許水云拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋遭誤拆，我可以自己把房子重新蓋起來嗎

日前，有被征收人就這樣的問題向在明律師提出咨詢：我父母的合法房屋好好的就被政府“誤拆”，村、鎮(zhèn)都為此事出具了證明承認(rèn)誤拆的事實(shí)。

后來眼見父母沒地方住，我們就在房屋原址重新蓋起了一座彩鋼板的房屋，但是沒有辦理任何證件，這樣的房屋算違建嗎?在明拆遷律師的一通解答，更是讓這位心里涼了半截兒：這樣的“誤拆”處理姿勢(shì)，是不正確的，法律風(fēng)險(xiǎn)可謂相當(dāng)大!

在明拆遷律師曾多次講過，誤拆的本質(zhì)就是違法強(qiáng)拆，這一認(rèn)知已被最高院判決的“許水云案”等眾多典型案例所反復(fù)映證。

故此，面對(duì)誤拆這一并不高明的借口，被征收人的救濟(jì)途徑應(yīng)當(dāng)是向法院提起行政訴訟，要求確認(rèn)政府的強(qiáng)拆房屋行為違法，進(jìn)而申請(qǐng)國(guó)家賠償或者在協(xié)商調(diào)解中獲取征收補(bǔ)償。

通常情況下，恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求是難以獲得法院支持的，原因就在于那個(gè)不容忽視的“公共利益”。

但從理論上講，如果法院判決由行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)被征收房屋恢復(fù)原狀，那么重新把房屋蓋起來也是政府的行為，而不是被征收人自己去蓋。

而本文要討論的則是能不能自己蓋的問題。

而需要明確的是，農(nóng)村村民若要“自建房屋”則必須經(jīng)過依法審批，并獲取鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、宅基地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證等不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證明。

在因征收“誤拆”的情形下，涉案土地的情況可能已發(fā)生改變，在原地重建這一做法看似合情合理，卻很可能令自己新建的房屋陷入不合法的狀態(tài)。

且此時(shí)重建的房屋系2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》之后建造，不屬于通常所說的“歷史遺留原因”導(dǎo)致的無證房屋，這樣的房屋住起來恐怕是讓人不踏實(shí)的。

同時(shí)需要考慮的是，重建房屋在材料選擇上可能已發(fā)生變化(如咨詢中提及的彩鋼板、泡沫填充房屋，可能存在各種安全隱患)，在占地面積、層高等諸多問題上都可能與原有房屋不同，未經(jīng)審批在面臨下一步的征收拆遷時(shí)是有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。

需要指出的是，一些被征收人出于思維“慣性”，認(rèn)為自己及家人“沒房子住”，自行蓋房居住是“天經(jīng)地義”的事情。

這種樸素的認(rèn)知與法治理念是不符的，需要堅(jiān)決摒棄。

一個(gè)最樸素的道理是，如今缺房子住的人滿街都是，如果大家都像“貧嘴張大民”一樣圍著樹蓋房，那么無論是城市還是鄉(xiāng)村都會(huì)亂了套。

在明拆遷律師對(duì)此問題的結(jié)論就是，如果你的房屋遭政府“誤拆”，通過訴訟或協(xié)商調(diào)解獲取國(guó)家賠償，進(jìn)而以賠償款去另行購(gòu)買合法的房屋居住，這才是法律認(rèn)可的救濟(jì)方式。

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文章來源參考：【頭條】許水云拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)拆賠償許水云案視頻

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投稿：尤詩

內(nèi)容審核：李軒教授