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看護房建在基本農(nóng)田能強拆嗎？,果園地上修建的看護房是大棚房嗎?會被強拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-30 07:04:59
作者：
圣運律師
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看護房建在基本農(nóng)田能強拆嗎？，看護房建在基本農(nóng)田能強拆。國土局有權(quán)利進行強拆，但國土局沒有直接的強拆權(quán)，不能自行強制拆除違法建筑和設施，需要向法院進行申請才可以；對于合法建筑，只有人民法院才有強拆權(quán)限，任何行政機關都無權(quán)進行行政強拆。房子沒

看護房建在基本農(nóng)田能強拆嗎？,果園地上修建的看護房是大棚房嗎?會被強拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、看護房建在基本農(nóng)田能強拆嗎？

看護房建在基本農(nóng)田能強拆。

國土局有權(quán)利進行強拆，但國土局沒有直接的強拆權(quán)，不能自行強制拆除違法建筑和設施，需要向法院進行申請才可以；對于合法建筑，只有人民法院才有強拆權(quán)限，任何行政機關都無權(quán)進行行政強拆。

房子沒有經(jīng)過同意被強拆處理方式如下：

1、如果在房子拆遷時，房屋所有權(quán)人并沒有與房屋征收人簽訂拆遷協(xié)議的情況下被強拆了，所有權(quán)人可以收集相關的證據(jù)，通過向法院提起行政訴訟的方式維護自己權(quán)益；

2、對被拆遷人進行補償?shù)那闆r下，是不能對房屋進行強制拆遷的，被強拆的，受害人可以向公安機關報案。

強制拆除違法建筑的注意事項如下：

1、先行告誡說服，在強制拆除之前，仍應由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對被拆遷戶進行說服，講清道理，說明利害關系，盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失，轉(zhuǎn)變思想，主動讓房拆除；

2、全面保全證據(jù)，實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除的房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全；

3、妥善保管財物，拆房時，須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會、被拆遷人所在的單位負責人到場，將被拆遷戶的財產(chǎn)逐一清點登記，并由上述人員和強制拆遷工作人員簽名后，交給被拆遷人；

4、保障人身安全，注意被拆遷戶的思想動態(tài)，隨時勸解。對確有阻礙強制拆房、行為過激、情節(jié)嚴重的被拆遷戶或其他人員，可依法由公安機關采取強制措施，以確保各方人身安全。

綜上所述，公民、法人或者其他組織對行政機關實施行政強制，享有陳述權(quán)、申辯權(quán)；有權(quán)依法申請行政復議或者提起行政訴訟；因行政機關違法實施行政強制受到損害的，有權(quán)依法要求賠償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

二、房子建在基本農(nóng)田能強拆嗎

可耕地里的房子能強拆嗎

按照規(guī)定應該對所建的違章建筑強行拆除。

房子建在耕地是違法的。農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

私人建房前要進行審批

在農(nóng)村建房子，首先要進行用地審批。符合條件的農(nóng)戶向所在村民委員會提出申請，村民委員會討論通過后，落實建房位置，并將建房戶的現(xiàn)有住房、人口、建房地點等張榜公布。再由聯(lián)村干部審核、規(guī)劃簽署意見后，交由所在地的國土資源所進行初審，并由鎮(zhèn)鄉(xiāng)街道審核。最后，所有資料遞交給市國土資源局、市規(guī)劃局等責任單位見章跟章。

接下來進行規(guī)劃審批，就是要取得《建設工程規(guī)劃許可證》或《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》。先要準備好個人身份證復印件(提供原件核對)，國有土地出讓合同復印件(提供原件核對)，總平面、各單位建施圖及室外管線總圖紙質(zhì)原件，規(guī)劃圖復印件(提供原件核對)，房屋建筑面積測繪成果書復印件(提供原件核對)，行政處罰決定書和發(fā)票復印件(提供原件核對)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)見章跟章核發(fā)呈批表原件，定位記錄原件，農(nóng)村私人建房審批表復印件(提供原件核對)等材料。

拿著所需資料向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)提出申請，由規(guī)劃員進行初審，并批前公示。接下來，規(guī)劃員將進行現(xiàn)場丈量定位，并由鎮(zhèn)鄉(xiāng)街道審核，最終由市規(guī)劃局見章跟章。取得《建設工程規(guī)劃許可證》或《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》后，房子就可以動工建設了。

如果是城區(qū)國有出讓土地建房子，也就是說通過招拍掛所取得的土地，要先與市國土局簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金，在通過用地審批后，就可以進行規(guī)劃審批了。業(yè)主向市規(guī)劃局遞交土地出讓合同等資料，由市規(guī)劃局審核后，辦理《建設工程規(guī)劃許可證》，就可以動工建房子。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關回答可以得出，如果是在田地里面建設房產(chǎn)，這個是屬于違規(guī)建筑，所以說當然可以再通過相應部門批準之后直接拆除，而且對于這種情況拆除是不需要進行賠償?shù)模绻€有相關法律咨詢可以致電法妞問答網(wǎng)在線律師解答。

三、果園地上修建的看護房是大棚房嗎?會被強拆嗎

根據(jù)《農(nóng)業(yè)部關于進一步支持設施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》(國土資發(fā)〔2014〕127號)，蔬菜大棚可以配建簡易的生產(chǎn)看護房。要求是：

1、單層，且面積不得超過15平方米;

2、溫室大棚等看護房用地面積每棟不得超過30平方米

注明：如果在看護房本身符合政策規(guī)定的情況下，被認定為違規(guī)，可以向行政部門申請復議。

一、相關規(guī)定

1、蔬菜種植可以使用基本農(nóng)田。

《中華人民共和國土地管理法》第34條、《基本農(nóng)田保護條例》第10條均有明確規(guī)定,蔬菜生產(chǎn)基地應當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理。

2、設施農(nóng)業(yè)用地應嚴格規(guī)制，嚴禁占用基本農(nóng)田。

在對設施農(nóng)業(yè)規(guī)制方面,國土部、農(nóng)業(yè)部《關于完善設施農(nóng)用地管理有關問題的通知》要求:“各地要根據(jù)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和土地利用規(guī)劃,在保護耕地、合理利用土地的前提下,積極引導設施農(nóng)業(yè)發(fā)展。

3、設施建設應盡量利用荒山荒坡、灘涂等未利用地和低效閑置的土地。

不占或少占耕地，嚴禁占用基本農(nóng)田。確需占用耕地的，也應盡量占用劣質(zhì)耕地，避免濫占優(yōu)質(zhì)耕地，同時通過工程、技術等措施，盡量減少對耕作層的破壞。

4、生產(chǎn)設施用地。

在農(nóng)業(yè)項目區(qū)域內(nèi)，直接用于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設施用地。工廠化作物栽培中有鋼架結(jié)構(gòu)的玻璃或PC板連棟溫室用地等。

規(guī)模化養(yǎng)殖中畜禽舍(含場區(qū)內(nèi)通道)、畜禽有機物處置等生產(chǎn)設施及綠化隔離帶用地。水產(chǎn)養(yǎng)殖池塘、工廠化養(yǎng)殖、進排水渠道等水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設施用地。育種育苗場所、簡易的生產(chǎn)看護房用地等。

5、附屬設施用地。

農(nóng)業(yè)項目區(qū)域內(nèi),直接輔助農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設施用地。包括管理和生活用房用地、倉庫用地、硬化晾曬場、生物質(zhì)肥料生產(chǎn)場地。符合“農(nóng)村道路”規(guī)定的道路等用地。

6、是否固化、對土地耕作利用是否產(chǎn)生影響為標準進行判斷。

不影響土地耕作，僅用于輔助農(nóng)業(yè)種植的簡易大棚不屬于設施農(nóng)業(yè)。