一、廣州商業(yè)限售政策最新規(guī)定

廣州商業(yè)限售政策最新規(guī)定主要涉及房地產(chǎn)市場的限購政策。以下是關(guān)于廣州限購政策的詳細(xì)解讀：

一、限購政策概述

廣州市戶籍成年單身（含離異、喪偶）人士限購1套住房。

廣州市戶籍已婚家庭限購2套住房。

非廣州市戶籍已婚家庭/成年單身/離異/喪偶限購1套住房。

非廣州市戶籍購房者需連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保（購房之日前起計(jì)算，補(bǔ)繳不算）。

二、購房資格詳解

對(duì)于本市戶籍居民家庭，若已在本市擁有1套住房，則只能再購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。若已擁有2套及以上住房，則不得再購買住房。

對(duì)于非本市戶籍居民家庭，若能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的證明，則限購1套住房。通過補(bǔ)繳方式獲得的個(gè)稅或社保證明，不得用于購房。

請(qǐng)注意，以上政策可能會(huì)根據(jù)市場情況和政府調(diào)控需要進(jìn)行調(diào)整，請(qǐng)密切關(guān)注相關(guān)官方信息以獲取最新政策動(dòng)態(tài)。

另外，關(guān)于廣州商業(yè)限售政策的具體執(zhí)行和細(xì)節(jié)，可能會(huì)因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所變化。為了確保準(zhǔn)確性和及時(shí)性，建議您在做出購房決策前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最新和最準(zhǔn)確的信息。

至于商業(yè)限售政策中可能涉及的法律條款，主要依據(jù)的是《中華人民共和國民法典》中關(guān)于民事活動(dòng)的規(guī)定，即民事主體從事民事活動(dòng)不得違反法律和公序良俗。在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面，政府會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策文件來制定和執(zhí)行限售政策。

二、廣州買房限購嗎

法律分析：廣州買房是會(huì)限購的，對(duì)在廣州市已擁有1套住房的廣州市戶籍居民家庭，包括購房人、配偶及未成年子女，能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在廣州

市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，限購1套住房，含新建商品住房和二手住房。對(duì)在廣州市已擁有2

套及以上住房的廣州市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廣州市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社

會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，不得購買住房。符合《中共廣州市委、廣州市關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》有關(guān)高層次人才條件的非

廣州市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》

等有關(guān)政策執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、廣州哪些區(qū)域不限購

法律分析：目前廣州11個(gè)區(qū)中有2個(gè)區(qū)域不限購，9個(gè)區(qū)域限購。不限購區(qū)域分別是：增城區(qū)和從化區(qū)限購區(qū)域分別是：荔灣區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū)、白云區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

h3>四、廣州買房限購嗎

法律分析：廣州買房是會(huì)限購的，對(duì)在廣州市已擁有1套住房的廣州市戶籍居民家庭，包括購房人、配偶及未成年子女，能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在廣州

市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，限購1套住房，含新建商品住房和二手住房。對(duì)在廣州市已擁有2

套及以上住房的廣州市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廣州市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社

會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，不得購買住房。符合《中共廣州市委、廣州市關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》有關(guān)高層次人才條件的非

廣州市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》

等有關(guān)政策執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-廣州商業(yè)限售政策最新規(guī)定，