一、找開發(fā)商更換車位？

律師解析：

條件:1、申請(qǐng)調(diào)查收集的證據(jù)屬于國(guó)家有關(guān)部門保存并須人民法院依職權(quán)調(diào)取的檔案材料；

2、涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私的材料；

3、當(dāng)事人及其訴訟代理人確因客觀原因不能自行收集的其他材料。

【法律依據(jù)】：

《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十七條 符合下列條件之一的當(dāng)事人及其訴訟代理人可以申請(qǐng)人民法院調(diào)查收集證據(jù)：

1、申請(qǐng)調(diào)查收集的證據(jù)屬于國(guó)家有關(guān)部門保存并須人民法院依職權(quán)調(diào)取的檔案材料；

2、涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私的材料；

3、當(dāng)事人及其訴訟代理人確因客觀原因不能自行收集的其他材料。

二、開發(fā)商有權(quán)賣小區(qū)車位嗎

一、開發(fā)商有權(quán)賣小區(qū)車位嗎

1、開發(fā)商是否有權(quán)賣小區(qū)車位，需視情況而定：

（1）如果地上車位屬于規(guī)劃內(nèi)車位，處分權(quán)歸開發(fā)企業(yè)，包括出售、出租、贈(zèng)與等，開發(fā)商可以賣；

（2）如果地上車位屬于規(guī)劃外車位的停車位才屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商則不可以賣。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

二、開發(fā)商可以將車位賣給非業(yè)主嗎

開發(fā)商不可以將車位賣給非業(yè)主。小區(qū)內(nèi)的車位、車庫(kù)建設(shè)的成本是納入到住宅小區(qū)的建設(shè)成本中的，并由全體業(yè)主分擔(dān)，車位、車庫(kù)的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。按照誰使用誰付費(fèi)的原則，將所收費(fèi)用納入住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用中，由全體業(yè)主共同受益。小區(qū)車位，只有在滿足業(yè)主所需車位后且有剩余時(shí)，開發(fā)商才可以允許業(yè)主以外的人使用小區(qū)的車位。但開發(fā)商不能通過出售等方式轉(zhuǎn)移車位所有權(quán)，只可以通過出租方式給業(yè)主之外的人。開發(fā)商將車位出租給業(yè)主之外的人時(shí)，不得影響小區(qū)正常的物業(yè)管理。

三、車位買好了可以換位置嗎

是可以換位置的，首先車位在購(gòu)買完以后，只要和物業(yè)簽訂的合同，那么合同上都會(huì)標(biāo)明車位所在的位置和車位編號(hào)，在這種情況下如果是不滿意可以和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，可以調(diào)換相應(yīng)的車位，有可能還會(huì)交一定的費(fèi)用。如果是看上了別人的車位的話，也可以和別人進(jìn)行協(xié)商。調(diào)換完以后給物業(yè)那里備案就行了。但是如果是產(chǎn)權(quán)車位的話，要涉及到產(chǎn)權(quán)變更，會(huì)比較麻煩，如果綁定了房子的話會(huì)更麻煩。如果是租的車位的話，一般換起來比較簡(jiǎn)單只要物業(yè)能夠同意就行了，不過要考慮物業(yè)能不能接受的問題。還要注意明確車位的產(chǎn)權(quán)，看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。　

一、為什么還要交納車位管理費(fèi)

1、管理服務(wù)人員的費(fèi)用；

2、車位、車庫(kù)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；

3、清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、秩序維護(hù)費(fèi)用；

5、法定稅費(fèi)等。

二、買車位怎么選擇位置

1、首選地勢(shì)高的車位。地下車位的位置一定要高，否則出現(xiàn)暴雨天氣，地下車位容易出現(xiàn)積水，那么車輛被積水浸泡，那損失就大了。

2、選擇攝像頭覆蓋的車位。選擇的車位一定要有攝像頭，或者在攝像頭覆蓋的范圍內(nèi)，否則發(fā)生盜竊的情況，沒有攝像頭那可就麻煩了。

3、太寬敞的聯(lián)排車位。很多人都覺得寬敞的聯(lián)排車位不錯(cuò)，其實(shí)位置越是寬敞，越要謹(jǐn)慎，因?yàn)楹芏嗳擞X得位置越寬就會(huì)硬往里面擠，因此這樣很容易發(fā)生剮蹭車輛的情況。

4、地下停車的位置在選擇的時(shí)候主要是考慮到安全方便。

很多業(yè)主都會(huì)為自己的愛車購(gòu)買屬于自己的車位，在購(gòu)買車位的時(shí)候也需要謹(jǐn)慎，對(duì)于車位的情況需要詳細(xì)的進(jìn)行了解之后再進(jìn)行購(gòu)買。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百四十三條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

第五百四十四條

當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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