運城彩鋼房拆遷補償標準,養(yǎng)殖場關閉禁養(yǎng)的拆遷補償標準是多少,一、養(yǎng)殖場關閉禁養(yǎng)的拆遷補償標準是多少?具體的補償標準一般是由縣級人民政府出臺禁養(yǎng)區(qū)內規(guī)模養(yǎng)殖場拆遷補償方案,所以,補償標準也是不一樣的。拆遷養(yǎng)殖場的相關規(guī)定:1、對養(yǎng)殖場的建筑物
一、養(yǎng)殖場關閉禁養(yǎng)的拆遷補償標準是多少?
具體的補償標準一般是由縣級人民政府出臺禁養(yǎng)區(qū)內規(guī)模養(yǎng)殖場拆遷補償方案,所以,補償標準也是不一樣的。拆遷養(yǎng)殖場的相關規(guī)定:
1、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設施等的補償
我們所講的建筑物,一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。
建筑物的補償標準是根據評估來確定的,一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等,因為具有住房屬性,則要結合周邊的房屋價格進行評估。
不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標準,比如說山東省濰坊市公布的禽畜舍補償標準為磚混或磚木結構250-350一平,簡易結構70-200一平,當然,一些規(guī)模化養(yǎng)殖場的禽畜圈舍建造較好,甚至建設有通風、保暖等設施,這個就應當進行評估,而不應當一刀切。
如果只是因環(huán)保關停,不拆除房屋和附屬設施,則不涉及房屋和附屬設施的補償,但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場關停,然后再以養(yǎng)殖場的建筑物涉嫌違建來拆違,從而規(guī)避拆遷補償的行為。
2、養(yǎng)殖場停產停業(yè)損失
一般來說,規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖,辦理了養(yǎng)殖證,有一些甚至是企業(yè)經營,有辦理營業(yè)執(zhí)照,而拆遷帶來的就是生產經營的中斷甚至是終止,面對這種情況,拆遷方應當基于養(yǎng)殖戶停產停業(yè)損失的補償。
停產停業(yè)的損失的補償應該根據養(yǎng)殖場的經營收入、利潤,停產停業(yè)的時間長短等因素來進行評估,比如說,現在一個養(yǎng)殖場要拆遷,該養(yǎng)殖場每個月產生利潤10萬元,預計恢復生產需要半年,那停產停業(yè)損失就應當補償60萬元,如果是永久停產,則應當考慮到養(yǎng)殖場轉型和職工再就業(yè)的周期來核定停產停業(yè)損失的補償。
對于企業(yè),尤其是經營狀況良好的企業(yè),停產停業(yè)損失是非常重要的補償點,但是呢,很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設備設施等“硬件賠償”,對停產停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補償”重視不夠,往往帶來較大的損失。
3、對存欄禽畜的出清的補償
遇到拆遷,但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大,賣不上錢,而如果因為拆遷必須要處理,那這個損失應當由拆遷方補償給養(yǎng)殖戶,這就是存欄禽畜的出清補償。
存欄禽畜的出清補償,一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定,如仔豬多少錢一頭,母豬多少錢一頭,種豬多少錢一頭,有一頭算一頭,有一只算一只,清點樹木,確定價格之后,算出補償金額。
4、養(yǎng)殖場搬遷補償
對于專業(yè)化經營的養(yǎng)殖場,拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖,而是需要重新物色新的位置,重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖,這個時候,就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所,在搬遷過程中存在損耗的問題,這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。
5、獎勵
現在很多地方拆遷,都喜歡設置各種獎勵,把獎勵弄的比補償本身還要高,其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約,盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中,既要看到獎勵的激勵性,也要看到補償本身的合理性。
拆遷獎勵根據各地的政策制定,國家并沒有具體的規(guī)定,請認真了解拆遷公告等相關文件。
因環(huán)境保護的原因關停或者搬遷養(yǎng)殖場,主要是執(zhí)行“十三五”生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃。很多地方,在禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場拆遷過程中,實行查處式的懲罰性關停和搬遷,只管完成上級交來的任務,卻對養(yǎng)殖戶的利益不管不顧,這樣做是違法的。
大規(guī)模的養(yǎng)殖場因為政府規(guī)劃問題現在必須要關閉的話,政府部門給負責人所支付的拆遷補償標準也是一筆不小的數額,養(yǎng)殖場的搬遷事關重大,這個過程當中所涉及到的財產損失也很多,養(yǎng)殖場的負責人跟政府部門的工作人員溝通后才能確定補償標準的。
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