共同拆遷房屋補償標準,共同共有房屋拆遷后補償款的分配如何處理

一、共同共有房屋拆遷后補償款的分配

共同共有又稱公同共有，是基于共同關系發(fā)生的、各共有人對共有財產(chǎn)享有平等的所有權。共同共有的特征和有關權利義務的關系是：

(1)共同共有的基礎是共同關系，最常見的是夫妻家庭財產(chǎn)。他們對共有財產(chǎn)不分各自的份額，在共同關系存續(xù)期間也不能要求分割。

(2)共同共有人對共有財產(chǎn)有平等的所有權，他們經(jīng)平等協(xié)商進行管理、支配和進行處分。

(3)共同共有人對共有財產(chǎn)也承擔平等的義務，對外就共同財產(chǎn)負連帶責任。

(4)在共同關系終止時，共有財產(chǎn)進行分割，應經(jīng)平等協(xié)商，確定各自的份額。如果意見不一致，可訴請法院處理。

二、共同共有房屋拆遷后補償款怎么處理

房屋共有在實際生活中非常普遍，對共有房屋的拆遷補償，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。各共有人在內容一致的情況下按其協(xié)議對共有房屋的補償安置進行處理，因根據(jù)不同情況采取不同的處理方法。

1、確定各共有人共有份額，共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權利，分擔義務;共同共有人對共同財產(chǎn)享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中，共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。

在這里需要注意的問題是，對于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應當認定共同共有，推定平均分割份額。

2、分別進行拆遷補償，確定各共有人的共同份額后，對要求房屋產(chǎn)權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權調換;對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權調換房屋共有人在同等條件下有權優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權調換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

關于共同共有房屋拆遷后補償款的分配和處理，通過閱讀可以知道，對于共同共有房屋拆遷財產(chǎn)分割，能用按份額分割的就用各共有人的份額確定，分享共有財產(chǎn)的權利，分擔義務;如不能按份分割，有協(xié)議的，就按照協(xié)議規(guī)定的分割，沒有的就認定為平均分割的原則。

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投稿：潘國

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