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2018年征地拆遷必須要了解這幾個爭取合法權益案例，否則就虧大了！

發布時間：
2018-07-31 09:43:07
作者：
圣運律師
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為了幫助廣大被征收人被拆遷人對此次最高法發布的典型的案例有一個更深入的了解，昨天下午三點半，王有銀主任攜法制晚報法治專刊部執

2018年征地拆遷必須要了解這幾個爭取合法權益案例，否則就虧大了！

為了幫助廣大被征收人被拆遷人對此次最高法發布的典型的案例有一個更深入的了解，昨天下午三點半，王有銀主任攜法制晚報法治專刊部執行主編李奎進行了關于“最高法拆遷補償典型案例”的直播解讀，希望能引導社會公眾正確運用手中的法律法規，依法訴訟、依法爭取合法權益！
在直播中，王有銀律師也表示，這次的典型案例和最高院的解讀可以作為地方各級法院審判的依據，具有非常重要的指引作用，因此特地在案例發布的第二天就進行直播解讀。

王有銀：法院應謹遵法律體系的嚴謹性，精選典型案例

談及最高法發布的典型案例時，王有銀主任表示，在典型案例一中，法院最終指出了北京市房山區住建委在行政裁決過程中的一些違法點，但其中令人遺憾的是法院并沒有指出房山區住建委有無權力對集體土地上的房屋進行裁決，從目前我們國家的法律體系來看，集體土地上的房屋是依據《土地管理法》來進行征收的，若被征收人認為補償款過低可拒絕搬遷。這個過程中，征收主管部門可以責令被征收人交出土地。在這個案件中，征收主管部門是國土局。因此，法院雖然以個案的形式來指出房山區住建委的違法點，但法院應當謹遵法律體系的嚴謹性，體現出房山區住建委這一重要的違法點。

根據最高法發布的八個典型征地拆遷案例，李奎主編在直播過程中指出這八個典型案例中的被告主體都是街道辦事處，人民政府，管委會等行政機關。王有銀律師也對此表示，基于征地拆遷領域的特殊性，民告官也成為被征收老百姓爭取合法權益的代名詞，由于在政治資源和物質上天然的不對等性，這給被拆遷人的民告官爭取合法權益無疑是增加了難度。在這個城鎮化浪潮推進的過程中，只為被拆遷人爭取合法權益的圣運律師一直行走在風云變幻的拆遷案件中，以己身之力影響制度變革，以堅忍的力量，推動中國的法治建設。

王有銀主任對直播中的咨詢解答

問題1：村里的地被征收，村民只要不在補償協議上簽字，就會被認定為違章建筑無條件進行拆除。該村的房屋大部分沒有證件，且都是8-10年之前建的房屋。這樣的情況，應該如何爭取合法權益？

王有銀主任：這樣的情況非常常見，政府在拆遷過程中時常選擇性執法，對于同意在補償協議上簽字且按照要求搬遷的拆遷戶拆遷方會認定其房屋為合法建筑給予補償，對于其他不配合的拆遷戶則認定為違章建筑進行拆除。拆違可以大幅度提高拆遷進程，自2011年《國有土地上房屋征收和補償條例》實施以后，最高人民法院發布司法解釋，從此再無行政拆除，目前只有司法拆除。不少行政機關為了規避此項規定，而采取拆違的形式進行拆除。其實黨中央國務院、最高法和最高檢都出臺了保護產權的規定，對于因歷史遺留而出現的無證情況，有關部門不可一概認定為違章建筑。

問題2：集體土地被征為國有土地，這樣我們是否可以參照國有土地的補償標準進行補償？
王有銀主任：這個問題我們不能絕對地回答，最高法曾出臺了相關司法解釋，對于在城市規劃區內的集體土地，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般予以支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

問題3：村里的地流轉作為建設用地了，是否合法？

王有銀主任：土地流轉只能用于農業用途，如果把農田流轉作為建設用地一定是不合法的。當然，這位粉絲提供的信息比較少，可以繼續在公眾號留言或者撥打我的免費咨詢電話進行進一步咨詢。

最后，針對此次最高法發布的典型案例，王有銀主任也表示，時隔四年之久，最高法公布八個典型征地拆遷爭取合法權益案例，從不同方向給地方各級法院審判類似案件指明了方向。大家如果有類似的案件情況可以參照此次典型案例進行爭取合法權益，即使目前案件已經終審完結，我們也可以繼續申請再審，按照最高院的精神來糾正一批冤假錯案。

最高院在這個時點上公布這八個案例，其中有其時代背景，最高法通過司法主動介入去平衡征地拆遷領域的矛盾。《國有土地上房屋征收與補償條例》實施之后，雖然充分展示了其規定的先進性，就此打破了行政機關既做運動員又做裁判者的局面，但并未減少征地拆遷領域的矛盾。此次公布的八個典型案例也體現出最高法傾盡很多努力在征地拆遷領域的司法審判中，表達了法院力求守住公平正義的最后一道防線的決心，對我們廣大拆遷戶來說是一大利好消息！

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