土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預審報告，然后制作拆遷項目上報政府審批(到縣國土局、市國土局辦理)，政府審批同意的，發(fā)放拆遷許可證，進行拆遷程序。

拆遷過程中各個時期的注意事項

(一)拆遷前期

1.了解拆遷項目的背景

主要包括：拆遷項目的性質(zhì)，是屬于集體土地上的拆遷，還是國有土地上的拆遷?拆遷的主體是誰?項目的規(guī)劃內(nèi)容是什么?拆遷的期限、拆遷的規(guī)模是否和公共利益相關(guān)聯(lián)?拆遷的補償總額是多少?項目是否得到區(qū)、縣及以上人民政府的批準、是否履行了相關(guān)征收補償條例的法律文件?是否在征收開始的時候征詢了相關(guān)公眾的意見、是否按照公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的法律程序

2.了解各項拆遷安置補償政策

只有在充分了解拆遷政策的情況下，才能質(zhì)疑其中政策的不合理、不合法之處。

3.做到以下原則來保障自己的權(quán)益

(1)不搬家，搬家后就會造成不利的后果：①優(yōu)勢地位的喪失②維權(quán)決心的喪失③信息渠道的喪失

(2)不抵抗避免人身傷害

(3)不簽字簽字代表權(quán)利的喪失

(4)不報價避免拆遷方了解底細

(二)拆遷中期

在拆遷進行過程中，拆遷方會采取各種各樣的手段來打壓被拆遷戶，使用不同的違法手段來促進拆遷、壓低補償。一旦我們對拆遷方的慣用招數(shù)有了一定了解，對于未來的雙方對決就有了基本預計，我們就可以運用自己的手段，提高手中籌碼，做到兵來將擋水來土掩。所以，在拆遷維權(quán)的過程中，無論遇到何種情況，都要保持冷靜，不要慌張，自亂陣腳。要堅信只要采取相應的破解之道，對其所用招數(shù)進行一一破解，便可讓自己變被動為主動，處于優(yōu)勢地位。

(三)拆遷后期

補償協(xié)議的簽署

1.補償不合理，不能簽字，簽字就表示對補償結(jié)果的認可，如果此時再說是被逼迫的，拿不出足夠的證據(jù)，就無法維護自己的合法權(quán)益了。

2.不能簽訂空白協(xié)議，空白協(xié)議猶如一張白紙，只要是簽字，內(nèi)容的部分拆遷方就可以隨意填寫了，在簽字前，口頭的完美承諾沒有人會兌現(xiàn)，都知道空白協(xié)議是無效的，那也要拿出足夠的證據(jù)證明才可以，但往往證據(jù)是很難收集的，而且法官采信的可能性也很小。

(3)協(xié)議對方不能履行的處理方法。協(xié)議簽訂之后，就有了法律效力，一方不履行，另一方可以去法院起訴。

土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預審報告，然后制作拆遷項目上報政府審批(到縣國土局、市國土局辦理)，政府審批同意的，發(fā)放拆遷許可證，進行拆遷程序。如果你有其他問題，可以向我們的律師進行咨詢。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-對舊城改造拆遷項目的審批程序，