遇到違法拆遷,這幾件事你一定要做

1.理性平和談判，避免激化矛盾

被拆遷戶與拆遷方初期接觸，談判協(xié)商時(shí)應(yīng)保持平和理性的心態(tài)，中國(guó)人崇尚“和為貴”的處事風(fēng)格，更何況是為了自己的利益。切忌一味抵觸，將關(guān)系鬧僵，導(dǎo)致談判陷入被動(dòng)，甚至將矛盾激化，引起對(duì)方的暴力拆遷行為。“先禮后兵”，如果理性談判無(wú)效，那就果斷選擇法律維權(quán)。

2.做好相關(guān)準(zhǔn)備，預(yù)防違法強(qiáng)拆

“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。”誰(shuí)也不想遭遇暴力拆遷，但還是要做好相關(guān)準(zhǔn)備：完整拍攝房屋內(nèi)外情況;妥善保管土地或房屋合法證件;盡可能搜集拆遷方發(fā)送的一切材料;可以在房屋周圍的隱蔽處安裝攝像頭，拍下強(qiáng)拆人員和強(qiáng)拆行為，確認(rèn)暴力拆遷主體。

3.巧妙保留證據(jù)，避免正面交鋒

暴力拆遷中保留現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)也要講究方法策略，要靈活巧妙一些。最好事先與周邊的親戚、鄰居達(dá)成同盟，一旦遭強(qiáng)拆，讓他們從旁幫忙拍照或錄像，并且及時(shí)報(bào)警，不要自己披掛上陣，舉著手機(jī)和對(duì)方正面交鋒，避免遭到不必要的身體或財(cái)產(chǎn)損害。更不要以暴制暴，觸犯法律，最終悔恨一生。

4.果斷報(bào)警立案，切勿妥協(xié)拖延

《公安機(jī)關(guān)辦理行政案件程序規(guī)定》指出，公民報(bào)案，公安機(jī)關(guān)要及時(shí)受理并制作受案登記表，及時(shí)調(diào)查處理并制作受案回執(zhí)單交與報(bào)案人。被拆遷戶在暴力拆遷過(guò)程中未及時(shí)報(bào)警的，被強(qiáng)拆之后切勿妥協(xié)拖延，要第一時(shí)間電話報(bào)警或者到當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、公安局現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警，要求立案。報(bào)警記錄和受案回執(zhí)單等作為重要證據(jù)要妥善保留。

5.咨詢專業(yè)律師，啟動(dòng)法律程序

根據(jù)《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道或應(yīng)當(dāng)知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)或者六個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。一旦遭遇了暴力拆遷，一定要盡快咨詢專業(yè)律師，在法定時(shí)限內(nèi)啟動(dòng)法律程序。

與拆遷方談拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒?/p>

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個(gè)月，需要延長(zhǎng)的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，如需超過(guò)6個(gè)月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

4、聽(tīng)證

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

拆遷期限自公告之曰起計(jì)算，不超過(guò)1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序，可向有關(guān)部門反映。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，被拆遷人遇到違法拆遷時(shí)，需要做的事情包括理性平和談判，避免激化矛盾;做好相關(guān)準(zhǔn)備，預(yù)防違法強(qiáng)拆;巧妙保留證據(jù)，避免正面交鋒等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

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