一、土地出讓合同簽訂流程

簽訂土地使用權(quán)出讓合同需要滿足以下條件：

(一)取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

(二)協(xié)議出讓與招拍掛出讓

1、屬協(xié)議出讓用地的，還需具備下列條件：

(1)取得發(fā)改部門項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

(2)取得環(huán)保部門環(huán)保批復(fù)文件；

(3)取得用地規(guī)劃許可文件。

2、屬招拍掛出讓用地的，還需具備下列條件：

(1)申請(qǐng)人為招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓用地的中標(biāo)人、競(jìng)得人或摘牌人；

(2)已簽署成交確認(rèn)書；

(3)已按成交確認(rèn)書要求支付相應(yīng)地價(jià)。簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí)需要準(zhǔn)備的材料有：

(一)申請(qǐng)公文；

(二)身份證明材料(營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份，驗(yàn)原件，單位法定代表人證明書及授權(quán)委托書原件各1份，法定代表人及受托人身份證明復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件；其中，港、澳、臺(tái)地區(qū)及境外的單位，其身份證明須提交按規(guī)定進(jìn)行公證、認(rèn)證或見證的文件原件1份)；

(三)銀行資信證明(原件，政府投資項(xiàng)目無(wú)需提供)；

(四)規(guī)劃部門有效的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(需正反雙面復(fù)印，有效期為90天)(復(fù)印件，核原件)；

(五)規(guī)劃國(guó)土部門出具的建設(shè)用地方案圖(復(fù)印件)；

(六)發(fā)改部門有效的計(jì)劃立項(xiàng)批文(復(fù)印件，核原件)；

(七)環(huán)保部門有效的環(huán)保批復(fù)文件(復(fù)印件，核原件)；

(八)宗地圖(原件6份)；

(九)高新技術(shù)項(xiàng)目須提供科技部門高新技術(shù)項(xiàng)目認(rèn)定證書及市高新重大項(xiàng)目辦公室審批文件(復(fù)印件，核原件)；

(十)涉及產(chǎn)業(yè)帶園區(qū)用地申請(qǐng)的，須提交高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶辦的審批文件(復(fù)印件，核原件)；

(十一)屬物流園區(qū)用地申請(qǐng)的，應(yīng)提供市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定及審查意見(復(fù)印件，核原件)；

(十二)屬政策性住房用地的，應(yīng)提供市主管部門的批文(復(fù)印件，核原件)；

(十三)屬城市更新項(xiàng)目的，應(yīng)提供實(shí)施主體確認(rèn)文件、項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議、相關(guān)土地使用權(quán)證明文件等材料(復(fù)印件，核原件)；

(十四)屬招拍掛出讓用地的，應(yīng)提供已簽署的成交確認(rèn)書及地價(jià)款繳交憑據(jù)。

二、土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂流程是什么

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程具體是怎樣的？

(一)申請(qǐng)交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

(二)批準(zhǔn)，接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。核對(duì)無(wú)誤后，填寫轉(zhuǎn)讓審批表。經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

(三)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。并且轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該采用書面形式。

(四)公證，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證。

(五)變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件。經(jīng)辦人依據(jù)出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義：

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

？

三、土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別？

土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將土地使用權(quán)出讓給公民或法人；出讓是指將所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓則是土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈(zèng)與、繼承等方式。

三、協(xié)議土地出讓流程

法律主觀：

國(guó)有土地協(xié)議的出讓： 1、供地計(jì)劃編制與公布。縣國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況，編制國(guó)有 土地使用權(quán) 供地計(jì)劃，報(bào)縣級(jí)人民政府審批下達(dá)。供地計(jì)劃應(yīng)包括年度土地供應(yīng)總量，不同用途土地供應(yīng)面積，地段以及供地時(shí)間等內(nèi)容。經(jīng)批準(zhǔn)的供地計(jì)劃應(yīng)在土地有形市場(chǎng)、媒體、土地市場(chǎng)網(wǎng)上公布。 2、意向用地申請(qǐng)。計(jì)劃公布后，需要使用土地的單位和個(gè)人可以根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，向縣國(guó)資源主管部門提出意向用地申請(qǐng)。公布計(jì)劃接受申請(qǐng)的時(shí)間不得少于30日。 國(guó)有土地使用權(quán) 3、確定供地方式。計(jì)劃公布30日后，只有一個(gè)意向用地者可采取本程序辦理協(xié)議方式出讓;有兩個(gè)或兩個(gè)以上意向用地者轉(zhuǎn)入 招標(biāo) 拍賣掛牌方式出讓程序。 4、編制協(xié)議出讓方案。縣國(guó)土資源行政主管部門會(huì)同縣城市規(guī)劃等部門，依據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請(qǐng)的用地項(xiàng)目類型、規(guī)模等制定協(xié)議出讓方案。 5、確定協(xié)議出讓底價(jià)。在宗地評(píng)估的基礎(chǔ)上，經(jīng)過集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價(jià)，協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)，協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密。 6、協(xié)議出讓方案、底價(jià)報(bào)批。縣國(guó)土資源部門將協(xié)議出讓方案、底價(jià)報(bào)縣人民政府審批。 7、出讓價(jià)格協(xié)商簽訂議向書。縣國(guó)土資源行政主管部門(2人以上)與意向用地者就 土地出讓 價(jià)格進(jìn)行充分協(xié)商，協(xié)商一致且議定價(jià)格不底于協(xié)議出讓底價(jià)的，縣國(guó)土資源行政主管部門與用地意向者簽訂《國(guó)有土地出讓意向書》。 8、意向公示。縣國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)《國(guó)有土地出讓意向書》將意向出讓地塊的位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價(jià)格等內(nèi)容在地產(chǎn)交易中心、土地市場(chǎng)網(wǎng)等公示。公示時(shí)間不少于5日。 9、簽訂土地出讓合同。公示期滿，無(wú)異議或有異議但經(jīng)縣國(guó)土資源行政主管部門審查無(wú)違反法律 法規(guī) 行為的，縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)《國(guó)有土地出讓意向書》約定，與意向用地者簽訂《國(guó)有土地出讓合同》。 10、公布協(xié)議出讓結(jié)果。《國(guó)有土地出讓合同》簽定7日內(nèi)，縣國(guó)土資源行政主管部門將協(xié)議結(jié)果在土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所、土地市場(chǎng)網(wǎng)上向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。 《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》 第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 第三條 出讓國(guó)有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。

h3>四、土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂流程是什么

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程具體是怎樣的？

(一)申請(qǐng)交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

(二)批準(zhǔn)，接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。核對(duì)無(wú)誤后，填寫轉(zhuǎn)讓審批表。經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

(三)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。并且轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該采用書面形式。

(四)公證，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證。

(五)變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件。經(jīng)辦人依據(jù)出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義：

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

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三、土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別？

土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將土地使用權(quán)出讓給公民或法人；出讓是指將所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓則是土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈(zèng)與、繼承等方式。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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