造成拆遷評(píng)估所有問題的主要原因是什么

1、政企不分

首先表現(xiàn)在確定拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格上，拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)價(jià)格的主體評(píng)估單位是由政府及有關(guān)部門來認(rèn)定，而不是以估價(jià)機(jī)構(gòu)競(jìng)爭市場(chǎng)來獲取;估價(jià)內(nèi)容上需政府及。

有關(guān)部門來界定。從而使這基準(zhǔn)價(jià)格名義上是市場(chǎng)價(jià)，實(shí)際上還是政府指導(dǎo)價(jià)。其次，表現(xiàn)在補(bǔ)償價(jià)的確認(rèn)上，有些政府及相關(guān)部門為了他們的政績，搞“形象工程”，有意壓低補(bǔ)償價(jià)，降低成本費(fèi)用，至使難以實(shí)行的項(xiàng)目得以實(shí)行。

2、市場(chǎng)體系尚未完全健全，還處在一個(gè)發(fā)展階段

這是由于拆遷貨幣化補(bǔ)償了需要大量的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易資料，但是有些城市各類型房地產(chǎn)交易量少，缺乏該類房地產(chǎn)市場(chǎng)信息資料;另外房地產(chǎn)交易信息還很不規(guī)范，還掌握在有些部門手里，很不暢通，房地產(chǎn)信息化體系還沒完全建立。

3、城市居民經(jīng)濟(jì)發(fā)展還很不平衡，兩級(jí)分化較嚴(yán)重

被拆遷人大都是弱勢(shì)群體，他們不可能隨便將其房屋賣給拆遷人來拆遷的，就是超出他們現(xiàn)有房屋的現(xiàn)價(jià)，他們也不可能變賣的。這是他們最基本的生活保障所決定的。

4、沒有與相配套實(shí)施細(xì)則，致使各地拆遷評(píng)估和補(bǔ)償措施千姿百態(tài)

相關(guān)知識(shí)：合法評(píng)估報(bào)告是拆遷補(bǔ)償?shù)牡谝徊絾?

被拆遷人因?yàn)閷?duì)于房屋征收與補(bǔ)償法律規(guī)則的不熟悉甚至僅僅知道小部分，對(duì)于明知不合理或者不公正的評(píng)估報(bào)告往往是無所適從，導(dǎo)致自身的合法權(quán)益眼睜睜的受損而沒有有效應(yīng)對(duì)措施。因此房屋征收與拆遷補(bǔ)償案件維權(quán)有必要掌握一定評(píng)估報(bào)告的相關(guān)專業(yè)知識(shí)，來維護(hù)自身的合法權(quán)益不受非法侵犯。

通俗的講，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，以房地產(chǎn)為對(duì)象，根據(jù)委托人不同的估價(jià)目的，按照一定的估價(jià)程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格客觀合理的估計(jì)、推測(cè)和判斷。在這種意義上，為了房屋征收與拆遷補(bǔ)償而對(duì)于被拆遷房屋由特定的評(píng)估公司進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估而形成的評(píng)估報(bào)告，其直接目的就是作為房屋征收與補(bǔ)償證據(jù)依據(jù)。

因?yàn)榉课菡魇张c拆遷評(píng)估一般都是由拆遷人來委托評(píng)估機(jī)構(gòu)，基于拆遷評(píng)估未能在法律所規(guī)定的公開、公平、公正的原則下進(jìn)行，導(dǎo)致非中立性的評(píng)估報(bào)告對(duì)于被拆遷人來說是非常不利的，評(píng)估報(bào)告評(píng)估的被拆遷房屋的價(jià)值不能反映房地產(chǎn)真正價(jià)值，其評(píng)估報(bào)告評(píng)估價(jià)值又成為行政征收、行政裁決和人民法院裁決和判決的直接證據(jù)材料，作為被拆遷人必須從評(píng)估報(bào)告本身來質(zhì)疑評(píng)估報(bào)告的合法性、合理性和公正性，以國家法律、行政法規(guī)為依據(jù)，并且參照部門行政規(guī)章，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

在實(shí)際中，還有可能有其他的原因，這就需要當(dāng)事人在拆遷的時(shí)候多注意這有可能出現(xiàn)的問題。如果您咨詢的情況比較復(fù)雜，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-造成拆遷評(píng)估所有問題的主要原因是什么，