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舊改立項(xiàng)到拆遷需多久時(shí)間,深圳舊改立項(xiàng)后多久要拆:今日城市更新在線法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-06 23:08:01
作者：
圣運(yùn)律師
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舊改立項(xiàng)到拆遷需多久時(shí)間，大約看舊改流程的進(jìn)行，時(shí)間差不多在一年左右舊改流程那從老破小舊村到綜合體大城，深圳城市更新有哪些流程，又有哪些機(jī)構(gòu)部門(mén)參與其中呢？主要可以分為六大步：立項(xiàng) →審批、公示 →確定開(kāi)發(fā)商 →拿地 →建造 →交房①需改造

舊改立項(xiàng)到拆遷需多久時(shí)間,深圳舊改立項(xiàng)后多久要拆:今日城市更新在線法律咨詢

一、舊改立項(xiàng)到拆遷需多久時(shí)間

大約看舊改流程的進(jìn)行，時(shí)間差不多在一年左右

舊改流程

那從老破小舊村到綜合體大城，深圳城市更新有哪些流程，又有哪些機(jī)構(gòu)部門(mén)參與其中呢？

主要可以分為六大步：

立項(xiàng) →審批、公示 →確定開(kāi)發(fā)商 →拿地 →建造 →交房

①需改造城中村所在的鎮(zhèn)政府向區(qū)舊改辦遞交“舊改申請(qǐng)”；

②區(qū)舊改辦同意之后做出審批之后遞交給區(qū)政府批復(fù)，區(qū)政府批復(fù)便完成了“立項(xiàng)”；

③“立項(xiàng)”完成之后要核實(shí)舊改的范圍，并核查范圍內(nèi)物業(yè)歸屬，編制初期的舊改規(guī)劃設(shè)計(jì)；

④區(qū)舊改辦根據(jù)街道的舊改方案進(jìn)行一個(gè)評(píng)估、審查。在此基礎(chǔ)上擬定一個(gè)更詳細(xì)，更具體的規(guī)劃交由區(qū)政府；

⑤區(qū)政府批復(fù)，并公示預(yù)案，區(qū)政府公示的預(yù)案內(nèi)容包括舊改規(guī)劃詳細(xì)，拆遷補(bǔ)償方案，安置回遷方案。還要征詢公眾意見(jiàn)，需要90％以上村民同意。至此，完成“審批、公示”；

⑥接下來(lái)就是招標(biāo)，就是政府把項(xiàng)目放出去，各地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)競(jìng)標(biāo)；

⑦開(kāi)發(fā)商競(jìng)標(biāo)成功就要把舊改資金落實(shí)；

⑧資金到位了沒(méi)有問(wèn)題了區(qū)舊改辦就可以和開(kāi)發(fā)商簽約，完成了“確定開(kāi)發(fā)商”；

⑨開(kāi)發(fā)商確認(rèn)好了，國(guó)土局和舊改辦簽訂《土地出讓征用協(xié)議》，同時(shí)開(kāi)發(fā)商拿到國(guó)土規(guī)劃單位的《土地選址意見(jiàn)書(shū)》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；開(kāi)發(fā)商和村民簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，然后國(guó)土規(guī)劃單位才給開(kāi)發(fā)商簽《房屋拆遷許可證》還有《土地出讓合同》，開(kāi)發(fā)商才能開(kāi)始報(bào)建。可以動(dòng)工建設(shè)了，然后是交房。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，每個(gè)更新項(xiàng)目都必須嚴(yán)格履行這些階段。

但對(duì)于想要投資拆遷房的我們來(lái)說(shuō)，我們?cè)陧?xiàng)目中是作為被拆遷的權(quán)利主體，真正需要參與的階段其實(shí)就只有三個(gè)：前期意愿征集、拆遷補(bǔ)償以及最后的回遷選房。

同時(shí)，我們?cè)谕顿Y前，又需要研判項(xiàng)目?jī)?nèi)的拆遷房是不是具有投資價(jià)值，換言之，我們也需要對(duì)項(xiàng)目的列計(jì)劃情況、規(guī)劃情況以及實(shí)施主體確認(rèn)情況等一些關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)行了解。

二、舊改公示后多久動(dòng)工？

法律分析：

對(duì)規(guī)劃進(jìn)行公示后什么時(shí)候會(huì)動(dòng)遷是沒(méi)有規(guī)定的，一般情況下公示結(jié)束后沒(méi)有異議的，就可以開(kāi)展動(dòng)遷工作。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十二條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可。

第四十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出申請(qǐng)。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得批準(zhǔn)。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件通報(bào)同級(jí)土地主管部門(mén)并公示。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件報(bào)有關(guān)人民政府土地主管部門(mén)備案。

三、深圳舊改立項(xiàng)后多久要拆

法律分析：立項(xiàng)只是對(duì)這個(gè)項(xiàng)目是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求進(jìn)行的一個(gè)把關(guān)審查，解決的是項(xiàng)目能不能干的問(wèn)題。立項(xiàng)通過(guò)了，說(shuō)明該項(xiàng)目在當(dāng)前一個(gè)階段允許建設(shè)，才能考慮下一步怎么干的問(wèn)題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

h3>四、舊改公示后多久動(dòng)工？

法律分析：

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十二條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可。