一、棚戶區(qū)改造,拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償

(一)貨幣補(bǔ)償

補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房a區(qū)房屋為普通商品房，安置房b區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房。

2、補(bǔ)償補(bǔ)助總款

補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積

被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：

(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算;

(2)本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次;

(3)當(dāng)被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格

(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買;

(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準(zhǔn)價格購買;

(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格購買。

5、選房順序

本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房a區(qū)、b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

(三)被征收房屋價值、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格

1、被征收房屋價值

被征收房屋價值=[(基準(zhǔn)價格×k+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格

k為容積率修正系數(shù)。

被征收房屋價值補(bǔ)償以本項目公開選定的評估機(jī)構(gòu)評估確定。

2、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格

本項目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格由評估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點(diǎn)評估確定。

本項目預(yù)評估標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格為44208元/平方米，基準(zhǔn)價格為41877元/平方米。

(四)搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)

1、搬遷費(fèi)

搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑯?biāo)準(zhǔn)為40元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。

2、臨時安置費(fèi)

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ娣e為基數(shù)，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個月的臨時安置費(fèi);簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費(fèi)逐月核減。標(biāo)準(zhǔn)為：

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

如臨時安置期限屆滿，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)發(fā)放臨時安置費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑;

(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;

(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

本項目停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米。

4、外遷補(bǔ)助費(fèi)

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e給予外遷補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米。

(五)其他補(bǔ)助費(fèi)

1、平房補(bǔ)助費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑)，計算基數(shù)為被征收房屋建筑面積。

2、低保、殘疾補(bǔ)助費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為20000元/證。

3、電話移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為235元/部。

4、空調(diào)移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為400元/臺。

5、有線電視移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為300元/終端。

6、熱水器移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為300元/臺。

7、對選擇安置房b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，以所選安置房b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為1500元/建筑平方米。

8、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補(bǔ)償，只按照本項目評估機(jī)構(gòu)評估確定的重置成新價給予補(bǔ)助費(fèi)。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1.被征收房屋價值的補(bǔ)償

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償

3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

通過小編的介紹，我們可以了解到對于棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)不同的地區(qū)賠償計算也有所不同，希望大家可以明白。以上這些北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)相關(guān)律師。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●棚戶區(qū)改造,拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢

●棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償政策

●棚戶區(qū)改造樓房拆遷賠償嗎

●棚戶區(qū)改造拆遷政策

●棚戶區(qū)改造怎么補(bǔ)償?

●棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償方案

●棚戶區(qū)改造最新政策房屋補(bǔ)償多少錢

●棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償政策

●棚戶區(qū)改造拆遷標(biāo)準(zhǔn)

●棚戶區(qū)改造 拆遷

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●棚戶區(qū)和拆遷的區(qū)別?什么樣的房屋拆遷屬于棚戶區(qū),拆遷如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?棚戶區(qū)改造違法征收該如何維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造不合理找哪個部門?棚戶區(qū)改造補(bǔ)償不合理怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎?棚戶區(qū)改造可以強(qiáng)拆嗎,應(yīng)該怎么維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年?棚戶區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造和拆遷哪個補(bǔ)償高?棚戶區(qū)改造補(bǔ)償和正常房屋拆遷有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021棚戶區(qū)改造結(jié)束?2024棚戶區(qū)改造流程是怎么樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造具體內(nèi)容?棚戶區(qū)改造的范圍包括哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?棚戶區(qū)改造違法征收應(yīng)該如何維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造征收是什么意思?什么樣的房屋征收屬于棚戶區(qū)改造,如何賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策 稅屋?棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造補(bǔ)償比例是1.3還是1.5?如何判斷棚戶區(qū)改造補(bǔ)償是否合理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●什么是棚戶區(qū)改造安置房?什么是棚戶區(qū)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●不同意棚改可以強(qiáng)制嗎?不同意棚戶區(qū)改造怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造門市房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?棚戶區(qū)改造個體商戶如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造補(bǔ)償款如何發(fā)放?棚戶區(qū)改造補(bǔ)償不合理可以提高嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●舊城改造和棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別?舊城改造和棚改有什么區(qū)別哪個補(bǔ)償更高：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●什么是棚戶區(qū)改造項目?什么是棚戶區(qū),房子很新按照棚戶區(qū)改造合理嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造商業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?商城大棚房拆遷怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●舊房改造與棚戶區(qū)的區(qū)別?老舊房拆遷和棚戶區(qū)改造一樣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-棚戶區(qū)改造,拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償，