2021長(zhǎng)垣市拆遷村補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),移民搬遷后宅基地怎么辦

一、移民搬遷后宅基地怎么辦?

宅基地從始至終是集體財(cái)產(chǎn)，若宅基地上有自建房，移民搬遷后自建房依然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，宅基地上沒(méi)有自建房的，村委會(huì)可以收回宅基地使用權(quán)。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第十五條

有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷(xiāo)其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：

(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿(mǎn)二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外);

(二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;

(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的;

(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

二、申請(qǐng)宅基地的法定條件有哪些?

(一)因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;

(二)實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;

(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(四)已具備分戶(hù)條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶(hù)的;

(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

三、宅基地具有哪些法律特征?

1、宅基地使用權(quán)屬于一種用益物權(quán)，宅基地的所有權(quán)依然屬于集體所有。

宅基地使用權(quán)人不能因?yàn)閷?duì)宅基地的占有和使用而取得該宅基地的所有權(quán)，國(guó)家和集體在必要的時(shí)候，可以依法收回宅基地的使用權(quán)。

2、宅基地使用權(quán)的主體是公民，而且主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

宅基地的使用主體主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福利保障。

3、宅基地使用權(quán)的客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地。

宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民的安身之本，無(wú)償取得，無(wú)償使用。我國(guó)法律規(guī)定，不得隨意改變生產(chǎn)用地和耕地的用途，任意擴(kuò)大宅基地的面積。

4、宅基地使用權(quán)必須遵循法定的申請(qǐng)程序，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)后方可取得。

我國(guó)規(guī)定了嚴(yán)格的宅基地使用權(quán)審批制度，公民必須滿(mǎn)足法定的條件，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的審批，并依法辦理相關(guān)的手續(xù)后方可取得宅基地的使用權(quán)。

移民搬遷后宅基地不受影響，即使沒(méi)有移民搬遷，當(dāng)事人也沒(méi)有宅基地所有權(quán)，當(dāng)事人已經(jīng)搬遷或者移民到國(guó)外的，國(guó)內(nèi)的這些合法財(cái)產(chǎn)上受法律保護(hù)。若向村委會(huì)申請(qǐng)了宅基地以后，兩年內(nèi)沒(méi)有任何正當(dāng)理由未修建房子，即使沒(méi)有移民搬遷村委會(huì)也可以收回宅基地。

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投稿：沈軍延

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