房屋拆遷是否應(yīng)簽定協(xié)議

拆遷人實(shí)施房屋拆遷，應(yīng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》以及有關(guān)配套規(guī)定，與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議書上簽了字可以反悔嗎

房屋拆遷相對(duì)而言，其涉及的法律關(guān)系稍微復(fù)雜一點(diǎn)。大體看來(lái)，可分為兩個(gè)階段。以房屋拆遷管理部門給拆遷人頒發(fā)拆遷許可證為界，此前所進(jìn)行的土地征用、拍賣、拆遷范圍的確定、拆遷公告的發(fā)布、拆遷許可證的申請(qǐng)、審查、頒發(fā)等一系列行為，都屬于行政行為，當(dāng)事人對(duì)此不服，可以提起行政訴訟;而拆遷許可證頒發(fā)之后，拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補(bǔ)償所發(fā)生的行為，如房屋評(píng)估事務(wù)所的委托、實(shí)地測(cè)量評(píng)估、補(bǔ)償額的商定、補(bǔ)償協(xié)議的簽訂、履行等，都屬于平等主體之間發(fā)生的民事行為。由于一些地方政府過(guò)多地參與拆遷工作，在房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂過(guò)程中，亦派政府工作人員或村干部出面以所謂拆遷指揮部的名義強(qiáng)行"做工作"，使不少被拆遷人誤認(rèn)為是在與政府簽協(xié)議。而指揮部的工作人員也往往以此讓拆遷戶"一簽定音"。其實(shí)，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人這兩個(gè)平等的民事主體之間，就拆遷房的面積、價(jià)格及補(bǔ)償款的履行方式等民事權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議，根據(jù)民法中當(dāng)事人意思自治、平等、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償?shù)仍瓌t，如果一方當(dāng)事人在簽字后反悔的，完全可以由雙方就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向人民法院提起民事訴訟。國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定："貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。"建設(shè)部2003年12月《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第六條第二款規(guī)定："拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。"如果你所簽訂的補(bǔ)償協(xié)議中評(píng)估事務(wù)所的委托未經(jīng)雙方協(xié)商，而房屋評(píng)估并未按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行，則你完全有理由向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求重新進(jìn)行房屋拆遷價(jià)格評(píng)估，以維護(hù)合法的民事權(quán)益。

如何訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：(一)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選

擇貨幣補(bǔ)償?shù)?(二)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的;(三)拆遷房管部門依法代管的房屋的;(四)拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人、房屋承租人，以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括：(1)被拆除房屋的建筑面積;(2)貨幣補(bǔ)償金額;(3)補(bǔ)償安置方式;(4)搬遷期限;(5)當(dāng)事人需要約人的其他事項(xiàng)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償安置協(xié)議還應(yīng)當(dāng)包括安置房的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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