拆遷安置協(xié)議中的安置房析產(chǎn)有效嗎,一、拆遷安置協(xié)議中的安置房析產(chǎn)有效嗎在簽署住宅房地征收拆遷協(xié)議之后,這一簽署不僅立即產(chǎn)生了法律約束力,且不得隨意單方更改。若經(jīng)過協(xié)議各方的一致同意,并且經(jīng)過相互協(xié)調(diào)與談判達成共識后,方可對已簽署協(xié)議進行修正
在簽署住宅房地征收拆遷協(xié)議之后,這一簽署不僅立即產(chǎn)生了法律約束力,且不得隨意單方更改。
若經(jīng)過協(xié)議各方的一致同意,并且經(jīng)過相互協(xié)調(diào)與談判達成共識后,方可對已簽署協(xié)議進行修正和修訂。
若所簽署之協(xié)議違反相關(guān)法規(guī)規(guī)定,或者是在受逼迫的情形下被迫簽署的,抑或是甲方(被拆遷方)因自身誤解而簽訂的,則可選擇向法庭提起訴訟,經(jīng)法定程序依法解約或更改已簽署協(xié)議中的具體條款。
在此補充說明:依據(jù)土地性質(zhì)的差異,住宅房地征收拆遷補償可細分為國有土地上的住宅房地征收拆遷補償及集體土地上的住宅房地征收拆遷補償兩大類別。
關(guān)于住宅房屋的賠償金額標準,是基于我國現(xiàn)行法律法規(guī)以及相應實際狀況來綜合確定的。
對于城市范圍內(nèi)的國有土地上私人所有房屋之拆遷,補償數(shù)額主要是基于房屋所有權(quán)證書中明確注明的建筑面積,并以被征收區(qū)域內(nèi)房屋市場評估價格作為基準進行精確計算得出;至于農(nóng)村集體土地上合法建造的房屋,其拆遷補償標準則是以宅基地使用權(quán)證書或建設用地使用權(quán)證書、國土資源管理部門房屋測量數(shù)據(jù)為基礎,經(jīng)過精確計算后得出具體的拆遷補償數(shù)額。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
為了維護公眾利益的切實需求,根據(jù)法定規(guī)定所賦予的權(quán)限以及遵循嚴謹?shù)某绦蛞螅覀冇袡?quán)對集體所有的土地進行收征,同時也包括單位或個人擁有的房地及其他不動產(chǎn)權(quán)屬。
對于征收集體所有的土地一事,我們必須嚴格按照法律的明確要求,向他們?nèi)~支付土地補償款、安置支援款、地上附著物以及青苗等方面的補償費用,同時還要妥善規(guī)劃被征地農(nóng)民的社會保障事宜,確保他們得到充足的生活經(jīng)濟來源,進而維護他們的合法權(quán)益不受損害。
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內(nèi)容審核:趙雪玲律師
來源:中國法院網(wǎng)-拆遷安置協(xié)議中的安置房析產(chǎn)有效嗎,
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