一、中國最牛的釘子戶是誰？獲得合理補償了嗎

一、中國最牛的釘子戶是誰？獲得合理補償了嗎？

在北京朝陽區(qū)，有一個住了七年多的釘子戶。它讓北京新建的市政干線無奈地從雙向八車道，縮減成兩車道。由于這是條車輛經(jīng)過的高速路，所以這里出現(xiàn)交通事故、交通擁堵是很正常的。

但這戶人家不肯搬遷，只是因為想獲得巨額的補償金。2002年，國家要在這里修建鐵路，所以將住宅村里的200多戶集體拆除。當(dāng)時釘子戶不肯搬遷，開發(fā)商提出了83萬補償金作為交換，但沒想到談判失敗，釘子戶想要更多補償。于是補償金就漲到了400萬外加一套三居室。

結(jié)果貪心的釘子戶最后還是不同意。由于房屋占據(jù)公路，嚴(yán)重影響交通，法院就強制性拆除了房屋，賠償金僅為最初的83萬。堅守7年多的房屋，沒想到最后還變回最低賠償，讓釘子戶后悔莫及，欲哭無淚。

二、房屋被強制拆遷怎么辦

1、拆遷前的談判技巧當(dāng)房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時要注意談話的語氣。

2、利用行政訴訟爭取時間在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達(dá)一般為一個月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆。

3、訴訟期間無權(quán)裁決根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。

4、訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。

5、法院受理后及時啟動第二個行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會在最短時間內(nèi)判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設(shè)計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間。

6、要求中止第一個行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間。

二、中國最牛的釘子戶是誰?獲得合理補償了嗎

在北京朝陽區(qū)，有一個住了七年多的釘子戶。它讓北京新建的市政干線無奈地從雙向八車道，縮減成兩車道。由于這是條車輛經(jīng)過的高速路，所以這里出現(xiàn)交通事故、交通擁堵是很正常的。

但這戶人家不肯搬遷，只是因為想獲得巨額的補償金。2002年，國家要在這里修建鐵路，所以將住宅村里的200多戶集體拆除。當(dāng)時釘子戶不肯搬遷，開發(fā)商提出了83萬補償金作為交換，但沒想到談判失敗，釘子戶想要更多補償。于是補償金就漲到了400萬外加一套三居室。

結(jié)果貪心的釘子戶最后還是不同意。由于房屋占據(jù)公路，嚴(yán)重影響交通，法院就強制性拆除了房屋，賠償金僅為最初的83萬。堅守7年多的房屋，沒想到最后還變回最低賠償，讓釘子戶后悔莫及，欲哭無淚。

一、房屋被強制拆遷怎么辦

1、拆遷前的談判技巧當(dāng)房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時要注意談話的語氣。

2、利用行政訴訟爭取時間在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達(dá)一般為一個月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆。

3、訴訟期間無權(quán)裁決根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。

4、訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效!依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。

5、法院受理后及時啟動第二個行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會在最短時間內(nèi)判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設(shè)計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間。

6、要求中止第一個行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間。

需要明確的是，對于政府的拆遷方案，是根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要進(jìn)行認(rèn)定的，我國法律上也明確了對于國家需要進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時，有權(quán)收回相關(guān)土地使用權(quán)，并對相關(guān)建筑設(shè)施進(jìn)行合法合理的賠償，拆遷戶應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的程序來獲得相關(guān)賠償。

三、中國最牛的釘子戶獲得合理補償了嗎

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-中國最牛的釘子戶是誰？獲得合理補償了嗎，