建的期房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

3、房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

（一）貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

拆遷補(bǔ)償方式不同標(biāo)準(zhǔn)也不同，無論是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換都有相應(yīng)的計算公式，按照規(guī)定操作就能夠得到應(yīng)有的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，在確定具體補(bǔ)償費(fèi)之前需要找到專業(yè)估價機(jī)構(gòu)對商品房進(jìn)行市場估價。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●建的期房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算

●拆遷拿期房

●期房建好了能漲價嗎

●在建的期房可以賣嗎

●拆遷給的期房到期還沒蓋

●期房要建多久

●拆遷現(xiàn)房和期房

●拆遷給期房

●拆遷分的期房

●期房建到什么程度可以辦貸款

●棚戶區(qū)改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年

●棚戶區(qū)改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年

●棚戶區(qū)改造補(bǔ)償方式

●棚戶區(qū)改造補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

●棚戶區(qū)改造補(bǔ)償比例是1.3還是1.5

●棚戶區(qū)改造最新政策房屋補(bǔ)償多少錢

●棚戶區(qū)改造國家補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

●棚戶區(qū)改造房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●有關(guān)棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●棚戶區(qū)改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷前期房屋征收補(bǔ)償，2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日土地征收規(guī)定更新

●東五里二期房屋拆遷補(bǔ)償方案，最新涉石家莊32處拆遷征收，2處補(bǔ)償方案、產(chǎn)權(quán)調(diào)換位置公布:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●幼兒園過期房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地使用證過期怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●國家規(guī)定期房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2021棚戶區(qū)改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●福州匯創(chuàng)名居一期房子到哪個派出所辦理落戶,泉州居民住宅小區(qū)立戶指南:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地證到期后續(xù)期怎么收費(fèi)?土地證到期房屋該如何征收：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)沒到期,要收回土地?土地使用權(quán)沒到期房屋征收如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●產(chǎn)權(quán)到期房子還是你的嗎,房子產(chǎn)權(quán)到期了會怎么樣:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●70年產(chǎn)權(quán)到期房子拆了怎么辦，70年產(chǎn)權(quán)房到期不到期會怎樣:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●購買期房的法律規(guī)定?購買期房有哪些法律風(fēng)險：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●租房合同到期房子損壞由誰負(fù)責(zé)?租房合同到期,房屋被拆遷房客可以得到補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●成都房屋拆遷過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，過渡期房屋拆遷補(bǔ)償政策:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●土地使用權(quán)70年后房屋怎么辦?土地使用權(quán)70年到期房子如何辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地使用權(quán)到期房屋?農(nóng)村土地使用權(quán)到期怎么辦?征收土地青苗補(bǔ)償爭議怎么處理?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房子70年后產(chǎn)權(quán)到期房子拆了有補(bǔ)助嗎?房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●合同沒到期房屋動遷了怎么處理?合同沒有到期拆遷怎么賠：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷承包合同怎么寫?拆遷承包期房子怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)70年后房屋怎么辦?土地使用權(quán)70年到期房子如何辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用年限到期房子怎么辦?房屋的土地使用權(quán)到了期限如何辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】建的期房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷拿期房

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：韓軒光

內(nèi)容審核：劉佳律師