一、拆遷補償協(xié)議中應(yīng)該包含哪些內(nèi)容?

合同內(nèi)容，體現(xiàn)為合同條款。合同條款是合同中經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致、規(guī)定雙方當事人權(quán)利義務(wù)的具體條文。

1.拆遷補償協(xié)議作為合同的一種，應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》第十二條的規(guī)定，一般包含以下條款：

(1)當事人的名稱或者姓名和住所;

(2)標的;

(3)數(shù)量;

(4)質(zhì)量;

(5)價款或者報酬;

(6)履行期限、地點和方式;

(7)違約責任;

(8)解決爭議的方法。

2.此外，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條對拆遷補償協(xié)議應(yīng)約定的具體事項作出明確規(guī)定：

“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。”

二、在簽約期限內(nèi)沒有簽定拆遷補償協(xié)議，還能分得拆遷補償款嗎?

在訂立合同的過程中，如果一方當事人堅持合同的訂立以對特定事項達成協(xié)議為條件，則在這些特定事項未達成協(xié)議前，合同不成立。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定，“房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。”

也就是說，如果沒有在簽約期限內(nèi)簽定拆遷補償協(xié)議，獲得拆遷補償款的依據(jù)就是房屋征收部門作出的房屋征收決定。在房屋征收決定中，會對補償方式、補償金額等事項作出明確說明。此時，就應(yīng)該多多關(guān)注相關(guān)政府網(wǎng)站及拆遷范圍內(nèi)的公告欄，以及時獲取相關(guān)信息。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-拆遷補償協(xié)議中應(yīng)該包含哪些內(nèi)容，