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房產(chǎn)以舊換新政策南京,南京舊房改造的相關(guān)規(guī)定是怎樣的:今日城市更新在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-10 05:57:20
作者：
圣運律師
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房產(chǎn)以舊換新政策南京，南京的房產(chǎn)以舊換新政策主要涉及到舊房改造和二手房交易兩方面。一、舊房改造政策南京的舊房改造政策遵循“誰受益、誰出資”的原則，積極推動居民出資參與改造。具體方式包括但不限于直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益

房產(chǎn)以舊換新政策南京,南京舊房改造的相關(guān)規(guī)定是怎樣的:今日城市更新在線法律咨詢

一、房產(chǎn)以舊換新政策南京

南京的房產(chǎn)以舊換新政策主要涉及到舊房改造和二手房交易兩方面。

一、舊房改造政策

南京的舊房改造政策遵循“誰受益、誰出資”的原則，積極推動居民出資參與改造。具體方式包括但不限于直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等。同時，政府也給予大力支持，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，并提供資金補助。此外，還鼓勵社會力量參與，支持和吸引各類專業(yè)機構(gòu)等社會力量投資參與各類需改造設(shè)施的設(shè)計、改造、運營。

在稅費方面，也有相應的減免政策。例如，專業(yè)經(jīng)營單位參與政府統(tǒng)一組織的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，對其取得所有權(quán)的設(shè)施設(shè)備等配套資產(chǎn)改造所發(fā)生的費用，可以作為該設(shè)施設(shè)備的計稅基礎(chǔ)，按規(guī)定計提折舊并在企業(yè)所得稅前扣除。

二、二手房交易政策

在南京二手房交易方面，主要涉及到的是契稅政策。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。南京的契稅稅率根據(jù)購房面積和購房次數(shù)有所不同，如購買新房或二手房，90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%。

總的來說，南京的房產(chǎn)以舊換新政策是一個綜合性的政策體系，既包括舊房改造政策，也包括二手房交易政策。這些政策旨在推動城市更新，提升居民生活質(zhì)量，同時也為二手房市場提供了明確的交易規(guī)則。請注意，以上政策可能會根據(jù)具體情況有所調(diào)整，建議在實際操作前咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士。

二、南京房改房買賣政策

一、南京房改房買賣政策

南京房改房出售政策是對房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。

(4)已交納應分攤共有建筑面積價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。拓展資料：房改房，是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人利用職權(quán)大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財產(chǎn)的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標準價或成本價購買的公有住房。綜上所述，南京的市民如果手中有房改房類型的房屋就應該注意自己想要把這個房產(chǎn)拿到市場上售賣的話，是需要滿足很高出售條件的，如果沒有房產(chǎn)證或者其他存在沒有明確權(quán)屬的情況都是不允許直接交易的，所以想要出售之前應該首先為自己的房改房辦理完整的手續(xù)。

二、你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費基金補償

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。《2017年南京房改房政策,房改房遺產(chǎn)繼承過戶解讀》由于新政策暫未出臺，因此沿用往年政策，如有變動，請以官網(wǎng)發(fā)布為準。被認為是新“國五條”細則的《國務院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》披露后，引發(fā)南京二手房市場巨震。

除了對限購、增加普通商品住宅和保障住宅供應等政策的強調(diào)外，其中關(guān)于“出售自有住房要嚴格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”讓人出乎意料。因為缺少相關(guān)解讀，也引發(fā)業(yè)內(nèi)坊間諸多疑問。

“五年以上、唯一住房”的房屋是否還在免征個稅范疇，也成為大家關(guān)注的焦點。

懸念1

裝修費、貸款利息算進房子原值嗎?

昨天本來應該是南京房產(chǎn)交易中心“打佯”的日子，但記者昨天來到位于華僑路的該中心，卻看見的是密密麻麻的人頭，過戶和繳稅等窗口前面都排起長隊。南京房產(chǎn)交易中心負責維護秩序的保安說，這兩天來辦理業(yè)務的市民比平時周末多一倍，幾乎所有的柜臺都在加班辦業(yè)務。你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費基金補償gt;你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費基金補償gt;你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費基金補償gt;國五條細則:房價上漲過快城市可上調(diào)二套房首付和貸款利率

不少市民重點關(guān)心的是交易差額中，自己的裝修、住房貸款利息是否也應該算在內(nèi)。市民張先生拿著自己的產(chǎn)權(quán)證詢問江南時報記者：“我的房子滿5年了，不是唯一住房，按照新規(guī)定，差額僅僅是現(xiàn)值減去原值?我的裝修費、銀行貸款的利息，還有買房時候的各種稅費，不算進去嗎?”在其身旁排隊的市民也紛紛一臉疑惑地說，“裝修的二手房都會遇到這個難題，到底究竟該怎么算啊!”

房改房過戶流程：

南京市市場產(chǎn)權(quán)處權(quán)威人士表示，二手房有銀行貸款、房屋裝修等成本因素在內(nèi)，這些成本是否包括在房屋原值之內(nèi)，尚有待進一步明確。“不過許多房屋裝修很難提供全部發(fā)票，原值也難以核實。”

他指出，在實行網(wǎng)簽政策后，南京二手房買賣交易都被登記在案，但市場上同時也存在一批原始價值不能明確的房屋，“這部分房子基本都是國家商品房政策還沒有開始實行前的老房子。”

懸念2

房改房交稅多，是否會差別對待?

南京某事業(yè)單位的李先生一早就趕過來了。他告訴記者，他名下有一套80平米單位宿舍，是房改房，當時所交的總費用不足10萬元。如今，因為地段不錯，同時也是一所知名小學的學區(qū)房，目前這套房子市價在200萬元左右。按照目前現(xiàn)行政策過戶，只要1萬元左右就可以過戶，如果按照20%個稅的政策過戶，就要被征收38萬元個稅。

“如果交幾十萬元的稅，我可交不起。”李先生有些郁悶。他說，趕緊在政策落地之前，把房子給出手掉，不然虧大了。

江南時報記者了解到，這種房子目前在南京二手房房源中還占有一定的比例，近10萬元的房改房價已經(jīng)比較高了，很多房改房當時購房時一般只花三四萬元。

這部分房子有歷史原因，完全按照差價20%征稅，數(shù)額的確太大了。你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費基金補償gt;你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費基金補償gt;你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費基金補償gt;剛需建議20%的個稅應返還給購買首套房者

南京市市場產(chǎn)權(quán)處的一位工作人員推測，對房改房，江蘇和南京的細化政策肯定會區(qū)別對待，比如“政府根據(jù)該區(qū)域市場成交現(xiàn)價，定一個指導價格，按照指導價格與成交價格的差額征稅”。

此外，滿五年后可以過戶的經(jīng)適房，也存在著稅收怎么交的難題。

三、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

所需費用

1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

注事事項

1、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

2、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

5、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

三、南京舊房改造的相關(guān)規(guī)定是怎樣的

一、南京市舊房改造補償安置辦法

第一章總則

第一條為加強征地拆遷補償安置管理，保障建設(shè)順利進行，保護當事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》、《省政府關(guān)于調(diào)整征地補償標準的通知》(蘇政發(fā)〔2003〕131號)等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條凡在本市鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、下關(guān)區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)范圍內(nèi)的征地拆遷補償安置，適用本辦法。

撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。

國家和省確定的鐵路、公路、水利工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目征地拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條本辦法所稱征地拆遷補償安置，系指國家為了公共利益及實施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人合理補償安置的行為。

第四條南京市國土資源局負責統(tǒng)一管理本市征地拆遷補償工作。各區(qū)土地行政主管部門及市、區(qū)土地行政主管部門所屬的征地拆遷事務機構(gòu)具體實施征地拆遷補償。

勞動和社會保障、建設(shè)、規(guī)劃、計劃、物價、財政、監(jiān)察、公安、司法、民政、農(nóng)村經(jīng)濟等部門及各區(qū)人民政府、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)，按照各自職責共同做好相關(guān)工作。

區(qū)土地行政主管部門會同各街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)建立各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地數(shù)量、耕地數(shù)量的變化臺賬，做好各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地數(shù)量、耕地數(shù)量增減的統(tǒng)計工作。

第五條因建設(shè)征地拆遷的，由建設(shè)單位按規(guī)定支付土地補償費、青苗及附著物補償費、農(nóng)業(yè)人員安置補助費、房屋拆遷補償費等費用；征地拆遷補償費用必須按時足額支付，不得克扣拖延；由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織掌握使用的征地拆遷補償費用，應當實行財務公開，實行專款專用，不得挪作他用，并向本集體成員公布收支狀況。

第六條政府逐步建立被征地農(nóng)業(yè)人員基本生活保障制度，具體辦法另行制訂。

二、第二章征地拆遷補償管理

第七條市國土資源局應當在收到征用土地方案批準文件的10個工作日內(nèi)，代表市政府在被征用土地所在地的街道(鎮(zhèn))、村實行公告。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持有關(guān)證明材料到公告指定的部門或單位辦理征地補償安置登記。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人未如期辦理征地補償安置登記的，其補償以市、區(qū)土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準。

區(qū)土地行政主管部門根據(jù)征地補償安置政策、經(jīng)批準的征用土地方案、征地補償安置登記等擬訂征地補償安置方案，并在被征用土地所在街道(鎮(zhèn))、村進行公告，公告期不少于7天。

第八條未按照征用土地方案和征地補償安置方案進行補償安置引發(fā)爭議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由市人民政府裁決。

對補償安置標準有爭議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。

征地補償安置爭議不影響征用土地方案的實施。被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人必須服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓。

第九條征地各項補償安置費用應當自征地補償安置方案公告之日起三個月內(nèi)全額支付完畢。

征地補償安置費用沒有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權(quán)拒絕交地(集體經(jīng)濟組織或其成員無正當理由拒絕領(lǐng)錢的除外)；征地補償安置費用足額到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員不得拖延交地。

第十條因建設(shè)征用土地的，由區(qū)土地行政主管部門及市、區(qū)土地行政主管部門所屬的征地拆遷事務機構(gòu)與建設(shè)單位簽訂征地補償和拆遷事務協(xié)議。