市政動遷與商業(yè)動遷有何異同

市政動遷與商業(yè)動遷的相同點：

1、都是動遷房。

2、滿三年都可以過戶。

市政動遷與商業(yè)動遷的不同點：

1、動遷的原因不同：市政動遷是出于市政建設(shè)的需要而進(jìn)行的動遷，是為了公眾的利益進(jìn)行的動遷；而商業(yè)動遷是為了商業(yè)開發(fā)的目的進(jìn)行動遷。

2、稅費(fèi)交納不同

當(dāng)然，買了動遷戶后再次賣出，跟普通商品房就沒有什么差別了。因此，買動遷房時一定要了解清楚是市政動遷還是商業(yè)動遷，并在協(xié)議中約定清楚，這將涉及到較大的稅費(fèi)差別。

什么是動遷房

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動遷房(拆遷安置房屋)一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

在實際中，動遷房往往關(guān)系到我們的實際利益，在政府或者開發(fā)商動遷之前要了解相關(guān)的知識，是屬于政府動遷還是商業(yè)動遷，不同的動遷方式得到的利益時不同的,大家一定要明白其中的利益關(guān)系，否則損失的的是自己。如果您的情況比較復(fù)雜，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-市政動遷與商業(yè)動遷有何異同，