一、辦理土地使用流程是怎么樣的?

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。

土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關(guān)宗地來源的政府批復及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

二、法律規(guī)定土地使用權(quán)一般多少年?

(一)住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。

(二)工業(yè)用地50年

(三)教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

(五)綜合或者其他用地50年。

(六)其中土地使用年限最高70年，土地使用年限期滿可自動續(xù)期

綜合上面所說的，土地使用權(quán)的辦理需要當事人直接向國土資源局提出申請，只有符合條件，而且也審核成功了之后才能頒發(fā)此證件，只有擁有土地才能辦理土地使用權(quán)證，所以，在處理的時候就可以多咨詢一下，這樣才能保障到自己的權(quán)益。

三、強制拆遷糾紛要怎么舉報

可以拿著強拆的證據(jù)直接到向當?shù)夭疬w行政管理部門舉報，或是直接報警求助，具體面對強制拆遷解決方法：

1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求，并保留送達回執(zhí);

2、在遭受侵害時立即報警求助;

3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責任;

4、及早求助律師，并向法院提起訴訟;

5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決和維權(quán)，取得合理的補償和賠償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

四、農(nóng)村違建房強拆條件是什么

1、有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展的建筑物，不需要拆除。

2、當初在國家規(guī)定的條件下、滿足國家標準的房屋，比如當初國家規(guī)定這類農(nóng)戶可以享有一戶多宅政策的，處于這種情況中的農(nóng)戶房屋，可以保留。

3、農(nóng)戶家庭條件確實貧困，只有這一處房屋、并且這處房屋雖被定性為違章建筑需要拆除，但只要農(nóng)戶的房屋面積不大，符合貧困住房的面積指標，這種違規(guī)房屋就會被保留，無需拆除。

4、只要農(nóng)戶在自家宅基地上建起的院落、棚子等，只要建筑物的所在之處沒有超出自家宅基地的使用范圍，就視為合法建筑，不能拆除。

5、國家鼓勵農(nóng)村的工業(yè)發(fā)展，因此在農(nóng)村建立起來的一些“三無廠房”，即沒有相關(guān)土地證明或其他證件的倉庫用房，可以暫緩拆遷，廠房負責人可以在此期間去有關(guān)部門補齊相應(yīng)的手續(xù)，廠房就可免于拆遷，并可繼續(xù)使用。

強制拆遷只要有法院下達的文書是可以實施的行為，但如果在拆遷時沒有和被拆遷方協(xié)商好，而且也沒有合理的補償，那么被拆遷方是可以向拆遷部門舉報，如果確定此行政行為侵害了自己的權(quán)益，就可以獲得保護，拆遷一定要按先補償后拆遷的原則來進行處理。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-辦理土地使用流程是怎么樣的?強制拆遷糾紛要怎么舉報?，