一、南京小區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),南京老舊房屋出新政策

南京老舊房屋出新政策主要涉及舊房改造和拆遷兩個(gè)方面。具體政策執(zhí)行需結(jié)合政府部門(mén)對(duì)房屋所在片區(qū)的具體規(guī)劃。

一、舊房改造

對(duì)于大多數(shù)老舊房屋，特別是那些未達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)且所在區(qū)域無(wú)特別規(guī)劃建設(shè)的房屋，通常會(huì)選擇進(jìn)行舊房改造。這種改造主要包括小區(qū)綠化、裝飾的翻新，以及老舊小區(qū)的加裝電梯等。這些措施旨在提升居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，同時(shí)避免了大拆大建帶來(lái)的資源浪費(fèi)和環(huán)境破壞。

二、拆遷

如果政府部門(mén)對(duì)房屋所在片區(qū)有特別的規(guī)劃建設(shè)，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)發(fā)展等需要，那么無(wú)論房齡多少，這些房屋都有可能會(huì)被拆除。當(dāng)然，在拆遷過(guò)程中，政府會(huì)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)被拆遷房屋的所有權(quán)人給予合理的補(bǔ)償。

綜上所述，南京老舊房屋出新政策的具體執(zhí)行，需結(jié)合房屋所在片區(qū)的實(shí)際情況和政府部門(mén)的規(guī)劃來(lái)決定。對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策的動(dòng)態(tài)，并根據(jù)自身情況做出合理的應(yīng)對(duì)。

二、南京房屋買(mǎi)賣(mài)新政策

1、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；

2、在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；

3、非本市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。

4、居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)3年后方可辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù)。

5、對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)實(shí)施限購(gòu)政策。通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿(mǎn)3年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房；通過(guò)贈(zèng)與方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有購(gòu)房資格，并開(kāi)具購(gòu)房證明。贈(zèng)與時(shí)間以交易備案時(shí)間為準(zhǔn)。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)所需資料

1、登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋所有權(quán)證原件

4、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件

5、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)＋1份

8、其他資料：

（1）住宅類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶(hù)籍證明及其他材料原件

（2）央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件

（3）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件；滿(mǎn)五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障部門(mén)開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明

（4）補(bǔ)交土地出讓金的證明

（5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿(mǎn)65年工齡的證明原件

（6）國(guó)有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件

（8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

二、房屋買(mǎi)賣(mài)公證流程

1、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。個(gè)人的身份證明，如身份證、戶(hù)口簿等。與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

2、親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。

3、公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話(huà)筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

4、在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

三、南京舊房翻新的法律規(guī)定有什么？

農(nóng)村舊房改造政策基本要求有哪些：

一、改造方式

1、農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(xiǎn)(D級(jí))的應(yīng)拆除重建，屬局部危險(xiǎn)(C級(jí))的應(yīng)修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實(shí)際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶(hù)自建為主，農(nóng)戶(hù)自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶(hù)選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。

2、在住戶(hù)自愿的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調(diào)，由不屬于危改對(duì)象的建房戶(hù)把自己原有的安全住房(經(jīng)鑒定)有償置換給危改戶(hù)居住，騰房戶(hù)可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策，置換雙方實(shí)現(xiàn)雙贏，間接地讓危改戶(hù)享受危改政策。

3、堅(jiān)持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務(wù)。

二、改造要求在滿(mǎn)足基本居住功能和安全的前提下，嚴(yán)格控制農(nóng)村貧困人口住房面積和總造價(jià)，絕對(duì)禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生，新建住房面積要嚴(yán)格控制在60平方米以?xún)?nèi)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要積極引導(dǎo)，防止出現(xiàn)群眾盲目攀比、超標(biāo)準(zhǔn)建房的問(wèn)題。改造后住房須建筑面積適當(dāng)、主要部件合格、房屋結(jié)構(gòu)安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達(dá)到人均13平方米以上;戶(hù)均建筑面積應(yīng)控制在60平方米以?xún)?nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當(dāng)調(diào)整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過(guò)18平方米。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要組織技術(shù)力量編制可分步建設(shè)的農(nóng)房設(shè)計(jì)方案并出臺(tái)配套措施，指導(dǎo)農(nóng)戶(hù)先建40到60平方米的基本安全房，同時(shí)又便于農(nóng)民富裕后擴(kuò)建。農(nóng)房設(shè)計(jì)要符合農(nóng)民生產(chǎn)生活習(xí)慣，體現(xiàn)民族和地方建筑風(fēng)格，注重保持田園風(fēng)光與傳統(tǒng)風(fēng)貌。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設(shè)防要求，有條件的可推廣使用節(jié)能建筑，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))管理人員應(yīng)在施工過(guò)程和竣工驗(yàn)收過(guò)程中嚴(yán)把質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)關(guān)，確保改造后的房屋“安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)”。

四、南京舊房改造的相關(guān)規(guī)定是怎樣的

一、南京市舊房改造補(bǔ)償安置辦法

第一章總則

第一條為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置管理，保障建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》、《省政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(蘇政發(fā)〔2003〕131號(hào))等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡在本市鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、下關(guān)區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)范圍內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。

撤組剩余國(guó)有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國(guó)有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。

國(guó)家和省確定的鐵路、公路、水利工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條本辦法所稱(chēng)征地拆遷補(bǔ)償安置，系指國(guó)家為了公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人合理補(bǔ)償安置的行為。

第四條南京市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理本市征地拆遷補(bǔ)償工作。各區(qū)土地行政主管部門(mén)及市、區(qū)土地行政主管部門(mén)所屬的征地拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)具體實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償。

勞動(dòng)和社會(huì)保障、建設(shè)、規(guī)劃、計(jì)劃、物價(jià)、財(cái)政、監(jiān)察、公安、司法、民政、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)等部門(mén)及各區(qū)人民政府、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)，按照各自職責(zé)共同做好相關(guān)工作。

區(qū)土地行政主管部門(mén)會(huì)同各街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)建立各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地?cái)?shù)量、耕地?cái)?shù)量的變化臺(tái)賬，做好各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地?cái)?shù)量、耕地?cái)?shù)量增減的統(tǒng)計(jì)工作。

第五條因建設(shè)征地拆遷的，由建設(shè)單位按規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗及附著物補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用必須按時(shí)足額支付，不得克扣拖延；由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織掌握使用的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)實(shí)行財(cái)務(wù)公開(kāi)，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用，并向本集體成員公布收支狀況。

第六條政府逐步建立被征地農(nóng)業(yè)人員基本生活保障制度，具體辦法另行制訂。

二、第二章征地拆遷補(bǔ)償管理

第七條市國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件的10個(gè)工作日內(nèi)，代表市政府在被征用土地所在地的街道(鎮(zhèn))、村實(shí)行公告。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持有關(guān)證明材料到公告指定的部門(mén)或單位辦理征地補(bǔ)償安置登記。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償安置登記的，其補(bǔ)償以市、區(qū)土地行政主管部門(mén)的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

區(qū)土地行政主管部門(mén)根據(jù)征地補(bǔ)償安置政策、經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案、征地補(bǔ)償安置登記等擬訂征地補(bǔ)償安置方案，并在被征用土地所在街道(鎮(zhèn))、村進(jìn)行公告，公告期不少于7天。

第八條未按照征用土地方案和征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行補(bǔ)償安置引發(fā)爭(zhēng)議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由市人民政府裁決。

對(duì)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人必須服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓。

第九條征地各項(xiàng)補(bǔ)償安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案公告之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付完畢。

征地補(bǔ)償安置費(fèi)用沒(méi)有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)拒絕交地(集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員無(wú)正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)錢(qián)的除外)；征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員不得拖延交地。

第十條因建設(shè)征用土地的，由區(qū)土地行政主管部門(mén)及市、區(qū)土地行政主管部門(mén)所屬的征地拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)與建設(shè)單位簽訂征地補(bǔ)償和拆遷事務(wù)協(xié)議。

五、南京房產(chǎn)新政策

法律分析：1、南京本地家庭 已有2套及以上住房 ，不準(zhǔn)在主城（不含六合溧水高淳）再買(mǎi)住房，不論是新房還是二手房都不準(zhǔn)再買(mǎi)； 2、外地人想在南京買(mǎi)房，必須在最近3年內(nèi)累計(jì)繳納2年以上的社保或個(gè)稅；40歲以下碩士、有高級(jí)職稱(chēng)、取得高級(jí)技術(shù)職業(yè)資格，只需提供與寧單位簽訂工作合同及對(duì)應(yīng)證書(shū)即可開(kāi)具購(gòu)房證明。 3、高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍， 外地人滿(mǎn)足條件可買(mǎi)一套、但不準(zhǔn)買(mǎi)第二套 ；南京 本地戶(hù)籍不限購(gòu)、但是限貸。 4、高淳區(qū)，外地人只需 居住證或者用工勞務(wù)合同和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 即可直接辦理購(gòu)房證明。 5、六合區(qū)（大廠除外），外地人有 南京居住證、持有大專(zhuān)學(xué)歷 可直接開(kāi)購(gòu)房證明。 6、溧水區(qū)， 全日制專(zhuān)科學(xué)歷（專(zhuān)業(yè)技術(shù)初級(jí)、高級(jí)工）及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水無(wú)自住房 、 與企業(yè)簽訂一年以上勞動(dòng)合同 、單位為其繳納社保或在溧水區(qū)繳納個(gè)人所得稅， 可由企業(yè)統(tǒng)一申請(qǐng)人才購(gòu)房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》 第四條 戶(hù)口登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)立戶(hù)口登記簿。

城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，應(yīng)當(dāng)每戶(hù)發(fā)給一本戶(hù)口簿。

農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶(hù)口簿；合作社以外的戶(hù)口不發(fā)給戶(hù)口簿。

戶(hù)口登記簿和戶(hù)口簿登記的事項(xiàng)，具有證明公民身份的效力。

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投稿：孫睿

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