一、拆遷安置房比拆遷協(xié)議大了11平需要補(bǔ)錢(qián)嗎

若您所簽訂的合同并未明確約定具體的面積數(shù)據(jù)，則應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)商品房銷(xiāo)售管理辦法》的相關(guān)條例，其中提到，超過(guò)約定面積的3%部分應(yīng)由買(mǎi)方支付；低于約定面積的3%部分，則由賣(mài)方負(fù)責(zé)退還相應(yīng)差價(jià)金額。

至于超出3%的部分，則應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)義務(wù)及責(zé)任。

所謂的安置房，乃是指在中國(guó)大陸地區(qū)，地方政府在進(jìn)行城市道路和其他公共設(shè)施建設(shè)過(guò)程中所為被拆遷市民提供的住宅性建筑物。

此類(lèi)型的房產(chǎn)通常是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等因素而必須拆遷時(shí)，針對(duì)被拆遷業(yè)主或承租方所提供的居住場(chǎng)所。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，對(duì)于此類(lèi)安置房屋的轉(zhuǎn)讓操作，需在新業(yè)主獲得該類(lèi)房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后方能進(jìn)行，這也就意味著在此之前的過(guò)戶(hù)交易情況與普通房屋是無(wú)異的。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、拆遷了 有安置房就沒(méi)有錢(qián)了嗎

誠(chéng)然，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律制度，面臨征用拆除之居民可以自由選取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞交蚴欠课莓a(chǎn)權(quán)置換。

若被拆遷居民選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，那么市、縣兩級(jí)人民政府皆應(yīng)為其提供有效的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，同時(shí)與被征收者精準(zhǔn)核算并結(jié)算被征收房屋的價(jià)值以及可用于產(chǎn)權(quán)置換房屋的價(jià)值之間的差異性?xún)r(jià)格。

特別需要注意的是，由于舊城改造通常涉及到個(gè)人居住區(qū)的變動(dòng)，當(dāng)被征收人選擇在改造后的地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，做出房屋征用決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)無(wú)條件地提供改造地段或距離相對(duì)較短地區(qū)的房屋供調(diào)換所需。

關(guān)于商鋪的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要涵蓋以下幾方面內(nèi)容：替代土地上所產(chǎn)生的金額損減；運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失以及停工停產(chǎn)所帶來(lái)的損失；地面建設(shè)的物件，例如房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失程度；搬遷的花費(fèi)；解除雇員勞動(dòng)關(guān)系的安置和補(bǔ)償費(fèi)用等等。

我國(guó)法律法規(guī)并未明確規(guī)定商鋪拆遷必定要給予承租方相應(yīng)的賠償，但如果的確給承租人造成了實(shí)質(zhì)性的損失，承租人完全有權(quán)向合同的出租者求償相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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