一、深圳征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

一、《規(guī)定》強調(diào)“以貨幣補償為主，以土地安置和土地置換為輔，以等價值補償”為基本原則。

根據(jù)這些原則，規(guī)定嚴(yán)格限定了土地安置、土地置換的情形，強化了土地安置、土地置換與原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織建成區(qū)的建設(shè)及城市更新等問題的依法統(tǒng)籌處理。

具體而言，《規(guī)定》對貨幣補償?shù)倪m用情形進行了分類處理，即針對土地安置無法落實的情形，規(guī)定原則上采取貨幣的方式進行補償。按照本試行規(guī)定對繼受單位進行的征地補償，所征土地用于建設(shè)用地的，土地補償費標(biāo)準(zhǔn)參照繼受單位所在區(qū)域的工業(yè)用地基準(zhǔn)地價的50%進行修正。

對于收地補償問題，《規(guī)定》提出，補償金額按房地產(chǎn)市場評估價格確定，但對于非商品性質(zhì)的土地，補償金額應(yīng)按《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》的規(guī)定扣減相應(yīng)的地價。

土地置換方面也有鼓勵政策，盡管土地置換應(yīng)當(dāng)遵循等價值置換的原則，但置換后的用地功能可以與置換前的用地功能不一致。由于規(guī)劃原因無法選定價值相當(dāng)?shù)牡貕K進行置換，必須選擇價值較大的地塊進行置換的，所選地塊的價值不得超出擬置換土地價值的10%。超出等價值部分的土地應(yīng)當(dāng)按照市場評估價繳納地價

二、征地補償?shù)难永m(xù)政策：深圳新規(guī)：非商品土地征地補償金要扣減地價

記者從最新一期政府公告獲悉，市政府已正式印發(fā)《關(guān)于征地安置補償和土地置換的若干規(guī)定(試行)》(以下簡稱《規(guī)定》)，并要求各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位遵照執(zhí)行。

《規(guī)定》強調(diào)“以貨幣補償為主，以土地安置和土地置換為輔，以等價值補償”為基本原則。根據(jù)這些原則，規(guī)定嚴(yán)格限定了土地安置、土地置換的情形，強化了土地安置、土地置換與原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織建成區(qū)的建設(shè)及城市更新等問題的依法統(tǒng)籌處理。

具體而言，《規(guī)定》對貨幣補償?shù)倪m用情形進行了分類處理，即針對土地安置無法落實的情形，規(guī)定原則上采取貨幣的方式進行補償。按照本試行規(guī)定對繼受單位進行的征地補償，所征土地用于建設(shè)用地的，土地補償費標(biāo)準(zhǔn)參照繼受單位所在區(qū)域的工業(yè)用地基準(zhǔn)地價的50%進行修正。

對于收地補償問題，《規(guī)定》提出，補償金額按房地產(chǎn)市場評估價格確定，但對于非商品性質(zhì)的土地，補償金額應(yīng)按《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》的規(guī)定扣減相應(yīng)的地價。

土地置換方面也有鼓勵政策，盡管土地置換應(yīng)當(dāng)遵循等價值置換的原則，但置換后的用地功能可以與置換前的用地功能不一致。由于規(guī)劃原因無法選定價值相當(dāng)?shù)牡貕K進行置換，必須選擇價值較大的地塊進行置換的，所選地塊的價值不得超出擬置換土地價值的10%。超出等價值部分的土地應(yīng)當(dāng)按照市場評估價繳納地價。

也就是說，征地的賠償款并不是完全一致的，在全國范圍內(nèi)，各個地方的經(jīng)濟發(fā)展情況是不一樣的，所以土地使用權(quán)的價值也不一樣，其次，根據(jù)土地征用前的土地使用類型，所進行的賠償款也不一樣，如果還涉及到地表的建筑，還可能獲得一定的安置費，而作為受損的農(nóng)作物，也有青苗補償款進行補償。所以。

二、深圳土地征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

地類土地補償費（含土地補償農(nóng)業(yè)稅）

水田1.7萬元/畝

旱地1.2萬元/畝

園地（平地）1.2萬元/畝

園地（丘陵地）0.8萬元/畝

山林地0.6萬元/畝

魚塘1.7萬元/畝

注：菜地補償同水田補償標(biāo)準(zhǔn)。

二、青苗及地上建筑物、附著物補償標(biāo)準(zhǔn)（僅做參考）

（一）果樹補償標(biāo)準(zhǔn)

1、荔枝、龍眼

每畝最高補償按表中所列棵數(shù)補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數(shù)補償。

樹冠級別補償標(biāo)準(zhǔn)（元/棵）最高補償棵數(shù)

幼齡樹（樹冠直徑1米以下）20040

小[樹冠直徑1米以上（含1米）2米以下]40040

中[樹冠直徑2米以上（含2米）3.5米以下]100040

大[樹冠直徑3.5米以上（含3.5米）5米以下]200025

特大[樹冠直徑5米以上（含5米）]300020

2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹菠蘿、楊桃、枇杷

每畝最高補償按表中所列棵數(shù)補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數(shù)補償。

樹冠級別補償標(biāo)準(zhǔn)（元/棵）最高補償棵數(shù)

幼齡樹（樹冠直徑1米以下）10055

小[樹冠直徑1米以上（含1米）2米以下]20055

中[樹冠直徑2米以上（含2米）3米以下]40055

大[樹冠直徑3米以上（含3米）5米以下]60025

特大[樹冠直徑5米以上（含5米）]80020

3、橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴

每畝最高補償120棵，不足120棵按實際棵數(shù)補償，超過部分不予補償。

樹冠級別補償標(biāo)準(zhǔn)（元/棵）

?。涔谥睆?米以上）50

中[樹冠直徑1米以上（含1米）2米以下]100

大（樹冠直徑2米以上）200

4、番木瓜、葡萄

每畝最高補償200棵，不足200棵按實際棵數(shù)補償，超過部分不予補償。每棵補償20元。

5、香蕉

每畝最高補償120墩，不足120墩按實際墩數(shù)補償，超過部分不予補償。

大：100元/墩（每墩>6棵）

中：50元/墩（每墩3-6棵）

?。?5元/墩（每墩

6、菠蘿

每畝補償青苗費2000元。

（二）茶園補償標(biāo)準(zhǔn)

每畝補償3500-4000元。

（三）竹子補償標(biāo)準(zhǔn)

大墩：100元/墩（每墩10枝以上）

中墩：70元/墩（每墩5-10枝）

小墩：50元/墩（每墩5枝以下）

（四）林木補償標(biāo)準(zhǔn)

每畝補償800-1000元，房前屋后零星栽種的參考《林木、苗木信息價》補償。

（五）耕地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

1、水田青苗：每畝500-708元。

2、旱地青苗：每畝400-600元。

3、菜地青苗：每畝1500-1800元。

（六）地上建筑物及附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

1、紅磚石棉瓦房：150元/平方米。

2、紅磚鐵皮頂房：180元/平方米。

3、紅磚瓦房：240元/平方米。

4、簡易鐵皮棚：70元/平方米。

5．簡易石棉瓦棚：50元/平方米。

6、竹架油氈石棉瓦棚：40元/平方米。

7、綠化蔭棚：40元/平方米。

8、人工挖井：200元/立方米。

9、手搖井：300元/口。

10、水泥石灰池：80元/立方米。

上述10項建筑物及附著物的補償可參照上述標(biāo)準(zhǔn)，特殊情況應(yīng)參考評估價格進行補償。評估方法按照重置價格并結(jié)合成新結(jié)算。

涉及搬遷的，征用土地方應(yīng)補償被征地單位因征地而發(fā)生的搬遷費用。搬遷費用由雙方協(xié)商或委托評估機構(gòu)評估確定。

涉及經(jīng)營的，征用土地方應(yīng)適當(dāng)補償被征地單位因征地而發(fā)生的直接經(jīng)營損失。補償金額為協(xié)議簽訂之日起的前三年稅后利潤平均的三個月利潤。

墳?zāi)沟陌徇w，只補償搬遷費。

（七）魚塘開發(fā)費及搬遷費補償標(biāo)準(zhǔn)

每畝補償2800元。

（八）苗圃、花木場、風(fēng)景樹、古樹等的補償標(biāo)準(zhǔn)

苗圃、花木場、風(fēng)景樹、古樹等，原則上參考評估價格補償搬遷費，特殊情況可考慮按評估價格補償。

三、深圳政府征收土地標(biāo)準(zhǔn)補償

法律分析：國有土地上有兩種補償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;二、貨幣補償。 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

h3>四、深圳土地征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

地類土地補償費（含土地補償農(nóng)業(yè)稅）

水田1.7萬元/畝

旱地1.2萬元/畝

園地（平地）1.2萬元/畝

園地（丘陵地）0.8萬元/畝

山林地0.6萬元/畝

魚塘1.7萬元/畝

注：菜地補償同水田補償標(biāo)準(zhǔn)。

二、青苗及地上建筑物、附著物補償標(biāo)準(zhǔn)（僅做參考）

（一）果樹補償標(biāo)準(zhǔn)

1、荔枝、龍眼

每畝最高補償按表中所列棵數(shù)補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數(shù)補償。

樹冠級別補償標(biāo)準(zhǔn)（元/棵）最高補償棵數(shù)

幼齡樹（樹冠直徑1米以下）20040

小[樹冠直徑1米以上（含1米）2米以下]40040

中[樹冠直徑2米以上（含2米）3.5米以下]100040

大[樹冠直徑3.5米以上（含3.5米）5米以下]200025

特大[樹冠直徑5米以上（含5米）]300020

2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹菠蘿、楊桃、枇杷

每畝最高補償按表中所列棵數(shù)補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數(shù)補償。

樹冠級別補償標(biāo)準(zhǔn)（元/棵）最高補償棵數(shù)

幼齡樹（樹冠直徑1米以下）10055

小[樹冠直徑1米以上（含1米）2米以下]20055

中[樹冠直徑2米以上（含2米）3米以下]40055

大[樹冠直徑3米以上（含3米）5米以下]60025

特大[樹冠直徑5米以上（含5米）]80020

3、橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴

每畝最高補償120棵，不足120棵按實際棵數(shù)補償，超過部分不予補償。

樹冠級別補償標(biāo)準(zhǔn)（元/棵）

小（樹冠直徑1米以上）50

中[樹冠直徑1米以上（含1米）2米以下]100

大（樹冠直徑2米以上）200

4、番木瓜、葡萄

每畝最高補償200棵，不足200棵按實際棵數(shù)補償，超過部分不予補償。每棵補償20元。

5、香蕉

每畝最高補償120墩，不足120墩按實際墩數(shù)補償，超過部分不予補償。

大：100元/墩（每墩>6棵）

中：50元/墩（每墩3-6棵）

?。?5元/墩（每墩

6、菠蘿

每畝補償青苗費2000元。

（二）茶園補償標(biāo)準(zhǔn)

每畝補償3500-4000元。

（三）竹子補償標(biāo)準(zhǔn)

大墩：100元/墩（每墩10枝以上）

中墩：70元/墩（每墩5-10枝）

小墩：50元/墩（每墩5枝以下）

（四）林木補償標(biāo)準(zhǔn)

每畝補償800-1000元，房前屋后零星栽種的參考《林木、苗木信息價》補償。

（五）耕地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

1、水田青苗：每畝500-708元。

2、旱地青苗：每畝400-600元。

3、菜地青苗：每畝1500-1800元。

（六）地上建筑物及附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

1、紅磚石棉瓦房：150元/平方米。

2、紅磚鐵皮頂房：180元/平方米。

3、紅磚瓦房：240元/平方米。

4、簡易鐵皮棚：70元/平方米。

5．簡易石棉瓦棚：50元/平方米。

6、竹架油氈石棉瓦棚：40元/平方米。

7、綠化蔭棚：40元/平方米。

8、人工挖井：200元/立方米。

9、手搖井：300元/口。

10、水泥石灰池：80元/立方米。

上述10項建筑物及附著物的補償可參照上述標(biāo)準(zhǔn)，特殊情況應(yīng)參考評估價格進行補償。評估方法按照重置價格并結(jié)合成新結(jié)算。

涉及搬遷的，征用土地方應(yīng)補償被征地單位因征地而發(fā)生的搬遷費用。搬遷費用由雙方協(xié)商或委托評估機構(gòu)評估確定。

涉及經(jīng)營的，征用土地方應(yīng)適當(dāng)補償被征地單位因征地而發(fā)生的直接經(jīng)營損失。補償金額為協(xié)議簽訂之日起的前三年稅后利潤平均的三個月利潤。

墳?zāi)沟陌徇w，只補償搬遷費。

（七）魚塘開發(fā)費及搬遷費補償標(biāo)準(zhǔn)

每畝補償2800元。

（八）苗圃、花木場、風(fēng)景樹、古樹等的補償標(biāo)準(zhǔn)

苗圃、花木場、風(fēng)景樹、古樹等，原則上參考評估價格補償搬遷費，特殊情況可考慮按評估價格補償。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

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