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土地征地報批程序是如何規(guī)定的呢,土地征地報批程序是怎樣的？需要經(jīng)過哪些流程？:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-06 06:01:23
作者：
圣運(yùn)律師
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土地征地報批程序是如何規(guī)定的呢，一、土地征地報批程序是如何規(guī)定的征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實施程序。（一）征地的批準(zhǔn)程序（以大型建設(shè)項目為例）1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門

土地征地報批程序是如何規(guī)定的呢,土地征地報批程序是怎樣的？需要經(jīng)過哪些流程？:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

一、土地征地報批程序是如何規(guī)定的呢

一、土地征地報批程序是如何規(guī)定的

征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實施程序。

（一）征地的批準(zhǔn)程序（以大型建設(shè)項目為例）

1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

（二）征地的實施程序

1、發(fā)布征地公告

（1）發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府。

（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。

（3）公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?

（4）發(fā)布

2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?

（1）登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。

（2）登記申請人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。

（3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

（4）登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。

（5）不辦理登記的后果：列入補(bǔ)償范圍。

3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案

（1）擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門會同有關(guān)單位。

（2）擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（3）方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、青苗補(bǔ)償費、附著物補(bǔ)償費等事項。

（4）方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

（5）報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準(zhǔn)。

4、確定征地補(bǔ)償安置方案

確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府（并報省政府地政部門備案）。

5、實施征地補(bǔ)償安置方案

（1）組織實施機(jī)關(guān)：縣級以上政府地政部門。

（2）費用支付：在方案之日起3個月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個人，未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權(quán)拒交土地。

6、土地交付

被征地單位和個人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。

二、違章建筑有哪些

違章建筑是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。違章建筑主要包括以下幾種情況：

1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額

1、各項征地補(bǔ)償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費。但土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

二、土地征地報批的程序是什么

征收土地程序如下：發(fā)布擬征地通告；征詢村民意見，組織聽證；地籍調(diào)查和地上附著物登記確認(rèn)；擬定“一書四方案”并上報審批；征用土地公告；征地補(bǔ)償?shù)怯洠粩M定補(bǔ)償安置方案并公告；根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案并公告；落實征地補(bǔ)償、安置資金；實施補(bǔ)償安置方案，交付土地。

一、南京商業(yè)用地征地補(bǔ)償安置程序是什么

1、市國土局在收到征收土地省批準(zhǔn)文件的10個工作日內(nèi)，代表市政府在被征收土地所在地的村、組予以公告，征收街道集體所有土地的，在街道辦事處所在地予以公告。

2、征地工作依法履行征地報批前聽證告知確認(rèn)程序。征地告知后，集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征收土地上搶栽搶種的青苗、搶建的地上附著物，征地時一律不予補(bǔ)償。

3、征地補(bǔ)償安置爭議不影響征地補(bǔ)償安置方案的實施。被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人必須服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓。

4、市國土局及其分局要會同征地有關(guān)單位將征收土地的各項費用自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)全額支付完畢。

二、征地補(bǔ)償協(xié)議是和誰簽訂征地程序及流程有哪些

土地征收的法定程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實施程序。

（一）征地的批準(zhǔn)程序：

1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

（二）征地的實施程序：

1、發(fā)布征地公告；

2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?

3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案；

4、確定征地補(bǔ)償安置方案；

5、實施征地補(bǔ)償安置方案；

6、土地交付。

三、征地補(bǔ)償安置方案包括哪些內(nèi)容

征地補(bǔ)償安置方案包括下列內(nèi)容:

1、被征收土地的基本情況;

2、土地補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;

3、安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)、支付對象和方式;

4、地上附著物和青苗安置途徑;

5、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

6、其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施;

7、方案的擬訂單位和公告發(fā)布單位。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十五條

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、土地征地報批程序是怎樣的？需要經(jīng)過哪些流程？

具體操作步驟：

（1）測量界（在市國土資源信息中心處理）用地單位委托市國土資源信息中心進(jìn)行測量界，確定用地范圍和面積。

（二）調(diào)整規(guī)劃（到縣國土局辦理）對于已確定用地范圍的用地項目由國土局進(jìn)行用地規(guī)劃審核，對不符合用地規(guī)劃的用地項目按要求進(jìn)行用地規(guī)劃的調(diào)整。

（三）用地預(yù)審（到市國土局土地利用科處理）用地公司應(yīng)提供以下資料：

1、用地預(yù)審申請書

2、預(yù)審申請報告書（內(nèi)容包括建設(shè)項目用地的基本情況．選址情況．?dāng)M用地規(guī)模和擬用地類型．補(bǔ)充耕地基本方案）

3、測量定界技術(shù)報告書

4、用地計劃調(diào)整報告書

5、項目可行性研究報告書

6、標(biāo)明用地范圍的土地利用總體計劃圖

7、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證明書

8、法人委托書。

（四）立項（到省．市發(fā)展改革委員會或縣規(guī)劃局處理）用地項目屬省級立項項到省發(fā)展改革委立項．市級立項到市發(fā)展改革委立項．縣級立項到縣規(guī)劃局立項。用地單位須提供下列資料：

1、土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告；

2、建設(shè)項目選址意見書；

3、建設(shè)項目總平面布置圖；

4、用地單位出具環(huán)評報告．礦產(chǎn)壓覆報告．水保方案．地質(zhì)災(zāi)害評估報告及城建．旅游．交通等相關(guān)部門對項目用地的審核文件。

（5）制作用地報告書報告省政府審查（縣國土局．市國土局處理）土地統(tǒng)征中心審查已經(jīng)完成測量界、調(diào)整計劃和立項工作的用地項目，由所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)．政府率先召開被征收集團(tuán)村民聽證會，進(jìn)行征收工作的國土部門執(zhí)行補(bǔ)充耕地方案，根據(jù)實際情況安排土地報告批準(zhǔn)，協(xié)助用地部門制作用地報告書報告市國土資源局審查的用地部門全額支付相關(guān)費用后，市局報告省國土資源廳審查。

（六）獲得批準(zhǔn)項目用地的招拍掛工作（到縣國土局統(tǒng)征中心辦理）獲得省國土資源廳批準(zhǔn)的項目用地，項目用地單位須向省廳足額繳納新增建設(shè)用地有償使用費，然后由縣國土局統(tǒng)征中心按程序?qū)Λ@批用地進(jìn)行招拍掛工作。

（七）辦理用地手續(xù)．供地摘牌的用地單位在繳納完相關(guān)稅費后，攜用地批復(fù)．合同等相關(guān)資料到縣國土局地籍股辦理用地手續(xù)，正式供地。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

第十五條

h3>四、土地征地報批的程序是什么

一、南京商業(yè)用地征地補(bǔ)償安置程序是什么

4、市國土局及其分局要會同征地有關(guān)單位將征收土地的各項費用自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)全額支付完畢。

二、征地補(bǔ)償協(xié)議是和誰簽訂征地程序及流程有哪些

土地征收的法定程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實施程序。

（一）征地的批準(zhǔn)程序：

1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。