商業(yè)拆遷與公益拆遷同為拆遷,有何區(qū)別

準確地說，這里的拆遷指的是“征收”，公益拆遷就是公共利益征收。公共利益征收與商業(yè)拆遷都有拆遷的過程，且在原有的《城市房屋拆遷管理條例》中，對二者的區(qū)分尚不明確，因此可將公共利益征收簡稱為公益拆遷，從而與商業(yè)拆遷進行鮮明的對比。在實踐中，無論是掛羊頭、賣狗肉的“明知故犯”還是拎不清二者區(qū)別的“稀里糊涂”，大量混淆公益拆遷與商業(yè)拆遷的現(xiàn)象層出不窮。但事實上，區(qū)分公益拆遷和商業(yè)拆遷是很有意義的，也極有必要，二者所貫穿的法律關系不同、對公眾的意義也不同。

一、從法律關系的方面說

在法律關系方面來說，公益拆遷是一種受公法調(diào)整的上對下的法律關系，由代表國家行使公權力的具體行政機關主導;而商業(yè)拆遷則是一種由私法調(diào)整的平等主體之間的法律關系，行政機關不得對這類拆遷行為進行干預。

二、從公眾的權利來說

對于公眾來說，面對公益拆遷時，公眾沒有話語權，只能接受拆遷行為。當然，公益拆遷的進行應當以對公眾進行合理補償安置為必要條件;商業(yè)拆遷由于沒有政治力量的參與，是一種純粹的民事法律關系，因為公眾有權決定是否同意拆遷行為的實施，而在補償安置方面也強調(diào)公眾與開發(fā)商之間的自由議價。

三、從法律依據(jù)的有無來說

法律依據(jù)的有無某種程度上是區(qū)別公益拆遷與商業(yè)拆遷的關鍵切入點之一，因為區(qū)分公益拆遷與商業(yè)拆遷的本意就是要防止地方政府與開發(fā)商聯(lián)手僭越公共利益之名目而實質(zhì)為商業(yè)開發(fā)拆遷。在這個過程里面，公共利益是核心，把握好了公共利益，并將公益拆遷的目的條件嚴格限制在公共利益方面，就能防止“掛羊頭賣狗肉”的現(xiàn)象肆意出現(xiàn)了。在實踐中，很多地方政府以百姓“需為公益服務做出貢獻”為名進行拆遷，聽來似乎是無稽之談，但最終判斷政府此舉是否合法合理，還得對公益拆遷中“公益”的內(nèi)涵進行仔細判斷。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，公益拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別是比較多的，公共拆遷的主體是政府，商業(yè)拆遷的主體一般是開發(fā)商；對于被拆遷人來說，公共拆遷是沒有話語權的，而商業(yè)拆遷是可以有權決定是否拆遷的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-商業(yè)拆遷與公益拆遷同為拆遷,有何區(qū)別，