拆遷方能用航拍圖來認(rèn)定違建嗎

1990年的航拍圖去認(rèn)定的違法建筑，那么這個(gè)房屋，剛才我們?cè)诎讣拿}絡(luò)當(dāng)中也講了，1993年我們就轉(zhuǎn)讓過來了，那么以1990年的航拍圖去認(rèn)定，這個(gè)時(shí)間跨度已經(jīng)有20多年了，20多年里面會(huì)蓋很多房屋出來，那中間的都不認(rèn)，這也是很荒唐的，那您跟大家講一講，而且咱們拆遷過程當(dāng)中，經(jīng)常這個(gè)拆遷部門可能拿出航拍圖來，說你房子不在里面，或者是以此來對(duì)你作出一些其他認(rèn)定的話，這種事該怎么辦呢?

現(xiàn)在咱們這個(gè)案件是無(wú)證房屋，我們沒有房產(chǎn)證，沒有土地證，由原來的油廠也沒有土地證和房產(chǎn)證，我們受讓過來以后，也沒有辦理相應(yīng)的產(chǎn)證，土地證和房產(chǎn)證，那么在這種情況下，他們有一個(gè)聯(lián)合認(rèn)定小組，所有的拆遷部門都會(huì)有嗎，一般情況下，會(huì)有這樣一個(gè)部門的，對(duì)無(wú)證的建筑物進(jìn)行認(rèn)定。

你現(xiàn)在拿不出房產(chǎn)證，拿不出土地證，沒有相應(yīng)的規(guī)劃許可證，那么我們就認(rèn)定你是一個(gè)違法建筑，但是在我們征收過程當(dāng)中，一貫的來慣例，以航拍圖來對(duì)補(bǔ)償做一個(gè)界定，對(duì)無(wú)證的房屋有98航拍圖，92房航拍圖，06航拍圖甚至12、16航拍圖，你假如是在98航拍圖之前的，那我們可能是全額的予以補(bǔ)償，那么可能是02航拍圖，就是打75折，06航班圖，可能打7折，這就是他們好便于一種操作，現(xiàn)在應(yīng)該也是采取這種方式，完全以這個(gè)時(shí)間段來劃分的話，就是以時(shí)間段來劃分補(bǔ)償?shù)倪@個(gè)梯度的話，這種是合理的嗎，但是現(xiàn)在咱們完全的以航拍圖來界定是不是一個(gè)違法建筑，這個(gè)是沒有相應(yīng)的法律依據(jù)的。

那么我們的是不是一個(gè)違法建筑，那么我們就需要按照《土地管理法》，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定來根據(jù)我們房屋建造的情況，以及我們房屋所坐落的位置是不是符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃以及這一塊的控規(guī)等等來進(jìn)行認(rèn)定，而不是說，當(dāng)時(shí)我們的航拍上有，那就是一個(gè)合法建筑，航拍圖上沒有，那就是一個(gè)違法建筑，這樣認(rèn)定是沒有依據(jù)的，但是，現(xiàn)在也不是拿航拍圖來認(rèn)定一個(gè)違法建筑的，我們可以采取這種方式來對(duì)我們的房屋作出不同的一個(gè)補(bǔ)償，這樣的也是具有可操作性，也是實(shí)際上一種相對(duì)來講，也是一種合理性，也是尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，來進(jìn)行一個(gè)判斷分析的。

是由于歷史原因所造成的，我們沒有辦證，也就是你時(shí)間越長(zhǎng)，可能對(duì)咱們補(bǔ)償越高，因?yàn)橐郧暗臅r(shí)候越往前推，他的手續(xù)制度本身也不完善，我可能就不存在一個(gè)這個(gè)辦證的條件，或者是整個(gè)村都沒有辦，那我誰(shuí)去辦，這是一個(gè)普遍的一種做法，也是咱們的國(guó)情，要根據(jù)情況來判斷，那有沒有存在那種情況，就是說比如說我當(dāng)時(shí)建設(shè)這個(gè)房屋，雖然我都沒有證，沒有證的前提下，我當(dāng)時(shí)是符合規(guī)劃的，后來規(guī)劃改了那我這個(gè)房子該怎么認(rèn)定呢，我現(xiàn)在就是違法建筑了嗎?

我們認(rèn)定是不是一個(gè)違法建筑呢，它是認(rèn)定你當(dāng)時(shí)建設(shè)時(shí)間是不是符合，現(xiàn)在規(guī)劃調(diào)整了，認(rèn)定我是違法建筑，這是不合理的，因?yàn)椴皇俏业脑蛟斐傻模遥覀冇泻芏辔覀冇凶C的房屋我們都有證，當(dāng)時(shí)都是符合規(guī)劃的，現(xiàn)在規(guī)劃調(diào)整了，那就都是所以說呢還進(jìn)行對(duì)我們的房屋進(jìn)行征收拆遷，如果是這樣的話，對(duì)我們的房屋都不予補(bǔ)償，我們都是違法建筑，直接就給我們拆了。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，用航拍的圖片來認(rèn)定建筑物是否合法，這本身是沒有法律依據(jù)的，航拍只是一種技術(shù)手段，還應(yīng)該結(jié)合實(shí)際的調(diào)查和歷史原因分析是否屬于違法建筑。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-拆遷方能用航拍圖來認(rèn)定違建嗎，