

h3>四、煙臺契稅補(bǔ)貼新政策2023

煙臺契稅補(bǔ)貼新政策2023具體如下：

1、各地可將購房契稅補(bǔ)貼、價(jià)格備案、分批竣工驗(yàn)收等2022年出臺的鼓勵(lì)房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策時(shí)效延長至2023年底。即對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

2、對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；

3、對個(gè)人購買家庭第三套及以上住房以及非住宅性質(zhì)房屋，不管面積多少，都按照3%的稅率征收契稅。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國契稅法》第四條

契稅的計(jì)稅依據(jù)：

（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價(jià)款；

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；

（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格依法核定的價(jià)格。

納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-2022煙臺房產(chǎn)契稅最新政策，