一、拆遷維權(quán)律師何時(shí)介入才最有利呢

總的原則當(dāng)然是未雨綢繆，宜早不宜遲。只有律師盡早介入案件才能更好地了解案情全貌，才能更好地收集證據(jù)，發(fā)揮出律師的作用，具體而言：

(1)律師盡早介入，有利于及時(shí)發(fā)現(xiàn)政府違法之處，幫助當(dāng)事人在爭(zhēng)取合理補(bǔ)償時(shí)掌握主動(dòng)權(quán)。

(2)律師盡早介入后能盡快收集證據(jù)，及時(shí)訴諸法律。這樣一定程度上也能讓政府意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，從而更愿意和被征收人談判，雙方有望通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題。即使不能通過(guò)談判獲得合理補(bǔ)償，各位被征收人也能在律師的幫助下繼續(xù)通過(guò)法律解決問(wèn)題。

(3)律師提前介入，了解案情、收集證據(jù)等事項(xiàng)會(huì)進(jìn)行得更順利，能夠降低律師代理費(fèi)，為當(dāng)事人節(jié)省開(kāi)支。否則到了征地拆遷工作的后半進(jìn)程，律師需要花費(fèi)大量時(shí)間和精力整理材料，收集證據(jù)，律師費(fèi)用反而更高昂。

(4)舉例而言，如果律師提前介入，證據(jù)、材料收集都能進(jìn)展順利，律師代理費(fèi)可能只需要5萬(wàn)，能爭(zhēng)取到的補(bǔ)償利益是200萬(wàn);而如果律師到了征地拆遷的后半個(gè)進(jìn)程才介入，整個(gè)維權(quán)的難度非常大，律師花費(fèi)的時(shí)間、精力都大量增加，相應(yīng)地，律師代理費(fèi)可能需要增加到10萬(wàn)，而由于錯(cuò)過(guò)了最佳時(shí)機(jī)，補(bǔ)償利益卻有可能減少到150萬(wàn)。整個(gè)成本和收益的對(duì)比是相當(dāng)明顯的，相信被征收人也能一眼就明白。

二、拆遷維權(quán)最有效的方法是什么

1、申請(qǐng)政府信息公開(kāi)

當(dāng)面對(duì)土地被征收，房屋被拆遷時(shí)，被征收人首先要搞清楚為什么要征地，是否獲得了審批，批復(fù)征收多少土地等情況，才能順藤摸瓜，找到維權(quán)的關(guān)鍵點(diǎn)，而要搞清楚這些情況，申請(qǐng)政府信息公開(kāi)是最重要的手段。

2、申請(qǐng)行政復(fù)議

《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》第十三條第一款規(guī)定，“對(duì)地方各級(jí)人民政府的具體行政行為不服的，向上一級(jí)地方人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議”。

一是通過(guò)復(fù)議，以法定程序向上級(jí)政府明確指出拆遷方的違法點(diǎn)，有理有據(jù)，能夠引起上級(jí)政府對(duì)下級(jí)征地拆遷活動(dòng)的關(guān)注，起到震懾作用。二是通過(guò)拆遷方的答復(fù)，了解清楚拆遷方已有的證據(jù)，辯護(hù)思路，有針對(duì)性地補(bǔ)充我方證據(jù)，為下一步的訴訟做好充分準(zhǔn)備。三是如果上級(jí)政府作出的行政復(fù)議決定違法，還可以連同上級(jí)政府一并提起訴訟，這樣就可以提升行政訴訟的管轄級(jí)別，將本應(yīng)由區(qū)縣法院受理的案件變成中級(jí)法院管轄，本應(yīng)中級(jí)法院受理的案件變成高級(jí)法院管轄。

3、提起行政訴訟

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條第五款規(guī)定，人民法院受理公民、法人或其他組織提起的對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的訴訟。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)行政訴訟法>若干問(wèn)題的解釋》(法釋〔2015〕9號(hào))第十一條第二款明確規(guī)定，公民、法人或者其他組織就土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

4、委托律師發(fā)函

當(dāng)我們的合法權(quán)益受到損害時(shí)，政府的有關(guān)部門(mén)總是遲遲不出面解決問(wèn)題，就可以通過(guò)發(fā)律師函維權(quán)。

在我們辦理案件的過(guò)程中，經(jīng)常能夠碰到拆遷隊(duì)暴力拆遷無(wú)人阻止，或者是供電局等部門(mén)違法斷水?dāng)嚯姷那闆r，這個(gè)時(shí)候一般都會(huì)給相關(guān)部門(mén)發(fā)一封《關(guān)于阻止暴力拆遷的函》或《關(guān)于阻止違法供電的函》等等，總能給予政府部門(mén)一定的壓力，讓他們不能肆無(wú)忌憚地違法行事。

拆遷維權(quán)律師何時(shí)介入才最有利呢?拆遷維權(quán)時(shí)律師介入的時(shí)機(jī)是越早越好，只有越早找律師介入，才能夠在拆遷維權(quán)得到更好的結(jié)果。需要找個(gè)拆遷維權(quán)律師弄清楚補(bǔ)償事宜，可以在線詢(xún)問(wèn)北京圣運(yùn)律師網(wǎng)律師看看自己情況該怎么樣維權(quán)才好。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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