一、為什么拆遷方不能直接統(tǒng)一補償價,非要經(jīng)過分戶評估

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、面積、土地使用權(quán)的等因素都會影響價格，統(tǒng)一補償價并不能充分滿足被拆遷方的合法權(quán)益，所以應(yīng)當(dāng)分戶評估。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十四條　被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

二、房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明哪些事項

1、委托人和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的基本情況;

2、負(fù)責(zé)本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;

3、評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;

4、委托人應(yīng)提供的評估所需資料;

5、評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);

6、評估費用及收取方式;

7、評估報告交付時間、方式;

8、違約責(zé)任;

9、解決爭議的方法;

10、其他需要載明的事項。

以上就是北京圣運律師網(wǎng)小編對相關(guān)問題的回答。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收評估辦法》的有關(guān)規(guī)定，拆遷如果統(tǒng)一補償價是不能充分滿足被拆遷方的利益的，因為被征收房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、面積、土地使用權(quán)的等因素都會影響其補償價格，所以還是應(yīng)當(dāng)分戶評估。您可以在北京圣運律師網(wǎng)上向?qū)I(yè)律師進(jìn)行更多法律咨詢。

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來源：中國法院網(wǎng)-為什么拆遷方不能直接統(tǒng)一補償價,非要經(jīng)過分戶評估，