2024年商業拆遷補償案例分析：商鋪面臨拆遷拆遷方無征地批文案件。本案主要講述了邱女士和孟先生夫婦房屋面臨拆遷，拆遷辦在補償上未考慮其商業經營且存在騷擾行為，他們找到北京圣運律師事務所趙健律師代理維權。圣運拆遷律師發現拆遷項目無征地批文等合法文件，且找出關鍵文件《揚州市市區集體土地房屋拆遷補償安置方案批準通知書》，隨后將揚州市房管局告上法庭。庭審中律師反駁了被告及第三人的證據，指出其違法之處，最終法院判決該通知書頒發行為違法。文章還提到我國行政執法程序存在問題，拆遷戶可借助專業律師維權。

一、在本案中，如何向當事人解釋法庭的判決結果：

首先，律師通過深入調查和法律程序，成功揭示了拆遷過程中的諸多違法之處。對方在沒有合法征地批文、規劃許可手續及立項文件等關鍵要素的情況下就進行拆遷，這是嚴重違反法律規定的。

在庭審中，律師對被告和第三人提供的大量證據進行了細致的質證，指出其真實性、合法性和關聯性的問題，將他們所謂的證據一一駁倒。尤其是被告頒發的“批準通知書”，律師明確指出這就是行政許可行為，而他們的行為明顯缺乏事實和法律依據。

最終，法院采納了律師的觀點，判決揚州市住房和房產管理局的行為違法。這意味著律師在法律上取得了重要的勝利，明確了拆遷方行為的違法性。

這個判決結果為律師后續爭取合理補償奠定了堅實的基礎。它表明拆遷方不能再隨意依據這個違法的“批準通知書”來進行不合理的拆遷行為，同時也給他們施加了壓力，讓他們必須正視律師的合法權益。接下來，律師可以以此為契機，進一步與拆遷方進行協商談判，爭取為當事人獲得公平、合理的補償，讓當事人能夠得到應有的保障和公正對待。律師將繼續全力以赴，利用法律武器維護當事人的合法權益，直到當事人獲得滿意的結果。

二、在本案中，圣運拆遷律師通過以下努力為當事人贏得糾紛：

律師首先通過大量政府信息公開申請得知當事人房屋所在集體土地征收為國有沒有征地批文等情況，然后果斷用政府信息公開調取關鍵證據《揚州市市區集體土地房屋拆遷補償安置方案批準通知書》。在庭審中，律師仔細研究對方證據并找出違法點逐一反駁，駁斥對方關于“批準通知書”不是行政許可等觀點，指出其“先上車后買票”的違法之處。憑借充分準備、精準攻擊和良好應變能力占據上風，最終法院判決該行政許可行為違法。

三、在本案中，圣運拆遷律師主要利用了以下證據和法律依據：

律師利用了政府信息公開獲取的文件，包括房屋所在集體土地征收為國有沒有征地批文、建設項目沒有規劃許可手續及立項文件，以及通過信息公開調取的《揚州市市區集體土地房屋拆遷補償安置方案批準通知書》。

法律依據包括《行政訴訟法》《行政處罰法》《行政許可法》等，以及揚州市政府第 59 號令。律師通過對這些證據和法律規定的分析，指出被告頒發“批準通知書”行為的違法性，如證據存在問題、先上車后買票等，最終贏得了訴訟。

四、在本案中，如果沒有圣運拆遷律師的介入，會有怎樣的發展：

如果沒有律師介入，邱女士一家可能會繼續受到拆遷辦的騷擾、恐嚇和威脅，并且由于不了解征地拆遷相關法律規定，可能無法發現拆遷行為中的違法點，難以通過法律手段維護自己的合法權益，也無法獲得合理的拆遷補償。

五、在本案中，圣運拆遷律師起到了非常重要的作用：

邱女士家面臨拆遷，拆遷辦拒絕出示合法批文且補償不合理，還存在騷擾、恐嚇等行為，邱女士聘請北京圣運律師事務所維權。三位律師迅速部署維權方案，通過法律調查找出關鍵違法點，針對拆遷辦依據的《揚州市市區集體土地房屋拆遷補償安置方案批準通知書》，將揚州市房管局告上法庭。律師在庭審中對被告和第三人的證據進行質證和反駁，指出其違法之處，最終法院判決該行政許可行為違法。律師憑借專業知識和能力幫助拆遷戶維護合法權益，找到拆遷辦的違法點并爭取合理補償。本案例來自北京圣運律師事務所，如果有拆遷相關問題可與北京圣運律師事務所聯系。

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內容審核：侯承志律師

來源：頭條-2024年商業拆遷補償案例分析：商鋪面臨拆遷拆遷方無征地批文案件，