一、拆遷款到手之后，一般怎么花

最近我的一位前同事小六，經(jīng)歷了大半年的周折后，房子的拆遷終于塵埃落地了。

      要知道他那房子可是黃金地段，市中心黃浦區(qū)，旁邊樓盤(pán)都賣(mài)15萬(wàn)/平了，他不得拆個(gè)上千萬(wàn)啊。

      一直以來(lái)，我對(duì)上海這樣的拆遷戶有些好(嫉)奇(妒)，他們一般都是如何對(duì)拆遷巨款下手的?

      于是昨天，我開(kāi)啟了對(duì)這位拆遷前同事的一次深度訪談之旅，并在過(guò)程中留下了好幾次羨慕的淚水。

01

1000萬(wàn)怎么花?先看能不能拿到吧!

      六同學(xué)家由于面積較小，拆遷給得不夠多，但是他的街坊鄰居們，還是有不少能拿到豐厚拆遷款的，其中不乏上了千萬(wàn)補(bǔ)償金的人。

      不過(guò)他告訴我，真的想要完完整整的拿到那筆拆遷款也是個(gè)麻煩事。

      “好多人家里掛了好多個(gè)戶口，十幾個(gè)的都有!”

      我的天，也太夸張了吧，這十幾個(gè)戶口是怎么掛上去的?我找了下資料，發(fā)現(xiàn)掛十幾個(gè)戶口的，竟然還不在少數(shù)。

      我很好奇，六同學(xué)家只有三個(gè)戶口，他和父母。那如果他家采取一樣的操作，讓他女友和他先結(jié)婚，遷入戶口再簽字，不也能多分一點(diǎn)?

      其實(shí)并不是，六同學(xué)告訴我，都是數(shù)磚頭的，戶口再多也沒(méi)用。

      尤其是十幾個(gè)，這套房子按照之前看的那個(gè)拆遷征收補(bǔ)償，還是基礎(chǔ)費(fèi)用200多萬(wàn)，加上面積基數(shù)上的補(bǔ)償款，再加上雜七雜八的。

      “1000萬(wàn)三個(gè)人分多開(kāi)心，戶口多的那就1000萬(wàn)十幾個(gè)人分咯，這些人不曉得拆遷政策變了，都擺不平的。”

      這一次拆遷比以往規(guī)范，明確給出了一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，時(shí)間點(diǎn)之前插進(jìn)來(lái)的，可以一起分錢(qián)，時(shí)間點(diǎn)之后插進(jìn)來(lái)的，就分不到錢(qián)了。

      但是，六同學(xué)在去簽字那邊了解情況的時(shí)候，遇到過(guò)好多人，都是老人身故了，子女在分錢(qián)的，總得讓人家繼承吧，這樣產(chǎn)權(quán)牽扯的就麻煩多了。

      “蛋糕給他們，自己去分就是了。所以好多人還沒(méi)簽字，看能不能讓政府多給點(diǎn)。呵呵，給多少都不夠分。”

      六同學(xué)對(duì)此嗤之以鼻，老人的房子留下來(lái)的還算好的，有些早很多年插進(jìn)來(lái)戶口的壓根就是亂來(lái)的。

      所以，想要完整拿到1000萬(wàn)，得是家里戶口掛得少的，面積大的，這才行，而且還得小心不軌的親戚來(lái)?yè)尅?/p>

      我的另一個(gè)上海本地人拆遷戶朋友就很倒霉，他家拆遷的比較早，當(dāng)時(shí)姑姑已經(jīng)嫁出去了，爺爺奶奶老思想不同意將姑姑的戶口遷入分錢(qián)分房。

      他爸心好，自己妹妹也得有一份，遷入戶口后拿了房子。

      本以為到這里就沒(méi)事了，爺爺奶奶一套、他爸一套、姑姑一套，也挺公平的。

      而且按照上海本地人的想法，爺爺奶奶以后養(yǎng)老靠?jī)鹤恿耍埠凸霉谜f(shuō)好了，以后爺爺這套房子就給兒子了。

      他家也是這樣做的，爺爺重病送醫(yī)院加上療養(yǎng)院花了大幾十萬(wàn)接近百萬(wàn)，再加上葬禮都是自己出的，姑姑一分沒(méi)出。

      沒(méi)想到，老人一過(guò)世，姑姑立馬出來(lái)?yè)尫孔恿耍m然被同村人不恥，但是人家無(wú)所謂，現(xiàn)在這套房子還在僵持中。

      如果真的將老人遺留下的這套分了，按照偏僻的動(dòng)遷房市價(jià)來(lái)看，等于倒貼錢(qián)了。

      這種情況下，從動(dòng)遷戶身上經(jīng)常能看到，我有時(shí)候在想，是不是上海人的親戚之間關(guān)系淡薄，也有這方面的原因?

      財(cái)帛動(dòng)人心啊。

      不過(guò)我還是問(wèn)了問(wèn)六同學(xué)，他拿到完整的拆遷款到底要怎么用。

02

大部分的拆遷戶，還是會(huì)去買(mǎi)房。

      其實(shí)，我原本是勸六同學(xué)拿錢(qián)，然后讓他父母去搖新房的。

      這年頭，高積分、手握現(xiàn)金的拆遷戶，正是新房市場(chǎng)的最?lèi)?ài)啊。

      結(jié)果，他沒(méi)按我說(shuō)的做。

      這主要是因?yàn)榘凑樟瑢W(xué)手中的錢(qián)，他能夠買(mǎi)的房子他都有些看不上，而他想要買(mǎi)的房子，他手中的錢(qián)就有點(diǎn)不夠用了。

      地段上，離開(kāi)了市中心的六同學(xué)這樣說(shuō):“不在內(nèi)環(huán)，至少也要在中環(huán)邊上，而且盡量不去浦東。”

      年輕人對(duì)浦東倒是還沒(méi)什么特別大的看法，父母那一輩還是會(huì)覺(jué)得浦東外地人多，去買(mǎi)房也都只能買(mǎi)到以前認(rèn)為偏僻的地方。

      而且，就我采訪了幾位拆遷戶得知，如果手中錢(qián)有限，兩者不能兼顧的話，往往辛苦了一輩子的人，都想住更大一點(diǎn)的房子。

      “要是我家額外有房子的話，我肯定選錢(qián)。但是我得顧著父母，而且這錢(qián)在黃浦、虹口、徐匯這些地方都買(mǎi)不到什么大房子，那去哪兒不是去?”

      我才知道，上海本地人對(duì)地域還是挺看重的，對(duì)他們來(lái)說(shuō)不是市中心，郊區(qū)哪里都一樣，所以偏好更大面積的房子，對(duì)三代同堂的小三房并不感冒。

      不過(guò)，這孩子的手氣確實(shí)不好，最后搖到了松江車(chē)墩偏遠(yuǎn)的松南城。

      不過(guò)想想其他幾個(gè)地方，比如惠南在浦東都屬于偏僻地了，嘉定旁邊還有個(gè)殯儀館，他對(duì)此非常介意，其實(shí)也沒(méi)有太多的選擇。

      而且按他說(shuō)的，先給父母解決居住了，盡可能大一點(diǎn)，再看剩下的錢(qián)多少，他在簽字之前會(huì)努力看看能不能多談一下。

剩余的錢(qián)呢，一是拿來(lái)買(mǎi)一輛代步車(chē)，二是準(zhǔn)備投入到股市。

      多說(shuō)一句，我這前同事他主要就是研究這些的，所以是本行倒是不虧，普通人千萬(wàn)別輕易入股市。

      他告訴我了周?chē)牟疬w戶都是怎么做的，像他一樣戶口情況比較簡(jiǎn)單的家庭，通常是拿房加錢(qián)，或者是拿錢(qián)去買(mǎi)房子，戶口復(fù)雜的就是分錢(qián)了。

      咱們就說(shuō)他這種的，有一些拆遷面積比較大，手握不少資金的老人家打算拿錢(qián)買(mǎi)房在中環(huán)附近，取一個(gè)居中，既有一定的面積，又不至于特別遠(yuǎn)，這樣也是比較方便的。

      這些人對(duì)打新還比較上心，尤其老人家時(shí)間多，有足夠的時(shí)間去看看樓盤(pán)情況。他們看的多是改善型住房，對(duì)周邊的配套也比較在意。

六同學(xué)周?chē)鷰缀跛腥耍径紩?huì)拿拆遷款買(mǎi)房。

      因?yàn)閯傂瑁麄兡沁吚夏耆司佣啵m然地段不錯(cuò)，但是工資水平并不高，等著拆遷的很少有人外頭有房，不買(mǎi)房或者不選房的話，沒(méi)地方住。

      他也幫我問(wèn)了其他老人家，買(mǎi)首套房后如果還有錢(qián)，可能繼續(xù)買(mǎi)個(gè)二套小戶型來(lái)投資。

      這些，都還是比較正當(dāng)?shù)牟疬w戶的考慮方式，都是讓自己生活照著自己想要的方式進(jìn)行的。

      然而，還有一些拆遷戶，他們不走尋常路，就讓人有些唏噓了。

03

開(kāi)始瞎亂投資的拆遷戶，也不在少數(shù)。

      正當(dāng)?shù)穆肪湍敲磶追N，買(mǎi)房讓自己擁有更多的固定資產(chǎn)，或者讓自己的生活更便利。

      但是，千萬(wàn)錢(qián)財(cái)入手，這是超過(guò)很多人一輩子的想象的。即使是在上海這種地方，也有很多人面對(duì)這樣大一筆錢(qián)，有些不知所措。

      我的另一個(gè)上海朋友告訴我，她認(rèn)識(shí)的拆遷戶，在前幾年拆遷手握千萬(wàn)后，開(kāi)始瞎亂投資。

      先是投資到P2P踩雷，前期吃了點(diǎn)甜頭，后續(xù)加大了投資直接玩完。

      結(jié)果沒(méi)吃到教訓(xùn)，去年還是前年將錢(qián)投入了自己也不懂的區(qū)塊鏈虛擬貨幣上，活生生將錢(qián)折騰光，現(xiàn)在天天在家里一家子干仗。

      這些投資項(xiàng)目，二三十歲的年輕人可能都搞不懂的情況下，四五十歲的人居然也敢入場(chǎng)，純屬瞎折騰。

      當(dāng)然，這是屬于投資的一種另類(lèi)方式。

      有很多的拆遷戶，確實(shí)也都在進(jìn)行各種投資，有自己去開(kāi)廠、開(kāi)商鋪的，還有很多被人騙去投資了一些項(xiàng)目。

      很多被騙去投資的都賠錢(qián)了。只要拆遷后不及時(shí)買(mǎi)房，或者買(mǎi)房后還有額外的錢(qián)，就會(huì)有源源不斷的人上門(mén)盯著這筆錢(qián)動(dòng)歪腦筋。

      甚至有一些拆白黨更是可怕，聽(tīng)說(shuō)某地拆遷后，會(huì)引誘拆遷戶賭博。

      一位同行朋友告訴我，他家拆遷比較早，在川沙那一片。當(dāng)時(shí)不知道怎樣，很多人家被人盯上了，開(kāi)始引誘賭博。

      很多拆遷戶本身工作也不忙的，時(shí)間也比較空閑，就被纏上了，剛開(kāi)始只是打麻將，后來(lái)開(kāi)始玩牌，一步步進(jìn)到賭博。

      進(jìn)入人家的圈套后，不榨干錢(qián)都是很難逃脫的。當(dāng)然，這是前幾年的事情，近年來(lái)管控的好，稍微好一點(diǎn)了，但是又開(kāi)始了理財(cái)騙局，比如之前說(shuō)的投資P2P。

      也有賭的，問(wèn)了六同學(xué)，他們對(duì)拆白黨都已經(jīng)提起了警惕，在拆遷最后的這段時(shí)間還有相互提醒。

錢(qián)太多了，惦記錢(qián)的人也就多了。

04

      在《西虹市首富》里，花光巨款太難了。但是在現(xiàn)實(shí)里，花錢(qián)真的是太容易的事情了。

      《西虹市首富》海報(bào)

      同樣是一夜暴富，西虹市首富里的主角和拆遷戶真的不一樣，現(xiàn)實(shí)中的人面對(duì)大筆錢(qián)財(cái)，是欠缺正確的財(cái)富知識(shí)的。

      還好，在上海以及其他地方，拆遷往往是一個(gè)家庭的事情，年輕人能夠自己做主的非常少，老人做主的居多，他們會(huì)考慮自己的居住要求，對(duì)土地、房子更有認(rèn)知。

      即使是拆了，還是會(huì)先拿錢(qián)去買(mǎi)房。

      而那些妄圖用錢(qián)生錢(qián)，又沒(méi)有正確理財(cái)觀念的人，往往拆遷后又重返赤貧，有些人可能連遮風(fēng)擋雨的房子都不再有了。

二、拆遷款一般怎么給

法律主觀：

對(duì)即將面臨拆遷或拆遷剛剛開(kāi)始的被拆遷人來(lái)說(shuō)，從現(xiàn)在這一刻開(kāi)始做準(zhǔn)備，就是將補(bǔ)償利益最大化的最好辦法。遇到房屋要拆遷時(shí)，我們需要準(zhǔn)備以下幾點(diǎn)： 1、摸清拆遷項(xiàng)目狀況 比如被拆遷人需要了解拆遷 期限是多長(zhǎng) ？目前進(jìn)展到哪個(gè)階段？和自己同等條件的被拆遷戶的平均補(bǔ)償價(jià)位是多少？還需要察一下市場(chǎng)價(jià)等等，有條件的也可以通過(guò) 申請(qǐng)信息公開(kāi) 等手段，了解整個(gè)拆遷項(xiàng)目的資金狀況。這是必要的前期準(zhǔn)備，有一個(gè)全局性的視角能幫助把握好自己被征收拆遷的土地和房屋的總價(jià)值。 2、保留好房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明原件 拆遷過(guò)程中，拆遷方有時(shí)會(huì)以相關(guān)證件不 符合法律規(guī)定 等為由予以強(qiáng)行拆除，被拆遷人的補(bǔ)償價(jià)也會(huì)因此大幅度降低。因此，相關(guān)房屋、土地的權(quán)屬證明非常重要。如果拆遷方以各種理由向你索要房產(chǎn)證、 土地使用證 等與補(bǔ)償利益密切相關(guān)的證明文件時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，切記要保留好原件。 3、配合正當(dāng)程序的調(diào)查工作，正確認(rèn)識(shí)拆遷文件 在前期調(diào)查、登記、測(cè)量階段需配合征收部門(mén)和評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員對(duì)房屋 進(jìn)行測(cè)量和認(rèn)定。且在接收相關(guān)文件后，需仔細(xì)審視文件內(nèi)容，對(duì)自己權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響的文件要尤為慎重，不能分辨的要咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。

法律客觀：

“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除;“遷”，是指對(duì)原土地使用者的暫時(shí)或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤２疬w補(bǔ)償拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。拆遷協(xié)議拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有下列特征：(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。(2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。(3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。(4)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。(5)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。(6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書(shū)面的形式。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容有：(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;-6違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;(7)當(dāng)事人約定的其他條款。拆遷凍結(jié)拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問(wèn)題了。

三、拆遷款怎么給

法律分析：被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，由實(shí)施單位報(bào)縣征收管理部門(mén)審核；征收管理部門(mén)審核后，報(bào)縣財(cái)政部門(mén)審核撥付征收補(bǔ)償款，征收補(bǔ)償款直接打入被征收人個(gè)人賬戶，被征收人交房后憑征收補(bǔ)償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。相關(guān)法律規(guī)定征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全部支付，不能僅僅支付一部分。法律規(guī)定的在征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全部支付完畢。指的全額支付、支付到位。地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第二十七條 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門(mén)擬定征地補(bǔ)償安置方案。征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。

第二十八條 征地補(bǔ)償安置方案擬定后，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告，公告時(shí)間不少于三十日。征地補(bǔ)償安置公告應(yīng)當(dāng)同時(shí)載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙蕖愖h反饋渠道等內(nèi)容。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為擬定的征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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