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北京社保要連續(xù)繳納五年以上才能獲得購(gòu)房條件嗎,連續(xù)繳納社保5年能夠在北京買房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-28 12:23:03
作者：
圣運(yùn)律師
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北京社保要連續(xù)繳納五年以上才能獲得購(gòu)房條件嗎，是的。在北京連續(xù)滿五年（不能中斷和補(bǔ)繳）納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。就可以在北京買房。1、自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。購(gòu)房者如果

北京社保要連續(xù)繳納五年以上才能獲得購(gòu)房條件嗎,連續(xù)繳納社保5年能夠在北京買房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京社保要連續(xù)繳納五年以上才能獲得購(gòu)房條件嗎

是的。在北京連續(xù)滿五年（不能中斷和補(bǔ)繳）納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。就可以在北京買房。1、自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。購(gòu)房者如果決定2016年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社保或每月納稅不為零。2、有北京合法有效的暫住證，北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買房時(shí)暫住證不能過(guò)期。3、購(gòu)房者在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋，外地人在北京限購(gòu)一套住房。4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。注意：如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。5、商業(yè)用房（所謂商住兩用房）不計(jì)入居住型商品房，平房購(gòu)買時(shí)不限購(gòu)，購(gòu)買后計(jì)入擁有的住房套數(shù)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

二、在北京買房必須連續(xù)五年社保嗎

一、在北京買房必須連續(xù)五年社保嗎

關(guān)于北京社保問(wèn)題滿五年買房問(wèn)題，社保不會(huì)給出證明了，帝都海淀社保：以下情況無(wú)需開(kāi)具社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明：（1）外埠人員在京購(gòu)買商品房、購(gòu)買車輛、申請(qǐng)護(hù)照（工作人員可聯(lián)網(wǎng)查詢）；納稅只要不中斷年，斷月沒(méi)問(wèn)題。該政策具體解讀為，納稅是指自申請(qǐng)年的上一年開(kāi)始，往前推算連續(xù)5年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅，繳納的年份不能中斷，補(bǔ)繳無(wú)效。社保是從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始，往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，不能斷月。如有斷月，補(bǔ)繳后有效。對(duì)此，中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道致電北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，工作人員對(duì)此進(jìn)行了確認(rèn)，稱納稅是連續(xù)5年內(nèi)每年有納稅記錄就可以，而社保則必須是連續(xù)繳納60個(gè)月，并稱政策一直是這樣的，沒(méi)有變動(dòng)。

二、想問(wèn)一下北京社保問(wèn)題公司開(kāi)戶怎么辦理？

以下是對(duì)北京社保問(wèn)題公司開(kāi)戶怎么辦理的問(wèn)題的回答：

社會(huì)保險(xiǎn)辦理流程：

1、各類企業(yè)（含國(guó)有企業(yè)、集體所有制企業(yè)、股份制企業(yè)、股份合作制企業(yè)、外商投資企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)等）、企業(yè)化管理（職工工資及退休待遇按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）的事業(yè)單位，均應(yīng)按屬地管理的原則，到納稅地（非納稅單位按單位地址區(qū)域）；

2、所管轄社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)登記手續(xù)。新成立的單位應(yīng)在單位批準(zhǔn)成立之日起1個(gè)月內(nèi)輸?shù)怯浭掷m(xù)。參保單位必須為與其發(fā)生事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的所有人員（聘用的退休人員除外）辦理社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)。

辦理社會(huì)保險(xiǎn)需填報(bào)的表格及附報(bào)資料：

3、社會(huì)保險(xiǎn)登記表及在職職工增減異動(dòng)明細(xì)表（一式兩份）并在所管轄社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)領(lǐng)取；

4、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）或其他核準(zhǔn)執(zhí)業(yè)或成立證件(企業(yè)代理法人身份證復(fù)印件)；

5、中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證；

6、地稅登記證；

7、私營(yíng)企業(yè)如相關(guān)證件無(wú)法清楚地認(rèn)定其單位性質(zhì)，應(yīng)補(bǔ)報(bào)能證明其私營(yíng)性質(zhì)的社保卡相關(guān)資料（如：工商部門的證明、國(guó)稅登記證、驗(yàn)資報(bào)告等）；

8、事業(yè)單位應(yīng)附有關(guān)事業(yè)單位成立的文件批復(fù)；

9、駐漢辦事處應(yīng)附總公司或總機(jī)構(gòu)的授權(quán)書(shū)；

三、請(qǐng)問(wèn)一下北京海淀區(qū)社保問(wèn)題補(bǔ)繳要注意哪些

社保指一種社會(huì)保險(xiǎn)或保障機(jī)制，具有強(qiáng)制性，是對(duì)我國(guó)公民最基本的保障。然而在社保繳納過(guò)程中，一些人會(huì)因?yàn)槟撤N原因中斷繳費(fèi)，但又為了獲取完整的社保時(shí)間段，需要補(bǔ)交社保，這樣的一種情況被稱為社保補(bǔ)交。

北京市社保補(bǔ)交是指由于某種原因?qū)е律绫Ｖ袛嗬U費(fèi)，中間幾個(gè)月沒(méi)有繳費(fèi)，而現(xiàn)在由于招調(diào)或者落戶其他原因，需要補(bǔ)之前沒(méi)有交到的部分，從而獲得完整的社保時(shí)間段，以確保招調(diào)落戶等工作正常認(rèn)可。正常情況下，一般單位只能做2個(gè)月的補(bǔ)交，如果需要更長(zhǎng)時(shí)間只好通過(guò)一些代理機(jī)構(gòu)來(lái)操作。

每個(gè)城市的社保補(bǔ)繳流程是不一樣的，沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，建議大家可以向社保參保地的社保局咨詢，詳細(xì)了解個(gè)人社保補(bǔ)繳需要滿足哪些條件，個(gè)人社保補(bǔ)繳的手續(xù)是什么等等

外地戶籍人員在京補(bǔ)繳社保，在提供工資單、勞動(dòng)合同的同時(shí)，首次還要增加一份完稅證明。對(duì)于跨年補(bǔ)繳，在提供個(gè)稅完稅證明的同時(shí)，一律要走行政審批手續(xù)。

社保局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，工資憑證、勞動(dòng)合同等證明資料容易造假，難辨真?zhèn)巍６乱?guī)定要求，必須提供個(gè)稅完稅證明，該證明需要到地稅局打印，加蓋稅務(wù)部門公章，一般很難造假。

而個(gè)人社保補(bǔ)繳，將根據(jù)補(bǔ)繳時(shí)間的時(shí)限由不同的部門負(fù)責(zé)。補(bǔ)繳當(dāng)年，社保中心即可辦理;跨年補(bǔ)，即由各區(qū)縣人力社保局養(yǎng)老保險(xiǎn)科接手，進(jìn)入行政審批程序，社保稽核、勞動(dòng)監(jiān)察、基金監(jiān)督部門都將介入。而對(duì)于個(gè)稅完稅證明的要求，則更多地率先應(yīng)用于跨年補(bǔ)繳當(dāng)中。

但對(duì)于當(dāng)年還是跨年補(bǔ)繳的界定，各區(qū)縣不盡相同。不少區(qū)縣是以社保繳費(fèi)年度來(lái)劃定，即每年的4月至下年的3月。如海淀區(qū)，如現(xiàn)在補(bǔ)繳2012年4月至今年3月的，就界定為補(bǔ)當(dāng)年;如果要補(bǔ)2012年4月之前的，就視為跨年。又如朝陽(yáng)區(qū)，是按自然年度來(lái)算，如補(bǔ)繳今年1-3月的，視為當(dāng)年，由社保中心辦理;如補(bǔ)繳2012年12月之前的，一律轉(zhuǎn)入行政審批，須出具個(gè)稅完稅證明。

凡曾與市各類用人單位建立過(guò)勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者，其過(guò)去從未參加養(yǎng)老保險(xiǎn)或過(guò)去存續(xù)勞動(dòng)關(guān)系期間還有工作年限未參保繳費(fèi)的人員。其中由個(gè)人按《關(guān)于妥善解決企業(yè)未參保人員納入企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)問(wèn)題的通知》一文規(guī)定申請(qǐng)。

2016年北京市一次性補(bǔ)繳的對(duì)象：

三、連續(xù)繳納社保5年能夠在北京買房嗎

1.限購(gòu)政策

對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能購(gòu)買一套住房。

2.停售政策

對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3.二套房首付新政策

新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

2015年外地人北京買房條件

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。購(gòu)房者如果決定2015年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社保或每月納稅不為零。

2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買房時(shí)暫住證不能過(guò)期。

3、購(gòu)房者在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;外地人在北京限購(gòu)一套住房。

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

注意：如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

北京買房新政策——外地人、外地戶口北京買房政策

居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒(méi)擁有住房、申報(bào)連續(xù)5年在本市繳納社保或個(gè)稅證明。

滿足這些條件后，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口提交：

(1)家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件

(2)擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》

(3)有效暫住證

(4)在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息。

根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的北京買房新政策，本市戶籍居民家庭買房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒(méi)擁有住房、申報(bào)連續(xù)5年在本市繳納社保或個(gè)稅證明，并提交相應(yīng)材料。