海南文昌2021征地拆遷規劃，法律分析：根據經濟社會發展需要，將文昌市中心城區中部的國際航天城起步區（八門灣片區）1094 00公頃（合16409 98畝）面積的土地納入土地征收成片開發范圍。國際航天城起步區成片開發范圍內，農民集體所有土地
法律分析：
根據經濟社會發展需要，將文昌市中心城區中部的國際航天城起步區（八門灣片區）1094.00公頃（合16409.98畝）面積的土地納入土地征收成片開發范圍。國際航天城起步區成片開發范圍內，農民集體所有土地695.45公頃（合10431.75畝），涉及47個農村集體經濟組織；國有土地398.55公頃（合5978.25畝）。
法律依據：
《文昌市土地征收社會穩定風險評估辦法（2021年修訂）》 第二條 土地征收制度改革試點期間，文昌市行政區域內的土地征收社會穩定風險評估，適用本辦法。本辦法所稱土地征收，指為公共利益需要，依據法律規定的程序和批準的權限將農民集體所有土地征收為國有土地，并依法給予農村集體經濟組織及農民補償和安置的行為。公共利益指的是政府組織實施的基礎設施、公共事業建設、扶貧搬遷、保障性安居工程，以及政府在城鎮開發邊界范圍內和批準成片開發建設的項目等。
一、海南文昌市征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
一般而言，工作步驟如下：
(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。
(六)裁決拆遷。
(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
二、作出征收決定的前置條件是什么?
作出征收決定必須符合五個條件：
（1）因公共利益的需要;
（2）該建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃;
（3）應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;
（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;
（5）征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容？
房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。
法律分析:
根據經濟社會發展需要，將文昌市中心城區中部的國際航天城起步區（八門灣片區）1094.00公頃（合16409.98畝）面積的土地納入土地征收成片開發范圍。國際航天城起步區成片開發范圍內，農民集體所有土地695.45公頃（合10431.75畝），涉及47個農村集體經濟組織；國有土地398.55公頃（合5978.25畝）。
法律依據:
《文昌市土地征收社會穩定風險評估辦法（2021年修訂）》 第二條 土地征收制度改革試點期間，文昌市行政區域內的土地征收社會穩定風險評估，適用本辦法。本辦法所稱土地征收，指為公共利益需要，依據法律規定的程序和批準的權限將農民集體所有土地征收為國有土地，并依法給予農村集體經濟組織及農民補償和安置的行為。公共利益指的是政府組織實施的基礎設施、公共事業建設、扶貧搬遷、保障性安居工程，以及政府在城鎮開發邊界范圍內和批準成片開發建設的項目等。
h3>四、海南文昌市征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023一、海南文昌市征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
一般而言，工作步驟如下：
(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。
(六)裁決拆遷。
(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
二、作出征收決定的前置條件是什么?
作出征收決定必須符合五個條件：
（1）因公共利益的需要;
（2）該建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃;
（3）應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;
（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;
（5）征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容？
房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。
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內容審核：范美華律師
來源：臨律-海南文昌2021征地拆遷規劃，
